Ⅰ 買有按揭二手房買賣合同怎樣寫有法律效果
注意事項 1、產權清晰 產權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質；產權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產權 證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。 2、房屋結構 是否有私搭私建部分；是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構 ；如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間；陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼算的問題。 3、居住空間 觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水 的痕跡?牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。 4、房屋配套 打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的 現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱 水器。 5、裝修狀況 原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的 位置等，以便重新裝修。 6、物業管理 水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共 樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心，小區綠化工作如何，物業 管理公司提供哪些服務。 7、居住費用 水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。 8、舊房歷史 哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什麼背景，是哪種用途，是否發生過不好的事情，是否欠人 錢，或者發生過盜竊案，是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。 9、鄰里情況 好鄰居會讓你生活愉快；在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左 、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。 10、房屋價值 自己通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭 時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。 11、貸款條件 二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮戶口，本市、外地均可；能提供穩定的收入支付本息的證明；願意將所賣的房子 作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。 12、產權的完整性 確認產權的完整性，有沒有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾 紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。 13、產權交接 找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。 14、產權的過戶 必須要經市房產管理局辦理產權變更手續後才算完成過戶手續，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易 過程；從買房的角度來說，一定要產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。 15、應不應該找中介公司 公房上市採取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由中介公司來操作；中介公司的二手房信息要比個人更 全面，但是信息的准確程度還需要驗證；在把你的業務交給中介公司之前應該了解：中介公司提供的服務有哪幾項?是否 可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失；中介公司的服務收費 標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房? 16、了解中介公司誠信 中介公司應該提供兩證：有效的工商局頒發的營業執照，市房產管理局頒發的中介代理行證書；資質證書是行業管理部 門頒發的，對保證中介公司的可靠性更有作用。
Ⅱ 我買的是二手房,我跟著賣房的業主按揭.合同該怎麼寫
一般買賣房屋時抄，買賣雙方還有中介方要在中介那先簽個三方《買賣房屋合同》，先把合同上的付款方式簽好，這是首先要把握的第一步。
其次，要到按揭公司或貸款銀行簽個由貸款銀行出具的《銀行貸款合同》，這是最重要的環節。貸款合同上有一欄要填的是賣方所要貸款的貸款金額，和銀行放貸劃入何人帳上的條款需要看清並簽好。有些中介的做法是，讓銀行先把貸款劃到自己公司帳上再轉到帳上，這對來說風險很大，一定要堅持寫上自己的名字和帳號!貸款銀行或按揭公司同時會讓提供在買方所貸款的那間銀行開戶的存摺復印件，以便放貸時劃入存摺內。
請注意，和賣方一起要簽的《銀行貸款合同》一般只簽四份，這四份必須在這兩處重要的地方把握好，不能簽空白合同等著中介之後去簽。簽好這個合同基本上可以放心了。等銀行一審二審好會下發給賣方一份《貸款承諾書》（會放在中介那），上面很清楚寫明賣方貸款多少，應劃入帳上。要向中介公司要來看，確定無誤後方可去交稅過戶（這是最後可把關的機會）。
Ⅲ 二手房有按揭怎麼簽訂買賣合同範本
出售的二手房不管有沒的按揭，其簽定買賣合同的內容都是一樣的，只是需版要加入還款贖樓、權解押的約定。
一般約定如下：「賣方產權抵押中的，需方需在本合同簽定之日起X個工作日內，備齊相關手續、資金向甲方原貸款機構申請提前還款，在原貸款機構對甲方提前還款約定的最短時間內完成還款並領取《房產證》、解押資料等相關手續，於領取後的1個工作日內遞交房產管理部門申請解除抵押登記」
Ⅳ 二手房按揭合同
我賣房子的時候也是，去的銀行，當時也是很多合同、書面的東西，銀行的人說了，你可以看版，但是權耽誤時間就不好了，雖然沒直接說，但是意思就是這樣，後來沒辦法，只能是簽字按手印了，內容也沒看。我是和買房的人一起去的，應該是你和賣房子的人都辦一張銀行卡，最後你貸款的錢直接打到賣房的賬號上，然後你就從那個月開始還款。。應該沒問題，我記得銀行的人說過，這些合同都是國家規定的，你不簽就辦不下來貸款，所以至少簽了，應該沒問題，你放心吧。
補充：我當時也是中介給辦的卡，沒拿我身份證就能辦出來，也夠厲害的。沒事，你也別想太多了。
Ⅳ 二手房按揭貸款合同範本
以下是小編為大家整理的二手房按揭貸款的範本和申請條件。
二手房按揭貸款申請條件：
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人經濟收入證明或職業證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6.所購二手房的房產權利證明；
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭貸款範本
委託人： （以下簡稱甲方，即買方）
受託人：（以下簡稱乙方）
第三人： （以下簡稱丙方，即賣方）
買賣雙方已經簽訂位於____________市（以下 簡稱「該房屋」 ）的買賣（居間）合同，三方在協商一致的基礎上，本著平等、自願的原則，簽訂本合同。
第一條 甲方申請貸款事項
貸款銀行：
貸款期限： 年
貸款金額：人民幣 元。
以上事項以貸款銀行審定為准。
第二條 委託事項
1、甲方委託乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項。
2、乙方根據貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔保。擔保期限為：自貸款銀行發放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產權證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔保，甲方仍應按本合同第三條約定向乙方全額支付服務費。
第三條 貸款服務費金額及支付方式
1、貸款服務費金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性支付給乙方。
