剛買的二手房突然反悔怎麼處理

Ⅰ 二手房買賣房東反悔怎麼辦

如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關系是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履行情況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。

Ⅱ 購買二手房付款後 賣家卻反悔了怎麼辦

我國《合同法》第一百三十條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權內於買受容人，買受人支付價款的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。依據法律規定，作為房屋買賣合同的雙方，應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《合同法》〉第一百一十二條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
根據你的描述，你和賣主之間已經形成了一個事實上的房屋買賣合同關系。對於買方來說，其負有支付全部房款的義務，對於賣主來說，在買方支付了約定的款項之後，負有將房屋的所有權轉移給買方的義務。結合法律規定，買方有以下幾種選擇：1、可以要求賣方繼續履行房屋買賣合同，並承擔延遲交付房屋的違約責任。2、要求賣主返還購房款，並賠償給買方造成的損失。

Ⅲ 買二手房時，有一方反悔了，怎麼辦

二手房違約頻頻發生，對於這種在二手房交易的途中，有一方不想買了或者不想賣了，那麼作為履行的一方該如何是好？遇到這種情況，我們履約的一方也不要太緊張著急！

對於二手房交易途中，有一方違約，我們需要先看合同。

第一種，簽定金協議，未簽買賣合同的。我們從嚴格的意義來講，如果沒有簽合同，只簽署定金協議，這個肯定是以定金來做文章，如果一方違約，那麼定金是不退或雙倍返還的，這個是法律承認的。這里大家注意一點，定金在什麼范圍內是受法律保護的！一般定金是不能超過總成交價的20%的，如果超出的部分，是不受法律保護的。這點大家一定要清楚！

第二種，簽定金並且簽署相關買賣協議。這種在買賣合同里邊寫的很明確，如果有一方違約，賠償金額是以總成交價來進行賠償的，一般都是總成交價的20%作為違約金來賠付的。這里特別說明，如果到法院，法院是看流程的進展到哪一步酌情處理的。

買賣二手房時注意一下幾點誤區。

有配的一定要簽署配偶同意出售證明。如果沒有簽署，合同很有可能判定無效。

有多個產權人的，一定要所有產權人到場簽署買賣合同，如果有一個產權人不到場，需提供公證書，如果沒有，合同判定無效！

如果有抵押的，一定要抵押人同意出售證明，這里忽略，銀行的按揭貸款！

Ⅳ 剛買的二手房，又後悔了怎麼辦

首先，你要搞抄清楚簽的是什麼協議，若是三方居間買賣合同，那這定金就很難要回來了，找律師也只能是花冤枉錢，白費精力。若是誠意金，那是可以退的！ 還有，簽合同之前你表姐沒考察嗎？簽合同了，就代表你表姐對此房的認可，現在想退，是你表姐的原因，所以肯定是有違約金的。 給你建議：讓你表姐找中介協商，自己的苦處和難處，多磨一磨，不要亂發脾氣，因為本來是你表姐理虧。最後一招：你說反正這房子我不想要了，你退我1萬定金，另1萬先放你們這里，待你們幫我找到其它合適的房子時抵扣1萬的中介費！

Ⅳ 出售二手房，買方反悔不要了，該如何處理

二手房交易買方反悔怎麼辦
通過上文的介紹我們初步了解了買方反悔的原因，下面我們將針對每一種原因分別為您提供具體的解決方案。
如果出現上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。
如果出現上文所述的第二種情況：由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。
如果出現上文所述的第三種情況：根據《物權法》第14條規定「物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」因此，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，盡早配合辦理房屋過戶手續;並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平台，以維護自己的合法 權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。
如果出現上文所述的第四種情況：國家調整貸款政策是為了對房地產市場進行宏觀調控，但並非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關系，而銀行是否願意向買方提供貸款，就需要經過嚴格的審查。因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應該善意提示買方，以免陷入糾紛。
買方反悔肯定是基於一定原因的，此時想要解決買方反悔的問題那麼就要先了解是什麼原因而反悔，然後對陣下葯，根據實際情況解決問題。而在出現問題時，雙方應該積極的協商解決，無論是誰的過錯，都應勇於承擔違約責任。

