❶ 購買二手房簽合同後交易流程是什麼
簽完購房合同以後，購房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以後，才能進行回貸答款審批。而購房合同，購房者也要在手裡留一份，以備不時之需。簽完購房合同以後，購房者是需要去面簽的，面簽通過以後，就可以申請貸款了。那麼，簽完購房合同後的流程是什麼?1、最最關鍵的一點是必須及時和開發商或者代理人共同到當地房地產交易中心進行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法裡面對於不動產買賣的特殊規定，格式合同有「登記備案後生效」的條款。在雙方簽字蓋章後，最好自己復印留底，防止手中無有。2、根據住房貸款的申請流程，購房者在與開發商簽訂了購房合同備案成功之後，下一步就是備齊相關資料去銀行面簽申請貸款。
❷ 二手房交易合同簽約前必須知道的十個問題
買二手房某種程序上說比買新建商品房更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護好自己的權利，該說明說清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。
一、當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業管理費用及其他交費關況。
三、價款
這也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。
四、履行期限、地點、方式
主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。
五、違約責任
主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償的計算與給付;在什麼情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式
主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。
九、合同的變更或轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。
十、附件
在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請專業律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。
（以上回答發布於2015-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 二手房簽約合同之日起指當天起嗎
所謂合同生效，是指合同發生法律效力，對雙方當事人產生約束力，雙方按合同內容享有權利，履行義務。合同的生效時間可以分為以下幾類：
對於大多數合同而言，合同自成立的同時生效，即合同的雙方當事人對合同的內容經協商達成一致時，合同就成立並發生效力。就二手房買賣合同而言，自買賣雙方對房屋價款、支付方式和期限、過戶時間等有關交易的重要事項達成一致意見並在書面合同上簽字或蓋章，買賣關系就成立並發生法律效力，雙方應當按照約定的條款履行各自的義務，否則需要承擔違約責任。
根據法律、行政法規的規定，少量的合同需要經有關主管部門批准或登記後才能生效，如中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同必須經批准後才發生法律效力，這主要適用於一些關繫到國計民生的重要合同。目前，還沒有任何法律或行政法規明確規定二手房買賣合同必須經批准或登記後才生效，因此，批准或登記手續不是二手房買賣合同的生效條件。
此外，合同雙方可以根據具體情況通過協商自行約定合同的生效條件和時間。如當事人可約定合同經登記後生效，也可約定合同在一定期限後生效，還可約定合同在具備某種條件後生效。就二手房買賣合同而言，買賣雙方可以明確約定合同在產權過戶後生效，或者約定合同自簽訂之日起三個月後生效，或者約定諸如「賣方的兒子一個月內沒有回國合同即生效」。只要當事人對生效條件和時間的約定不與法律相沖突，則該約定就合法有效。
我國《物權法》第15條對買賣不動產的合同的生效時間也有相同的規定，不辦理物權登記即我們通常所說的產權登記，不影響合同的效力，也就是說，在辦理產權過戶前，房屋買賣合同已經生效。
相關法律依據：
《中華人民共和國合同法》第44條 依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記手續的，依照其規定。
《中華人民共和國物權法》第15條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
❹ 二手房買賣的正式合同什麼時候簽訂
二手房預約買賣抄合同可以由雙方協商具體的簽訂時間。所謂預約合同，是指當事人之間約定將來訂立一定合同的合同。預約與本約相對，以將來當事人間應再締結一定合同內容，例如簽訂認購書約定一周後簽署正式的房屋買賣合同等，預約合同一般先於本約合同而簽署，而簽署本約合同書，預約合同的法律關系將會終止。
❺ 二手房合同問題，簽完就後悔了，定金還在為手裡，生效么
二來手房合同簽了居間合源同不想買了怎麼辦：
一切依照《合同法》的約定，通常以按定金的賠付標准來約定的，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
通常約定如下：
賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付「購房定金」等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，「購房定金」作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限於各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。
❻ 二手房登記後什麼時候簽合同需要房產交易中心審核嗎
二手房交復易在交定製金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同;交首付的時候一般簽的是「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。
二手房交易指導流程：
一、全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。
❼ 購買二手房在簽合同時應該注意什麼細節
買二手房簽訂合同時需要注意的事情有很多：一是，核實房子的房產證和產權人版是否一權致，核實房產的抵押和查封情況，確保自己購買的房屋沒有產權糾紛。二是，雙方協定的辦理手續的時間是否充足，避免自己准備資料不及時造成自己的違約。三是，核實房子的戶口問題，如果有的話和房主協商戶口遷出的時間，及戶口保證金的金額。四是，收到房子的時間。基本都是收到全款多少個工作日內收到房子。其他的就是了解合同的流程，並按照時間積極履行合同，避免造成自己的違約。
希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快。