① 如何簽二手房購房合同，應該注意哪些問題
二手房過戶抄需要網簽。
網簽合同時襲，需要注意以下事項：
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
② 賣二手房過戶時是否需要原購房合同
這個不需要，拿房產證、原房主身份證、買受人身份證、完稅發票、買賣合同原件、購房資格證明（部分地區需要）即可辦理。
③ 如何簽訂二手房購房合同
④ 二手房的買賣合同是購房合同嗎
二手房的買賣合同和購房合同具有同樣的法律效力。
買二手房應提供下專列資料:
（屬1）房屋產權證(或契稅完稅證)原件及復印件；
（2）雙方簽訂合同的原件及復印件；
（3）原購買房產的發票原件及復印件（無原購房發票及自建房產除外）；（4）產權所有人的身份證原件及復印件；
（5）受讓方為非個人的，出具付款方證明；
（6）有銀聯標志的銀行卡（不包括能透支的信用卡）。
⑤ 買賣二手房需要把原始購房合同給買方嗎
你有沒有搞錯哦
，買二手房之前買方只有錢
，沒有任何票證
，因此也沒有理由向買方要任何票證
及其合同書
。
⑥ 買二手房需要看賣方有哪些手續,如何簽購房合同
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
選購二手房的流程及注意事項具體如下：
一、買賣流程分全款購房及按揭貸款購房
（一）、買方貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款
（二）、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業交割
5、買方全款付清給賣方
二、選購二手房過程中，注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
⑦ 二手房有購房合同嗎
有購房合同。二手房交易流程：
1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；
簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
2.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
3.立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契；
繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；
4.辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；
5.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放；
6.打餘款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑧ 買二手房是必須要寫購房合同嗎
買房是生活當中一件非常重要的事情，除了直接從新樓盤那裡買新房子之外，很多人願意選擇在自己信得過的人的手中購買二手房屋。當然不管再信得過，在法律上也要簽訂二手房的買賣合同。合同當中寫的條款就明確規定了雙方的責任與義務，以及違約之後應當怎樣處理，所以二手房的買賣合同是非常重要的。
雙方簽訂二手房買賣合同之後，房屋買賣合同就具有的效力，所以簽訂的過程當中以及條款的具體確定都是非常重要的，否則，一旦出現了問題，條款中沒有規定，或者是規定不明確的話，雙方就會陷入非常麻煩的境地。所以需要注意的地方還是存在的，不容忽視，不然以後處理起來會非常麻煩。
1.第一步，在簽訂房屋的買賣合同之前，一定要對基本的信息進行審查，這基本的信息包括房屋原主人的信息以及房屋的基本信息。
在簽訂合同之前一定要對原主人的身份進行審查，要確定其是不是房屋的所有權人，以及是否為完全的民事行為能力人。在這些都確定了之後才可以與之簽訂合同，否則合同很有可能是無效合同或者是效力有瑕疵的合同。
2.其次要確定房屋的基本信息，包括房屋的面積，位置，手續是否齊全，房產證上的信息與實際房屋是否有出入等等。如果房屋除了大面積之外，還有一些贈送的小面積或者是其他小房屋的話，也一定要寫到合同條款裡面。
在對於房屋主人和房屋的基本信息進行審查之後，就可以進行對於具體條款確定的商議了。在確定具體條款的時候，有以下幾個方面，雙方一定要注意協商，並且寫清楚協商的結果。
例如在房屋當中最重要的就是付款的有關問題，包括應該向賣方支付的金額以及金額是以什麼樣的方式支付，是否為分期付款，是否有貸款等等。交易的時間地點方式，總的金額，是否有首付款和尾款等等。這一系列的問題必須都要經過雙方協商之後明白的寫進合同裡面，否則金錢上出現了問題就非常麻煩了。
3.雙方進行金錢的交易時，還要注意房屋的繳稅問題，二手房的買賣當中是需要向國家繳納一定稅款的，繳稅的金額以及繳稅金額的承接方也應該寫在合同裡面。
由於二手房之前已經有過一些的費用或者是其他的手續，例如物業費，水電費等等，這些費用應當如何結清，以及向相關的物業部門辦理轉移登記，都需要雙方進行協商來確定時間地點以及登記的方式。如果雙方以後由於這些問題出現了糾紛的話，可以依照合同條款來進行解決。
⑨ 無證房交易如何簽訂二手房購房合同
如果購買無證房意願強烈，那麼在簽訂二手房購房合同時，應在合同中約定合同生專效時間為賣房人取得屬房屋權屬證書之日起生效，同時簽訂借款合同，在二手房購房合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。如果購買無證房意願不強，在簽訂二手房買賣預定合同時，應當約定高額的定金，當然最高不得超過合同標的20%。而對高於定金的部分款項則須簽訂借款合同並以借款的方式支付。