Ⅵ 購買二手房時賣方突然反悔怎麼辦 可以自己撤銷網簽嗎

隨著近一兩年來二手房價格的不斷上漲，賣家希望房子能賣個好價錢以致單方毀約時有發生。那麼在交易雙方已經進行了網簽後，賣家是否可以單方面決定終止交易呢？
一、什麼是二手房網簽？
二手房網簽一般是指二手房買賣雙方達成交易意向後，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統簽訂買賣合同的行為。只要房屋進行買賣，都需要進行網上簽約手續,網上簽約的合同作為辦理最終產權的依據。
二、二手房網簽可以單方撤銷嗎？
申請網簽時，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，並且雙方均簽字表示認可，那麼雙方就要受到此條件的約束。
一般情況下，網簽撤銷需要在雙方協商同意之後才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網簽。
三、交易終止網簽不撤銷有何隱患？
房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網簽。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進行網簽。
對於賣方，若不能撤銷網簽，其房屋將無法辦理過戶手續；對於買方，若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續。
四、如何撤銷網簽?
(1)當事人填寫注銷申請：
通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。
通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請並列印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。
(2)所需材料：
A、《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
B、當事人身份證件原件和復印件；委託辦理的，還需提供授權委託書。
(3)服務窗口的工作人員核對注銷材料後，在網簽系統中注銷該合同網上信息。
五、二手房網簽後 賣方還可以違約嗎？
如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網簽，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。
而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之後、網簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續。這種情況下，賣方需要依據合同規定支付違約金或其他損失。
如果由於買方違約導致網簽後合同無法進行履行，賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償。

Ⅶ 購買二手房付款後 賣家反悔了怎麼辦

這是一樁二手房買賣糾紛案。買家把錢都給完了，賣家又反悔了。事情發生在今年6月至前不久，正好是房地產漲價迅速的階段。賣家自始至終沒說反悔因為漲價，但最終還是輸了官司。買家的委託人天津擊水律師事務所房地產部部長安剛律師介紹，此案審理過程中，天津市高級人民法院發布了《關於依法妥善審理房屋買賣合同糾紛案的通知》，按照通知要求，如果買賣雙方簽訂了《天津市房產買賣協議》，原則上應當判決繼續履行合同。

2016年4月，李先生與王先生在中介簽訂二手房買賣合同，房屋坐落在西青區，成交價50餘萬元。合同約定，雙方於6月底之前到房管局簽訂《天津市房產買賣協議》，辦理貸款手續。簽合同當日，李先生交了定金2萬元。6月中旬，二人簽訂房產買賣協議。兩天後，李先生將首付款28萬元交付到資金監管中心。簽訂房產買賣協議當天，雙方還一起到銀行辦了貸款審批手續。

直到8月，貸款審批手續才批下來，李先生與銀行簽訂了貸款抵押合同，又通過中介公司聯系王先生。王先生表示，自己本打算賣掉這套房子再買別的房子，但李先生在辦理貸款期間故意拖延，造成自己不能及時得到房款，繼而買房違約，所以不能再配合李先生過戶，雙方的買賣關系應解除。

李先生無奈來到擊水律師事務所向房產法務部部長安剛律師咨詢。安律師聽了李先生的情況後表示，根據天津市的審判實踐，李先生在房屋買賣合同的履行過程中積極盡付款義務，不但交付了定金，而且交付了首付款，並且及時辦理貸款手續。雖然類似案件有判決買方勝訴的，但是本案不必然勝訴。李先生決定委託起訴。

開庭前，安律師向中介公司了解情況，據業務員講，賣方王先生並未明確表示房屋價格上漲違約，認為是李先生拖延期限。業務員含蓄地說，「當時房價確實每天都在漲。」開庭時，安律師則表示，原被告約定2016年6月底前簽訂《天津市房產買賣協議》，同時申請辦理貸款。而實際上原告申請辦理貸款是在6月中旬。原告積極履行合同義務，但不能掌控貸款審批周期。被告不能提交證據證明原告故意拖延，怠於履行合同義務。開庭後，李先生為表示履行合同的誠意和能力，到農行將剩餘房款20萬元一次性交付完畢。最終，法院判決買方李先生勝訴。

（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息