二手房洗盤要了解業主什麼信息

Ⅰ 房產洗盤是什麼

是房產術語。房產洗盤是指在市場調查的時候去做的一個售樓處問清況,， 一切關於這個項目的情況。例如售價，戶型面積，配套設施，入住時間，誰建的，誰監理。

一個區域內的N個售樓處去問清楚，看看人家的樣板間。為了吸取別人的長處，看有什麼以借鑒的。

在中央強調「房住不炒」理念以及各地房地產調控組合拳下，多個熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。

與此同時，在個別城市也出現了一些熱門樓盤開發商對於購房者「挑肥揀瘦」的問題，比如全款客戶優先、關系戶優先，一些樓盤還曲線收取號頭費，捆綁銷售等亂象屢禁不止，亟待加強治理。

對於一些熱點城市的銷售亂象，尤其是部分開發商提高購房門檻「洗盤」等問題，調控需要進一步深化，精準監管和治理。

對於一些熱點城市的銷售亂象，主要原因是一些熱點城市樓市供小於求，特別是被限價的預售房源，供需關系十分緊張。其次，在去杠桿的背景下，房地產開發企業現金流告急，所以通過「洗盤」等方式提高資金回籠效率。

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對於洗盤的管控手段

福州市發布《關於加強精準調控穩定房地產市場的通知》，明確實施片區調控，按照「總體有目標、片區有控價、調控有手段」的要求，加快構建科學的房價控制體系，實施房地產市場調控。明確加強片區住房價格監管，防變相漲價。

以「同地段、同區域、同品質」樓盤近半年成交均價為基準，按照片區控價目標，合理確定年度、月度新建商品住房價格控制目標，並將車位車庫價格、精裝修費用納入價格調控范圍，以防變相漲價。

房地產開發企業要嚴格執行預售價格備案要求，銷售價格超過備案價格的，房地產主管部門不予網簽。

Ⅱ 房地產中的術語洗盤是什麼意思

洗盤一般是指2手房. 一個小區在一斷時間內會陸續有業主拿自己的房子出來賣.但是有很多房子不是馬上就賣出去.時間久了.積累的房子也多了。中介公司要定期回訪業主.以了解業主的情況.這就叫洗盤。

Ⅲ 二手房中，如何在洗盤過程中跟業主砍價

委託多家來中介公司。購房者在源購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產生競爭關系。可以直接告訴各家中介公司，已經委託了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以最快的速度、更低的價格來促成買賣。
多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今後的砍價留有餘地。
多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產生危機感。要謹記，房主才是最想把房子盡快賣掉的人。
有些房主在賣房時存在著漫天要價的現象，對於這些現象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。其實，每個房主都會對手中的房產有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應該多與房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價後，再留個電話，然後走人。通常會再主動聯絡的。

Ⅳ 二手房如何洗盤洗客

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Ⅳ 房產中介業務員洗盤是什麼意思

洗盤就是打電話詢問房東是否有出租出售房子的打算，來增加房產中介房源庫存量。

Ⅵ 房地產中的洗盤是什麼意思

1. 一般是指2手房。

2. 一個小區在一斷時間內會陸續有業主拿自己的房子版出來賣，但是有權很多房子是馬上就賣出去。時間久了，積累的房子也多了，中介公司要定期回訪業主。

3. 洗盤也就叫定期回訪，打電話給系統里每個樓盤里所有的業主，了解業主對自己房子如何處理的真實想法以做記錄。

Ⅶ 房地產中介里專業術語，什麼叫洗盤

洗盤一般是針對二手房而言；比如一個小區在一斷時間內會陸續有一些業主拿自己內的房子容出來賣，但是有很多房子不是馬上就賣出去的，時間長了，積累的房子也多了。中介公司要定期回訪業主，以了解業主的情況，掌握一定的信息，這就叫洗盤。

Ⅷ 做二手房地產洗盤和跳盤的技巧有些什麼

在買賣二手房時，中介口中五花八門的俗語總是讓一些買家摸不著頭腦：什麼版是地鋪、權直營地鋪、加盟地鋪？什麼叫洗盤、跑盤、封盤？什麼叫跳盤、跳客、跳單？了解這些常識，相信會對二手房買家有所幫助。【地鋪】經紀公司下屬分支機構，在內地叫門店，是指專門從事二手房交易的辦公場所。【直營地鋪】屬於經紀公司的一個直接管理、管理機構. 【加盟地鋪】因資質或其他問題而加入品牌中介公司的一種方式，目的在於規避市場風險、利用品牌效應，但上級公司但不直接參與經營管理。【洗盤】中介工作人員通過業主資料或其他途徑，來了解房屋的最新動態和基本情況。【跑盤】通過走訪和打電話了解樓盤信息。【封盤】這是在有客戶有意購買某物業時而採取的一種暫時性營銷策略，封盤時只有分行經理或指定人員才有權看到該物業信息。【跳盤】同行挖走業主房源。【跳客】通過同行挖走其客戶資源。【跳單】買賣雙方通過中介搭建平台之後，兩者「過河拆橋」私下交易。

Ⅸ 二手房經紀人怎麼樣洗盤效果好！

一定要有禮貌和學會換位思考，真正站到業主利益立場上。可以先假設一內個客戶租房容或買房子，試探一下，如果業主有興趣，可以接著詢問一些有用信息。接著把有用信息記下來。有意向的常聯系。這樣就可以給業主留下好的印象。願你能有很好的業績，做一個負責任的優秀房地產經紀人。

Ⅹ 自建二手房買賣需要業主提供哪些資料

二手房過戶需要准備的材料: 1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。 2、賣方版：持有效身份證件及房權屋所有權證到場辦理 該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。