A. 如何查房屋有沒債權債務糾紛
1、查看房產證，復一般已辦制理抵押的房子房產證上都會註明。2、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案。3、上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，上述辦法是無法查出來的。4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案並列印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。5、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢，或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
B. 二手房過戶時有債務糾紛怎麼辦
您好：
(一)查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。
(二)核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印後留印戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。
(三)明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
二手房過戶查清哪些方面：
(一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱「摸家底」。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、「房改房」得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。
(二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
(三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用「過戶後付餘款」，此種約定過於模糊，「過戶」有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。
(四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。
(五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。
C. 怎樣可以識別二手房有沒有債權債務
1、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。2、到房管交易中專心交一定費用屬去查案及列印備案。3、上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，上述辦法是無法查出來的。4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案並列印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。5、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢，或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
D. 買二手房怎麼查詢債務糾紛
您好： (一)查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。 (二)核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印後留印戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。 (三)明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。二手房過戶查清哪些方面： (一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱「摸家底」。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、「房改房」得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。 (二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。 (三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用「過戶後付餘款」，此種約定過於模糊，「過戶」有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。 (四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。 (五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。
E. 如何查詢二手房有無產權糾紛
有以下幾個辦法可以查證：
一、查看房產證，一般已辦理抵押的房回子房產證上都會答註明。
二、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案。
(註：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案並列印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。)
三、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
F. 想買二手房，擔心房子會不會有債務糾紛，比如：此房做過抵押，這在哪裡能查到如果有，房管局給過戶么
如果有正規的抵押，是不能買賣的，在房管局裡就通不過系統，過不了戶。回
但如果是他答在民間私下的所謂抵押（就是他把房產證押在某人手上，借了一筆錢，但轉身他用身份證去報失了乙手上的房產證，重新領了一本回來，再賣房給你），這個就不好查了。
G. 買二手房，在哪裡查房子有沒有產權糾紛 抵押
你怕什麼啊，我也是抄這兩天買房的，在北京房山，除開戶口問題去房主的戶口所在的派出所查的話，其它諸如產權糾紛你全權交給中介去辦，交那麼多錢給中介是干什麼的，就是讓他去審核的，中介除開審核業主的房產，還要審核你的買房資格，你也知道現在北京限購啊，要查你是不是北京戶口啊，外地戶口是不是連續繳稅或社保滿5年了啊，是第幾套房啊等等，而且三方合同里都規定了業主因產權不清或被抵押什麼的沒有把產權問題交代清楚就是她違約詐欺，輕則雙倍還你定金，重則俺也不知道，看你們合同怎麼約定，怕什麼的，放心的自己核實完戶口，大膽的交定金吧，因為網簽啊，銀行貸款啊，都會把這些查的很清楚，你要做到的是你自己個人信用沒問題，分給我吧，我回答的很仔細 ，對了，一定要看房本啊，看是不是寫了住宅以及商品房的，其它一些政策房那可是涉及到一些費用的啊，像已購公房，房改房，回遷房，經適房，兩限房，等等
H. 如何查驗二手房有無債務負擔.有無抵押、是否被法院查封。
這個可以在房管局的系統上查出來，方法如下：
產權人帶上身份證到房管局的自助查檔機查內詢，容把身份證放在感應區，選擇查詢名下房屋信息，查詢出來後在狀態欄可以看到房屋是否有抵押，是否有法律糾紛；
在櫃台上查詢，帶上身份證就可以了；
在網上查詢，需要產權人的身份證號碼，預留的手機號就可以了；
I. 如何查驗二手房有無債務負擔.有無抵押，是否被法院查封
直接去房管局查詢權屬狀態，需要賣方配合。
房管局有微信公眾號也可以查詢，也需要賣方配合提供產權證編號。