二手房欠債如何鑒別

Ⅰ 經過中介買二手房。看到房產證了是不是就能證明房子沒有其它債務問題

去房管局查一下有無抵押登記，另外買賣合同中要約定違約條款。

Ⅱ 買二手房，但沒產權證（沒下來），怎麼確認對方的房子沒有抵押或者債務關系。

「產權證沒下來」分為幾個階段：
1、未做登記備案：與開發商簽定了認購協議或內商品房購銷合同，但是尚容未到房管部門進行登記備案
2、已經做了登記備案：與開發商簽定了商品房購銷合同，並且已經到房管部門進行了登記備案
3、未做抵押登記：如果出售方需要貸款的，簽完商品房購銷合同但尚未與銀行簽定抵押合同
4、已做抵押登記：如果出售方需要貸款的，簽完商品房購銷合同且與銀行簽定了抵押合同
以我的經驗來說：第1類、第3類是無法查詢的，第2類可以用登記備案表到房管部門查詢；第4類出售方應該有抵押合同。
至於債務關系，即使有產權證也不一定能夠查出來，畢竟債務關系不一定與房屋產權牽扯到一起。

Ⅲ 如何鑒別二手房質量問題

對於第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質量是一個難題。畢竟大家沒有經常參與二手房交易的機會，自然也會對二手房質量的鑒定方法感到陌生。其實，二手房產的質量鑒定並不復雜，至少比鑒定二手車要簡單得多啦！

簡單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。

次新房由於入住時間相對較短，房屋的保管也相對比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區總會給人一種房屋質量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，准備購買二手房的朋友一定要明白一個道理：小區口碑好只能說明該小區總體來講滿意度較高，入住時間短也不能說明每間房屋的質量都不會有問題。

所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態來觀察。這一點非常重要。那麼，當我們走進一間二手房時，到底應該著重觀察一些什麼呢？怎樣才能對所在的二手房質量有一個比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個方面吧

六、市政配套設施

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，並檢查戶內外電線是否有老化的現象。

七、滲水漏水問題

在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地面倒泛水、陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌、不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復雜。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處做一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

八、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵和缺陷，比如牆壁上的裂縫以及滲水水印、返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應開啟電器仔細檢查，注意安全用電。

九、 門窗質量

建議將房屋門窗分別開、關檢驗，門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好，是否存在一些零件脫落和生銹的情況。

十、房屋產權要清晰

除房子本身的質量問題以外，房屋的產權所有人及共有人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產生糾紛。

除了上述這幾點之外還有一些如採光、通風性、防盜設備（如防盜門、防護欄、窗禁系統、門禁系統）等，這些問題都可以在看房時核實，希望大家在看了本文後對找到自己心儀的房子有所幫助。

Ⅳ 如何查驗二手房有無債務負擔.有無抵押，是否被法院查封

直接去房管局查詢權屬狀態，需要賣方配合。
房管局有微信公眾號也可以查詢，也需要賣方配合提供產權證編號。

Ⅳ 買二手房怎麼查詢債務糾紛

您好： (一)查詢戶籍狀況。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題，買方可以拒絕購買。 (二)核實相關證件。購買二手房時，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復印後留印戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。 (三)明確違約責任。在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;另一方面是明確了違約責任，就可免除買方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。二手房過戶查清哪些方面： (一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱「摸家底」。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、「房改房」得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。 (二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。 (三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別於何時支付，約定絕對日期，不要用「過戶後付餘款」，此種約定過於模糊，「過戶」有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。 (四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。 (五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發生分歧也有據可依，進行追究。

Ⅵ 如何查房屋有沒債權債務糾紛

1、查看房產證，復一般已辦制理抵押的房子房產證上都會註明。2、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案。3、上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，上述辦法是無法查出來的。4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案並列印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。5、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢，或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。

Ⅶ 有欠款的二手房交易要注意什麼

1、房屋如果原來有貸款未還需要先辦理抵押撤銷手續方可過戶。一般收到首付款後房東內先去銀行還款，結清容後憑借銀行的證明去房產交易中心辦理抵押撤銷。
2、抵押撤銷之後，可以正常辦理房產交易過戶手續，通過房產過戶手續，將產權轉移給購房者，隨後房東可以收回其餘部分放款。
3、總的來說按照流程辦理，就可以順利交易。

Ⅷ 怎樣能查詢二手房有沒有抵押或債務糾紛

分析如下：

有以下幾個辦法可以查證：

1、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。

2、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案。

3、註：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。

4、只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案並列印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。

5、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。

(8)二手房欠債如何鑒別擴展閱讀

二手房基本注意事項

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；

產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

Ⅸ 如何查驗二手房有無債務負擔.有無抵押、是否被法院查封。

這個可以在房管局的系統上查出來，方法如下：

1. 產權人帶上身份證到房管局的自助查檔機查內詢，容把身份證放在感應區，選擇查詢名下房屋信息，查詢出來後在狀態欄可以看到房屋是否有抵押，是否有法律糾紛；

2. 在櫃台上查詢，帶上身份證就可以了；

3. 在網上查詢，需要產權人的身份證號碼，預留的手機號就可以了；