二手房合同逾期如何約定

❶ 二手房買賣20萬尾款逾期10天未付，當初合同未約定違約金，現在可以要求違約金嗎違約金怎麼算具體

由於當事人沒有約定違約金，當事人存在違約行為時，不能要求違約版方支付違約金，更權不存在違約金的計算方式。另外，如果當事人協商一致的，可以就違約行為約定違約金條款。具體情況，自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定。

相關法律規定：《中華人民共和國合同法》
第六十一條合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

❷ 二手房合同逾期能否視為甲方違約

可以的，現在甲方超過約定期限可以要求解除合同並賠償損失。

❸ 二手房購買房主未按約定時間過戶，如何索要違約金

當一方違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然後決定是否採取相應措施。對於明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。

對於默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。

辦理過戶系賣方履行房屋交易義務的內容之一，因賣方原因導致雙方未能按約過戶，至雙方合同解除之日止賣方的該違約行為一直持續，應按約定支付自約定過戶之日起至解除合同之日止的逾期過戶違約金。同時，合同中對解除合同違約金有約定的，按照當事人的約定處理。

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《中華人民共和國合同法》

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》

第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。

沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。

❹ 二手房買賣，目前已經確定逾期了，如何保證後續我的權益

通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一專方如毀約，則屬喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

❺ 二手房交易逾期付款違約金問題

買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。合同中已約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。合同中既未約定計算標准，又未約定相應損失賠償的，應按中國人民銀行規定的銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失超過上述計算標准計算的數額，當事人對超出部分的損失可要求違約方承擔。賣方還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房子了，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方採用銀行按揭貸款方式付款的，而到時由於貸款政策調整或別的原因導致銀行不能全部或部分放貸的話，除非雙方另有約定，否則應當由買方補交剩餘房款，如果不能補交的，根據合同相對性原則，買方要承擔逾期付款的責任。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

❻ 簽二手房買賣合同時,如何約定付款時間,過戶時間等問題,才能確保雙方不逾期違

是需要約定時間的，所以買方一定要給自己留充足的准備時間，

❼ 如何約定二手房買賣合同中的違約金

1、違約金應占合同總金額的比例是多少
在中介提供的很多關於房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金多隻能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。
2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金?
在二手房買賣合同中，通常會約定一種「滯納金」，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由於合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照「滯納金」追究違約責任。
3、違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行?
違約金可以由買賣雙方依據自己的意願協商確定，但如果發生糾紛，並不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高於實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低於實際損失，則守約方除可主張違約金外，對於違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那麼多，法院終將違約金調整為每日100元。

❽ 二手房買賣合同糾紛，對方未按時履行，能否終止買賣合同

可以協商處理，或者向法院起訴，是否終止買賣合同看具體情況。

❾ 二手房交易時違約金額該如何約定

買賣雙方在進行二手房交易時，很可能會因為這樣那樣的原因就發生違約行為，那就需要提前約定好違約金額和違約責任，那麼違約金額到底該如何約定呢？要知道違約金額過高或者過低都是不適當的，所以該如何約定呢？

一、參照合同標的

合同中的標的物不同，違約金的設定標准就會有所不同。如果合同的標的屬於特種物的，違約金標准可以採取較高的標准；如果合同的標的屬於種類物的，違約金標准可以採取較低的標准；如果合同標的屬於具有精神意義的物，則可對違約金的標准更開放一些。

二、以本金為限予以調整

對於各類經濟合同在何種場合應當如何償付違約金這點問題，實際上有著一定的規范的。雖然違約一方有責任給未違約一方支付違約金，但是為了防止當事人濫用自行約定的權利，違約金的數額一般都不能夠超過合同未履行部分的價金總額，所以違約金可以根據此標准進行調整。

三、參照違約方的過錯程度

由於違約金調整的幅度體現著對違約行為的懲罰強度，對於不同的過錯應當體現不同程度的懲罰，才能更加具有針對性，因此在具體判斷違約責任的時候，應當考查合同雙方在違約中存在的過錯，以及過錯大小。當違約方惡意違約的情況下，未違約的一方可以適當得要求較高標準的違約金，保持對惡意違約方的懲罰，如果當違約方因其它特殊原因造成違約時應當著重體現補償性，減少懲罰性。

四、參照未違約一方的實際損失

違約金的最低限度為守約方因對方違約造成的實際損失，包括直接損失和履行利益的損失來設定。對於一般的合同，應該以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。對於其他合同類型的處理，可參照最高人民法院有關逾期付款違約金標準的基礎上，借鑒民間借貸中四倍的最高額限定標准予以調整。對於違約行為自履行義務開始之日發生並處於連續狀態的，違約金的最高限度應當以標的數額為基數。對於部分違約的情況，違約金應當以未履行部分的標的額為基數。

以上就是小編為大家整理的如何約定違約金數額的方法，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-10-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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