2、因代辦貸款產生的郵寄費用（包括乙方向甲方發出的郵寄函件）復印費用等，由甲方承擔。
第四條 甲方責任
1、甲方應當符合相應的貸款條件，應當按照規定提交相關證件資料，並保證其真實、准確、合法、有效、及時。否則，甲方應自行承擔其責任，除乙方已經收取的貸款服務費 不予退還外，還應賠償乙方損失。
2、按規定應當由甲方本人到場辦理手續的，甲方應在乙方電話或書面通知後 2 個工 作日內達到指定地點辦理手續。如果甲方未到場辦理手續的，甲方應按每日 40 元的標准向乙方另行增加支付貸款服務費。
3、甲方應無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續，同意乙方將抵押登記後的《房地產權證》轉交給貸款銀行收執保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結、查封等情形） ，導致乙方不能及時開展工作的，均屬甲方違約。甲方應按其實際延誤的時間，以每日 30 元的標准向乙方另行增 加支付貸款服務費； 延誤時間超過 5 日的， 另行增加貸款服務費標准違按每日 60 元計算。
4、甲方應當按本合同約定支付給乙方服務費及有關費用。
5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務，乙方有權隨時解除本合同。合同解除時貸款銀行已發放貸款的，甲方應將所借全部款項立即給付給乙方（銀行發放的貸款額及 相應利息） ，由乙方轉交給銀行。
6、在乙方為甲方提供階段性擔保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房屋為乙方提供反擔保抵押。
第五條 乙方責任
1、乙方應在收妥相關證件資料後，及時在貸款銀行、登記機關等規定時限內或約定時限內辦理委託事項。如因貸款銀行或登記機關的原因造成不能准時辦理相關事宜的，乙 方免責。
2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔保。
3、乙方應履行本合同規定的通知義務。
4、乙方應對所代收的各項稅、費專款專用，及時給付，不得挪用。
第六條 丙方責任
1、同意甲方採用貸款方式支付購房款。
2、丙方應履行該房屋轉移登記中應盡的責任，包括稅、費的承擔、資料的及時提供及人員的及時到場等事項。
3、因丙方原因導致本合同不能履行，丙方除應向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經發放貸款的，則丙方應立 即將該貸款及相應利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。
第七條 送達地址確認
甲方、丙方確認因履行本合同而產生的相關文書郵寄送達地址為：
甲方收件人：
地址：
丙方收件人：
地址：
如未填寫，則甲方、丙方確認其身份證或營業執照上記載地址為相關文書的郵寄送達 地址。乙方按上述地址寄出相關文書 3 日，則認為已經送達和履行了通知義務。
第八條 特別約定
1、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關該房屋產權轉移登記稅、費和抵押登記費用的承擔方，應在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支。
2、因費用承擔方未能及時支付上述費用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知單，因此而產生的不能准時發放貸款所造成的後果均由責任方承擔。
第九條 糾紛的處理
如因履行本合同產生的糾紛，三方可協商解決；協商不成的，任何一方可向乙方所在 地人民法院起訴。
第十條 本合同一式三份，經三方簽字或蓋章後生效。
甲方：
乙方：
丙方：
簽訂時間：
（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 急~~ 請問（二手房按揭合同）要怎麼寫 在線等
二手房買賣合同樣本
- 僅-供-參-考-
二手房買賣合同
賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼:_____________________
買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼:_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》,《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,法規之規定,甲,乙雙方在平等,自願,協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行.
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅,寫字樓,公寓,住宅,廠房,店面),建築面積為_____平方米.(詳見土地房屋權證第_______________號).
第二條上述房產的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整).本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整,作為購房定金.
第三條付款時間與辦法:
1,甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付
首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩餘房款人
民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度,乙方應在 繳交稅費當日將差額一並支付給甲方),並於銀行放款當日付給甲方.
2,甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支
付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩餘房款
人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方.
第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用,並應在交房當日將_________等費用結清.
第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策,法規,並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費.經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔.
第六條違約責任甲,乙雙方合同簽定後,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有.若甲方中途違約,應書面通知乙方,並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方.
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人,委託代理人________即甲方代表人.
2.乙方是____________,代表人是____________.
第八條本合同如需辦理公證,經國家公證機關____公證處公證.
第九條本合同一式份.甲方產權人一份,甲方委託代理人一份,乙方一份,廈門市房地產交易中心一份,________公證處各一份.
第十條本合同發生爭議的解決方式:在履約過程中發生的爭議,雙方可通過協商,訴訟方式解決.
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力.
第十二條雙方約定的其他事項:
出賣方(甲方):________________購買方(乙方):__________________
身份證號碼:__________________ 身份證號碼:___________________
地 址:_________________ 地 址:____________________
郵 編:_________________ 郵 編:____________________
電 話:_________________ 電 話:____________________
代理人(甲方):_______________ 代理人(乙方):_________________
身份證號碼:__________________ 身份證號碼:___________________
見證方: 鑒證機關:
地 址:
郵 編:
電 話:
法人代表:
代 表: 經辦人:
日 期: 年 月 日 鑒證日期:_______年____月____日