二手房遷戶需要哪些證件

⑴ 購房遷戶口需要什麼手續

准備資料：

1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）。

或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）。

2、身份證原件及復印件。

3、房產證原件及復印件。

4、購房合同原件原件及復印件（未辦房產證者提供）。

和商品房備案證明（附在購房合同內）。

5、房屋信息摘要（市房管局開具）。

6、不動產發票原件及復印件（一次性付款提供）。

7、借款合同原件及復印件（按揭買房者提供）。

還款證明（在貸款銀行開具連續六個月還款記錄證明）。

8、《門牌號證明》（建議先在小區物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具）。

9、填寫《入戶申請表》。

准遷證辦理：

辦事部門：成都各個公安局辦證中心。

辦理事項：持准備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《准予遷入證明》。

原籍下戶：

辦事部門：戶口原籍公安局/派出所。

持准遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續，拿到《戶口遷移證》。

小竅門：可以由親朋好友代辦。

上戶：

辦事部門：成都各個公安局辦證中心。

辦理事項：持戶口遷移證、身份證、一寸照片，至辦理准遷證的公安局辦證中心，辦理上戶手續。

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購房子落戶條件：

1、已經購買商品住房但沒有取得不動產統一交錢證明的原件和復印件，房管局產權管理處出具的查檔證明、居民身份證、戶口簿原件和復印件。

2、有穩定職業，在市裡有合法穩定職業的非本市戶口的人，可以在網上進行簽約房子。

3、在市區內購買建築面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（合同簽訂時間）和二手住房，取得了房屋的所有有權證的，辦理時，落戶的人還得提供房屋所有權證原件以及復印件、查檔證明、居民身份證及戶口簿原件和復印件。

注意事項：

申請人持上述材料向購房所在地受理單位申請，填寫《購買商品房申請入戶表》。受理單位在10個工作日內對證明材料進行調查核實，將有關材料上報當地公安分局；

公安分局在10個工作日內作出審核意見，並將有關材料上報市公安局；市公安局在10個工作日內作出批准或不批準的決定。受理單位在接到審批決定2個工作日內，將審批結果通知申請人。

經批准同意的，申請人可到市公安局戶政科窗口領取准予遷入證明，並持准予遷入證明回原戶口所在地辦理戶口遷移證，再憑兩證到入戶地受理單位辦理入戶手續。

⑵ 買二手房落戶口需要什麼手續

讓原房主把戶口遷走抄，然後拿著房產證、身份證等相關證件到當地公安機關戶籍管理部門辦理。
假如房東賣了房卻不遷戶，導致新房主落戶難。所以買房前就必須要原房主遷戶，遷走。
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雖說賣方應履行將其戶口遷出的義務，但目前仍沒有法律規定強制戶口遷出。因此，最穩妥的辦法就是買方協議將原戶主的戶口盡早遷出，否則只能訴諸法庭。據業內人士透露，實際操作中，買方與原戶主可以合用一個戶口，但買方需向相關部門遞交情況說明，表示自願承擔由此帶來的後果，這樣做是有一定風險的，因此，最好還是敦促原戶主將戶口盡早遷出。
建議，市民在房產交易前，最好先查清房屋的戶籍狀況，應就戶口問題約定好適當的付款方式和違約責任。
在簽訂購房合同時，重點把握兩點：
一是付款時間。買方可以在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才付清全部購房款。
二是違約責任的約定。賣方僅僅做出將戶口遷出的承諾是遠遠不夠的，雙方必須就違反該項承諾的責任作出約定。
明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

⑶ 辦理二手房過戶需要哪些證件和材料

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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⑷ 買賣二手房，如何辦理戶口遷出和遷入

若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：

1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。

3、根據合同提出違約金補償。

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還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑸ 買了二手房，遷戶口需要房產證原件嗎

二手房買主申辦戶口所需證明材料：
1、二手房買主本人書面申請;
2、二手房買主原戶回籍答所在地派出所戶籍證明;
3、申請入戶人員的結婚證、身份證、戶口簿(審查原件，收存復印件);
4、二手房購房合同(《武漢市商品房買賣合同》，房產部門提供的電子版合同須房產部門簽章)、購房全額發票、房產證、土地證(審查原件，收存復印件);
5、二手房買主有兩個及以上未成年子女隨遷的，需出具當地街(鄉、鎮)計生部門計劃生育證明;
6、申請入戶地派出所出具的實際入住證明(在《購買住房辦理武漢市常住戶口申請表》上簽注);以上所有證件、證明上的人員戶籍信息必須一致。