Ⅰ 今天中介說，到房產交易中心送件後，房產中心把信息錄入後，就要把二手房首付交到房東手裡，請問這樣交易
你要是在鏈家操作的就不會直接把首付交給房主，而是交給中介，交給房主首付肯定是有一定風險的，比如房主拿著首付突然失蹤了那你就要不回來了，但是一般的中介公司不會把房款做資金監管，也就只能這樣，沒辦法！
Ⅱ 二手房過戶送件的時候確定交納稅費多少，還是出件的時候過戶所要交納的稅費什麼時候交
二手房轉讓的基本程序：簽訂銷售合同、交付、稅收、海關轉讓、許可證。不同的地區，有時不同的程序，比如可能先交稅，然後再交。買賣合同是指出賣人、買受人和居間人（如有的話）簽訂房產價格、交付方式和付款方式的合同。交貨方式是指買賣雙方，本人將有關信息向房管局申請房地產轉讓登記。買方擁有原始身份證。比如貸款給第一套房證明，也要按照房管局的要求，先發到有關部門。賣家憑身份證、房產證、房產稅、門票等原件。房管局出售合同後，可以使用房管局的版本向房管局簽字。（有很多大城市都有簽名的，是在網上申請預驗收並填寫表格，然後上交，免得你排隊在房管局）
稅是指房管局收集後，根據當時的稅務局的要求繳納各種稅。買家和賣家每人都有自己的身份證，原來要交稅費。轉移支付是指出賣人交納稅款，雙方憑其身份證和納稅所有的納稅憑證，由房管局確認完稅後的完稅憑證，完成轉讓後，收到轉讓收據。許可證是指買方按照轉讓收據規定的時間、身份證和過戶收據向房管局申請新的房地產許可證。
轉讓稅如下：
二手房稅大約是8%的價格（賣方：1%的個人所得稅（超過5年，房產證免徵營業稅）5.5%（超過5年的房產證免），1.5%的契稅，其它稅數百，根據上述點小於144平方米的普通住宅計算稅費）。房地產證五年，不需繳納個人所得稅和營業稅，只繳納契稅的1.5%，其他轉讓稅費約為數百元。這相當於1.8%左右。<納稅申報單是你自己的。房屋委員會的電腦系統對該地區每個地區的最低評估價格。你方所報的納稅申報表高於評估價，將按你方價格納稅。如果低於，則按系統的評估價格計算。這種評估價格是當地房產中介最了解的地區，因為他們經常去轉，知道能通過多少的最低數量，所以建議你去中介了解。註：以上只適用於向房產管理局轉讓物業及收取的稅費，不包括房地產中介費、銀行貸款和住房公積金的住房費用。
Ⅲ 請問二手房過戶結束是以送件為准還是以出件為准
二手房過戶是以取件為准，因為在產權證沒有取出的時候是可以撤件的。回
撤件的話產權證就還是答原房東的名字，所以過戶成功是以產權證取件變更為買方名字的產權證為准， 產權證變更為買方的名字，那麼就證明過戶成功了，交易也就結束了。
Ⅳ 二手房送件交易是什麼意思
二手房送件交易，即買賣雙方將資料遞交房管局並進入審核流程。一般房交所的流程有：遞件-初審-復審-簿審-發證。
二手房交易流程：
1、全款購買。
看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。
房屋過戶，支付首付款。
交稅、領取新房產證。
物業交割、支付尾款。
2、貸款購買。
看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金。
提交貸款申請、簽署貸款合同。
物業評估，第三方擔保。
銀行審批。
房屋過戶，支付首付款。
交稅、領取新房產證。
銀行領取貸款合同、房屋抵押登記。
銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款。
買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。
Ⅳ 房產中介說的送件是什麼意思
房產中介說的送件指：二手房過戶時，買賣雙方第一次前往房管局交資料審查申請過戶。
Ⅵ 二手房交易為什麼要公證
1、買賣合同公證
主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據相關規定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效，否則將無法送交易中心交易。
2、委託公證
主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證後的委託書，方能為其辦理相關的過戶手續。由於現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委託公證手續，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委託公證手續。委託公證費則因委託內容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。
3、貸款合同公證
境外人如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。
4、贈與公證
在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。
5、復印件與原件相符公證
雖然現階段，部分期房轉讓可以不經發展商同意進行交易，但是發展商不願提供相關的預售合同。交易中心規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同，辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉讓手續。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣 300元至700 元不等。
出現以上任何一種情況就需要房產證公正 希望這個回答對你有幫助
Ⅶ 什麼是『購房合同辦理交易鑒證』
不好意思。這個我還不太清楚。應該是：購房者在與開發商簽訂購房合同後15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續。主要是為了辦理房權證吧。
Ⅷ 什麼是『購房合同辦理交易鑒證』
購房合同辦理交易鑒證是購房者在與開發商簽訂購房合同後15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續，其主要是為了辦理房權證。
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房權證辦理一般程序：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。