二手房高評業主沒過戶死了怎麼辦

A. 買房未過戶,現賣房人死了,怎麼辦

一、賣房人去世後，他的繼承人將繼承他的房產，做完繼承公證後，繼承人持公證書和房產證到房產局辦理房產更名手續，房產證上的名字變更為繼承人後，就可以跟繼承人到房產局辦理過戶手續了。

二、房產過戶條件

1、房地產已經初始登記;

2、合法擁有房地產並無產權爭議;

3、房地產無查封等限制房地產權利的情況;

4、房地產設定抵押的，已經抵押權人書面同意;

5、當事人已依法簽訂房地產買賣合同書或拍賣合同等其它轉移文書;

6、法律、法規及規范性文件規定的其他條件。

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買賣二手房，需要特別注意的事項：

一、合同要正規

首先，合同需要是正規合同，幾家比較大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通過中介，自行交易的二手房，也可以從北京市房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同範本，具體簽約時可根據具體情況，在合同範本的基礎上做改動。

需要提醒的是，買賣合同大多由賣方提供，買方這時候就要注意，賣方是否做了改動，可提出自己的意見看法。

二、必須所有產權人到場簽字

根據相關規定，簽署二手房買賣合同，需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。專家建議，簽合同之前做一次產權調查，房子到底有幾個產權人，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。

另外，如果房屋所有權是在夫妻一方個人名下的，根據《指導意見》規定，夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋，未經對方同意，擅自以自己名義轉讓給他人，買房人為善意購買的，可以認定房屋買賣合同有效。買房人符合《物權法》規定的善意取得構成要件辦理了房屋權轉移登記，其他共有人要求追回該房屋的，法院不予支持。

三、確保基本信息真實有效

需要在簽字之前確定房產證、身份證、簽署合同人要統一。基本信息以產權證上註明的為准，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的「其他條款」中註明。

四、簽合同時需要重點關注

具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定，簡單說就是一切和錢有關的環節，都應該寫入合同。

另外，二手房還要注意確定交房的時間和條件，比如一定期限內原房主搬出，清空房屋等。

還有就是物業費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發生糾紛算誰的責任等。

最後對於購買學區二手房的購房人最應該注意，就是明確規定好過戶時間和原房主戶口遷出的時間。

五、明確違約責任

為了保障自身利益，必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

六、注意合同中有無霸王條款

合同是房產交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等，延期交房可以免責等。

七、保留所有證據

買套二手房過程漫長又復雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據，一旦發生糾紛，也有助於維護自身權益。

B. 房子買了而多年沒過戶，原戶主死了，想過戶怎麼辦

只要房屋買賣合同是真實的,則可以到人民法院起訴房主的繼承人,要求繼回續履行合同辦理過戶手續,也可以答走確權訴訟,要求確認房屋歸自己所有。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

C. 買了一個二手房，房主去世了，我們還沒來得及過戶。那我們要過戶時怎麼辦

你拿房產證到去世戶戶主口所在地的派出所開個死亡證明，然後由他妻子和你共同去房管部門辦理過戶，他妻子的身份證，你的身份證結婚證，當時買房協議，土地證即可，過戶不麻煩。

D. . 我買了一個二手房，是別人買的二手房在沒有過戶的情況下又賣給我的，現在原房主死了，過戶手續怎麼辦理

先看看他的第一繼承人能否繼承或者有沒有遺書遺言之類的 然後讓第一繼承人繼承或者做個公證什麼的，反正挺麻煩 最好協商一下 也最好是找個中介來辦理一下這個手續 這樣交易就能保證安全了

E. 買了房子，簽了協議，沒過戶，賣房人死亡，怎麼辦

買了房子，簽了協議，沒過戶，賣房人死亡，可以繼續辦理過戶手續。

應該找去世的產權人的所有繼承人（配偶、父母、子女）共同辦理買賣過戶手續，如他們協商成功，共同辦理公證手續，委託其中一人出面辦理買賣過戶手續。

賣房人去世後，繼承人將繼承賣房人的房產，做完繼承公證後，繼承人持公證書和房產證到房產局辦理房產更名手續，房產證上的名字變更為繼承人後，就可以跟繼承人到房產局辦理過戶手續了。

如果無法協商，可向法院起訴所有繼承人，要求辦理過戶手續。只要房屋買賣合同是真實的，可以到人民法院起訴房主的繼承人，要求繼續履行合同辦理過戶手續；也可以走確權訴訟，要求確認房屋歸自己所有。

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《合同法》第44條規定，依法成立的合同，自成立時生效。

房屋買賣後的產權過戶登記並不是合同生效的要求，而是物權變動的要求，是否辦理房屋過戶手續，影響的是房屋所有權是否依法轉移，而對買賣合同及其效力沒有影響，不能因為買賣雙方之間還未辦理產權過戶手續，就認定當事人的買賣合同無效。

最高人民法院關於貫徹執行《民法通若干問題的意見》第85條規定，財產所有權合法轉移後，一方翻悔的，不予支持。財產所有權尚未按原協議轉移，一方翻悔並無正當理由，協議又能夠繼續履行的，應當繼續履行；如果協議不能履行，給對方造成損失的，應當負賠償責任。

F. 二手房房主突然死亡不能過戶怎麼辦

要找世的產權人的所有繼承人（配偶、父母、子女）共同辦理買賣過戶手續專，協商成功屬，共同辦理公證手續，委託其中一人出面辦理買賣過戶手續。如果無法協商，可向法院起訴所有繼承人，要求辦理過戶手續。

只要是房子沒有處分（買賣），就可到法院請求老人的子女配合過戶。這是法定義務。且不得以所有權對抗合同債權。若是已經被子女賣了並過戶了，那就沒辦法了，只能要求賠償了。

G. 簽訂二手房買賣合同並交付，未辦過戶，現賣方死亡，怎麼過戶

此類情復況，規定是由死者合法序制列繼承人，先辦理住房繼承過戶手續，取得繼承人名義房產證。
再有繼承人履行死者和買家簽署的買賣合同，由繼承人和買家辦理住房過戶手續。
如果繼承人拒絕，買家可以憑買賣合同起訴繼承人維權。

H. 我買個二手房，房子沒過戶,戶主快去世了怎麼辦

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死版亡證明;
二、辦理房產證過權戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

I. 我買了二手房當時沒過戶,現在原戶主已經去世,怎麼辦理過戶

那你過戶的費用就很高了，因為原房主死了，那就要辦繼承，辦到他妻子（老公）或內者下面子女。等繼承容辦下來出來新的房產證，土地證，在交易到你身上。但是這中間產生的繼承費用就不低，而在過戶到你名下時是新的房產證沒滿5年，過戶費由增加很多。主要還是要原來買家的家人配合。基本情況是這樣的

J. 我買的二手房，二十多年了，沒過戶，原因是戶主巳死亡，該怎麼辦

房屋買賣合同是真實的,則可以到人民法院起訴房主的繼承人,要求繼續履行合同辦理過戶手續,也可以走確權訴訟,要求確認房屋歸自己所有。