上海二手房2019年後將如何

㈠ 2019年房價會是怎樣

2019的房價還會起伏。
房價下降之時，一定是在政府能正視中國人民對房子有大量需求，並制定有效的政策及房地產大量規劃建設。
為什麼房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益軍團炒作，三是政府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。
具體有幾點:
1是農村到城市的人口大轉移。
2是人人對居住環境改善的需求
3是為了獲得心理舒適空間:父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。
4是不斷對住房條件的升級:從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
5是房子需大於求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。
6是房租中介公司對房價的遙控，製造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。
7是有錢有權手裡擁有大量的房產，在國家制定政策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的政策3-5年後才會出台。
8是各地方政府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。
9是地方利益鏈條主宰了政策走向，不制定並出台真正有效的市場大量開發房地產政策、地方政府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等於是他們在遙控。
10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！
說下房屋中介起的作用:
真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水軍在大媒體製造漲價降價氛圍，製造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手裡買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。
★如何解決？（希望大家能一起呼籲政府，傳達到中央）
其實任何一個環節都是現象，本性要從國家政策及規劃入手:
如何解決農村轉移城市的房產需求？只有政府迅速進行城市規劃建設，出台政策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。

㈡ （上海）拿到房產證後必須等5年之後才能賣

不是的，拿到房產證後隨時都是可以買賣的，

只不過是營業稅的交納與否與買賣房屋的時間是有關系的，現在已經由5年縮減為滿2年了。

普通住宅 :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，免徵營業稅；

非普通住宅(144平米以上) :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，差額徵收營業稅；

(2)上海二手房2019年後將如何擴展閱讀：

房產過戶需要攜帶的材料：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，

或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

參考資料來源：網路-房產買賣

㈢ 2019在上海要是買二千萬的二手房的話 是不是先打給中介一千萬瞭然後等二手房過戶到自己的名下了

答案：感覺這個水很深，沒過戶是不用打一分錢的。可能這個中介怕拿不到傭金吧，風險很大，請慎重。一般都是先過戶，在打錢。畢竟1000萬不是小數目，中介給的服務合同，有很多貓膩。要注意細節哦

㈣ 二手房過戶2019年12月和2020年1月有什麼差別嗎

二手房過戶19年12月和2010年1月應該沒有什麼差別的，除非房價又漲了。

㈤ 2019年了，未來五年房價會降嗎

未來房價會跌嗎

1、麵粉貴了，麵包自然就貴了！雖然當下已經很少見到「地王」了，但開發商拿地成本依然居高不下，這也就意味著開發商依然看好樓市前景，那麼房價恐怕就難以下跌了，更別說大跌了！

2、隨著物質生活水平的不斷提高，越來越多的購房者對住房有了更高的要求，這也就推動開發商不斷提高項目水平，比如精裝房，如此一來，房價恐怕將會更高，怎麼可能大跌呢？

3、中國不缺人，但缺少人才！為了爭奪人才，全國各大城市都在以住房福利來吸引人才，在這場人才爭奪戰中，一些熱點城市的房價被再一次推高了，因為人才流入加大，購房需求大增。

4、受「有房才有家」這一傳統思想的影響，中國人在成年後就會為房子而打拚，在人口紅利的推動下，房價必然會維持在高位，想要大跌恐怕很難。更何況現在已經放開了二胎政策，換房需求也迎來了一大波增長。

未來房價會跌嗎？
2019年房價會不會下降

1、房地產周期20年輪回一次，一個人當中可以碰到兩次房地產周期。為什麼呢？一個人的一生作為群體來講會兩次買房，第一次是結婚的時候，平均27歲，第二次二次置業，改善性需求是42歲左右。一個人的消費高峰，最高峰出現在46歲的時候，46歲之後這個人的消費就往下走，你的消費逐漸由房子這些變成醫療養老。

2、那麼房子一生中大致消費兩次，大概20年一次。房地產周期是20年輪回一次。中國本輪房地產周期99年開啟，按照房地產周期規律分為三波，第一波00到07年，09年之後又漲一波，13年14年一波，三波上去，作為全國來講房地產周期的高點，報告中判斷在2014年，這個是中國房地產周期的高點，後面價格下來。

3、但是到15年的時候大家突然發現，房子又好賣了，16年一線城市核心區域房地產暴漲，但這不是房地產重新開始，而是碧浪。三四線城市的房子能漲才是牛市，垃圾股不漲，一小戳股票漲不是牛市，這是房地產周期的碧浪反彈。

以上就是未來房價會跌嗎？2019年房價會不會下降的全部內容，相信大家看完對未來的房價或者2019年的房價有了一定的了解，我們應該一直堅持著房子是用來住的，不是用來炒的概念，那麼對於房價是否上漲或者下跌就要看是否是剛需，該買房的還是要買房，不過購買之前對房地產市場有個初步的了解也是好的。

㈥ 上海賣二手房的最新政策

先確定出售價格,找客戶,簽定買賣合同,交稅過戶,物業過戶，交房。上海沒有能個人房屋交易版的網站權。建議通過中介，因為他們客戶多，多掛幾家中介可以賣個市場好價，或者確定了出售價格後只委託一家放心的中介，因為自己能找到的客戶實在有限，而且利益相對的雙方不是很好談判，有個第三方斡旋會好些，況且若客戶需要貸款啊什麼的自己不好弄的，付點中介費可以省心省力。

