『壹』 什麼叫做房改房，二手房改房交易需要注意哪些問題
房改房是享受國家房改優惠政策的住宅，對其銷售對象有限制，並不是任何人都可以購買，可是其價格的優惠和地段的優越，又使得眾多人心動不已。那麼，房改房是否可以購買呢？如果要購買應該要注意什麼呢？
一、房改房可以買賣嗎？
房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產權問題，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標准價產權以及標准價優惠產權。
1、成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同，但是該產權的房屋不能辦理贈與。
2、標准價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權，原產權單位對其擁有優先購買權，所以上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產權。
3、標准價優惠是比標准價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標准價產權再交易是一樣的。
二、房改房交易需要注意什麼？
1、弄清房改房產權
房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。
2、查清房屋的歷史記錄
房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，並且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。
3、確認戶主享有房改政策是否超標
戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，「初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡」，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。
4、慎重辦理過戶手續
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節，最好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。
以上就是小編為大家整理的房改房買賣的相關知識，希望可以幫到大家。
（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 房改房二手房交易時需要注意哪些
注意事項如下：
產權的真實性；
有無隱名共有人；
戶籍問題；
有無他項權人；
合同條款有無陷阱；
相鄰權有無矛盾；
房屋質量與裝修；
有無按揭；
房屋是否符合貸款的條件。
『叄』 第二手房改房需要幾年可以買賣
馬上可以買賣。因為第一次交易時，房改房已經過上市審批，也就是已等同於二手商品房了。按正常的二手房買賣就可以了。一般通過房管部門的二手房交易中心進行交易把關較妥當。
『肆』 房改房可以交易嗎，購買房改房要注意什麼
1、房改房可以買，最主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
2、二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標准價購房三種選擇。
3、當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市買賣；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金；按標准價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標准價占成本價的比重來確定。
4、並非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
5、在在房改房買賣過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。
6、房改房上市買賣的手續比一般的二手房買賣多了一道手續，即原戶主夫妻雙方須帶房產證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣。
7、因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。
購買房改房注意事項有：1、了解產權可靠性；2、確認登記的面積、使用期限；3、清楚房屋背景與周邊環境；4、確定房價的合理性；5、慎重辦理交易過戶手續。
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『伍』 房改房過戶流程有哪些
到登記信息驗證協議窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續，到房地產估價窗口辦理回評估手續，到公證窗答口辦理公證手續如下
『陸』 房改房轉讓需要什麼條件，有哪些手續
商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原回件或按揭合答同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
『柒』 關於房改房二手房交易的問題
一般二手交易合來同簽訂是按房產自證上列明的面積為主，很多合同上都會特別註明的，你可以看看自己的合同。
如果在買賣合同上沒有備注關於房子面積差異的相關違約條款，那就沒辦法了。
你可以核算一下，是賠了定金再買均價適中的房子劃算，還是繼續買下來劃算。
但可以忠告一句，你們買房前應該都有看樓吧，就算面積多一些，也是建築面積，而非使用面積，使用面積就是之前所看的大小，不會有所區別的，所以基本上差別不會很大，是你心裡覺得不舒服而已。
『捌』 二手房，房改房交易過戶需提交哪些要件
二手房交易過戶登記流程：申請——受理——審核——登簿——繕證——繳費——發證——歸檔；收費標准（登記費）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；辦理時限為5個工作日。
辦理該業務需提交的要件有：不動產登記申請表、納稅申請表；網簽的《呼和浩特市二手房買賣合同》；買賣雙方身份證明原件（單位的，需要提供營業執照及法人身份證明復印件加蓋單位公章）；房屋所有權證或不動產登記證（說明：未取得宗地信息的房屋所有權證，需首先辦理宗地落宗，取得劃撥土地上商品房屋所有權的單位或個人，在轉移房屋所有權時涉及劃撥土地使用權證轉讓，對用途為住宅的房屋，由購房人自願選擇維持原劃撥性質或是補交土地出讓金後辦理不動產登記。非住宅用房轉讓必須繳納土地出讓金後辦理不動產登記。補交的土地出讓金為房屋銷售總價的8%）；房屋套數證明（說明：涉及稅務減免的需要出具相關材料，房屋所有權人住房兩套以上、購房人住房兩套以上及商業用房轉移的無需出具）；交易資金監管憑證或二手房交易資金自行結算聲明書；家庭關系證明（包含結婚證、戶口本、離婚證等）；完稅憑證（涉及稅務減免的房屋權屬登記證書追溯日期，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定）；房屋戶型圖；委託書或經公證的委託書（當事人不能到場申請的需提供）；存量房交易上筆業務是房改房買賣取得產權的，現土地性質依然為劃撥的房屋，需市房管局檔案館出具原「房改房上市交易登記表」復印件；法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
房改房交易過戶登記流程：申請——受理——審核——登簿——繕證——繳費——發證——歸檔；收費標准（登記費）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；辦理時限為5個工作日。
辦理該業務需提交要件有：不動產登記申請表、納稅申請表；網簽的《呼和浩特市二手房買賣合同》；買賣雙方身份證明原件（單位的需要提供營業執照及法人身份證明復印件加蓋單位公章）；房屋所有權證或不動產登記證；房屋套數證明（說明：涉及稅務減免的需要出具相關材料，房屋所有權人住房兩套以上、購房人住房兩套以上及商業用房轉移的無需出具）；交易資金監管憑證或二手房交易資金自行結算聲明書；家庭關系證明（包含結婚證、戶口簿、離婚證等）；完稅憑證（涉及稅務減免的房屋權屬登記證書追溯日期，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定）；市房管局檔案館出具的房改住房審批表、比例界定書復印件（房改房上市交易需提交，拍照留存電子檔案）；房改房上市交易登記表；房屋戶型圖；委託書或經公證的委託書（當事人不能到場申請的需提供）；法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。