㈦ 上海房價是多少（備註：2019年）

均價大概55000
外環大概2/30000
內核大概7/100000
相差懸殊

㈧ 在上海買二手房幾年以後才能賣出

只要是商品房的話，產證辦好就可以拿出來賣，就目前的政策來說，唯一版一套普通住宅的話，產權權滿2年是沒有稅的，沒有滿2年是交差額5.55%，而非普通住宅滿2年要交差額稅5.55%，沒有滿2年是全額的5.55%

㈨ 預計2019年房價會怎麼樣

買房時機是大家都很關注的問題。結合您的具體情況，我跟您講解一下現在的市場情況。從2017年317之後，北京樓市變化都是在穩步調控中，以下幾個方面會影響2019年樓市政策變化：

1.北京市商品房供不應求

1）受產業結構調整、二胎政策影響，北京市購房需求持續增長

2017年末，北京市常住人口2170.7萬人，在總量上比2016年末減少2.2萬，這是2000年以來首次負增長，但是從人口結構的角度來講，受產業結構調整、人才吸引戰略、二胎政策的影響，有購房實力的人群未減反增。

產業結構調整：2018年3月以來，國務院先後出台「全力支持創新企業境內上市」 以及「高技能人才安家落戶將受照顧」等戰略，基於對高薪資、工作環境、專業配套的需求，特別是一些前沿科技領域的人才，首選的工作地點還是北京，而這部分人也正是對購房有較大需求且有較強購房實力的人群。

二胎政策放開：自2016年1月1日起，我國開始全面開放二孩政策，市場上對於純商品房、改善性用房的需求將會越來越多。

2）新房市場：供不應求

第一，北京近1077萬套，新建商品房批准上市總套數約70萬套，新房市場供不應求。

第二，2017年1 月至2018年3月，北京市共成交土地92宗，規劃建築面積1237萬㎡。其中純商品房土地規劃建築面積為767萬㎡，佔比約62.03%。而純商品房成交土地以限地價競房價政策為主。

作為作為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，北京的優質資源不可復制，一方面吸引著大批量高技能人口不斷湧入，市場上買房需求不斷增多；另一方面又受制於現有房源供給量少、純商品房供應土地緊張的影響——北京市商品房市場一直處於供不應求的狀態。

2.政策·收緊 房價·堅挺

自16年「930」樓市政策落地以來，調控政策從一線城市逐步向東部熱點二線城市、中西部區域的非熱點二線城市擴圍，廣大的三四線城市也陸續跟進。在過去20年，從來沒有一次調控政策像2017年這樣密集發布過。

「首付比例提高，貸款利率連續提高、商辦類房產全面限購……」為保證樓市健康發展，北京市房產限購類政策陸續出台。

如此嚴厲的政策下，房價走勢如何？

從圖中可以發現，政策發布有松有緊，北京的商品住宅市場成交量也有漲有跌，但價格幾乎一直在上漲，

房價不斷上漲的主要原因有兩個：第一，2008年來，開發商拿地價格節節攀升，政府土地放量更是越來越少，限制越來越高，而其中土地成本占房價30%-45%；第二，近年來，建材、裝修人工費逐年上漲，直接導致其總成本增長。

3.北京樓市置業方向：城市郊區化格局確立

1）政策導向－城市郊區化發展

在北京市發展的開始階段，隨著城市人口的不斷激增，北京市依託環線的建設，城市發展格局被有序拉大，隨之而來的就是交通擁堵、資源緊缺等問題。為防止集聚式發展，在治理「大城市病」的現實需要和面向未來的可持續發展背景下，北京城市發展重心轉到郊區城市化。隨著城市交通的不斷升級，特別是軌道交通的快速與准時，各衛星城到達市中心的時間不斷縮短，由環線劃分的城市板塊論逐漸轉淡。

2）土地供應－近郊區成開發商主戰場

一方面受制於城中心住宅用地供給缺乏及價格過高，另一方面受城市規劃及政策利好影響，近幾年開發商集中於北京市近郊區拿地建房。

3）新城區置業門檻低

從北京城市總體規劃及過往新城發展規律可以確定，新城發展初期，置業門檻較低。隨著優質資源、高端產業的不斷引入以及城市交通等基礎配套的不斷完善，隨之而來的是人流的湧入及房產的需求。

㈩ 2019年下半年二手房不能貸款了，對樓市有什麼影響

我們如果買了新房以後想要出售怎麼辦呢？那麼就可以通過二手房來交易，就在前一段時間人們都說二手房在下半年以後已經不能貸款了，其實這樣你的政策對於二手房交易是非常致命的，現如今房價這么高，大部分居民都使用杠桿在買房，能夠拿得起全款買房的並不多，各種。二手房不能貸款會反作用於新房市場房子沒有了流動性，對於房產行業相當致命。

所以說，二手房不可能不讓貸款，如果說二手房貸款的利率上升是相信的利率增加是相信的，如果不讓貸款的話，那麼就會對社會造成嚴重的威脅。大家在看到這些以後有哪些想法呢？你們覺得這樣的政策會實現嗎？