『壹』 二手房注意事項有哪些技巧
二手房交易技巧有哪些？
1、以根據交通情況、地理位置、修建時代、修建質量、修建方式、房型結構、社區環境、配套、物業管理等幾個方面歸納考量，通過網路或中介查詢本小區或本區域相同條件的二手房房價，然後適當做一點下調。適度對房屋進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。
2、在看房環節，干凈整潔的房屋能夠給購房者留下一個良好的印象。干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，還能促進銷售。因此業主需要快速出售房子的話，如果無時間對房屋進行進一步美化，也要提前把房子打掃干凈。
3、二手房簽約過程中容易遇到由於合同規定的事項不確定，而導致買賣雙方受損的情況。後續解決需要花費更多的時間和精力才能解決，對於急售房屋的業主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時候一定要將房子的情況如實的標示出來。
4、如果在業主只收到首付款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請，那麼銀行就不會放款，會給業主造成極大的損失。因此業主必須確認買方申請貸款後已經獲得銀行的放款許諾（批貸函）。
二手房交易注意事項有哪些？
1、關注房產信息是出售二手房比較普遍的方法，收集相關的實時市場行情，請教專業人事，中介或者有過房產交易經驗的親朋好友都可以。賣房者應該對房屋的報價保持理智、客觀。報價過高浪費時間精力，報價過低有損個人利益。
2、地段是決定房價的基本因素，可以以同一個小區內近期的二手房成交記錄進行定價。接下來需要考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景（包括未來幾年市政規劃或其他外在因素）。賣房者在了解市場走向後再做決定。
『貳』 二手房會有哪些注意事項
以下是二手房買賣注意的事項，僅供參考。
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（該房屋的產權人都同意）
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易（產證是否在抵押）。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房（房屋的性質）本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣買受人不知情購買了此房屋。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況（該房主賣房的原因）。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
如在二手房貸款時即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。（同時注意二手房買賣中合同上可以做低價賣，為了少交增值稅，承擔風險的同時也意味著 。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
『叄』 二手房買賣有哪些重要的注意事項
隨著社會經濟的發展，現在社會購房政策越來越多，房地產二手房交易也逐漸增加，為了規范房地產交易市場的交易行為，保障買賣雙方的合法權益，現在二手房的交易程序也越來越復雜。那麼二手房買賣注意事項有哪些1、審查是否為公房出售大家在選擇二手房的時候，首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬於單位所有的，在進行「房改」之後拿出來買賣的，有些單位對於房屋還是有優先收購權的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。此外，大家還要注意查看二手房是否是法律規定的不能出售的房屋。2、審查房屋是否存在共有人出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權，這一點也是非常重要的，現在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對於房屋的處置沒有經過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經簽訂了購房合同，也是會認為無效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的「房屋所有權證」。3、審查房屋是否已出租審查房屋是否已經出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優先購買權。同時審查房屋是否已經設有抵押權，如果是已經設立了抵押，那麼房屋的轉移必須先徵得抵押人的同意。4、審查房屋質量房屋的質量應該重點檢查，畢竟是二手房，在大家買之前已經有人居住並使用過了，所以對於房屋質量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水，牆壁是否有水漬，房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房，下雨的時候來看，能夠發現更多的問題。5、審查相關費用的單據對於一些多年未入住的新樓，大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，大家要清楚原房主是不是已經繳納了房屋維修基金等費用，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。二手房買賣其實相較於新房來說要麻煩很多，所以大家在購買二手房的時候一定要仔細，特別是對二手房房屋質量上的問題，一定要全面了解。而且大家在簽訂二手房買賣合同時，也最好是先向有關房產方面的律師進行咨詢，需要將哪些內容寫進合同，以免發生不必要的糾紛。
『肆』 購買二手房有哪些注意事項
二手房交易流程相抄對比較復雜，需要注意的點也比較多，我這邊主要分四個環節給您說一下需要注意的細節。
1、前期准備
購房資質准備和貸款資質核實
2、選房。
選房過程主要根據您自己的需求去選擇合適的房子，只需要注意一點，沒有完美的房子，不要只看房子的優點，也不要只看房子的缺點，需要綜合權衡利弊。
3、簽約。
簽約過程每一個時間節點，付款方式，付款周期，交房時間都是您需要我注意的點。
4、後期流程。
多多跟經紀人和賣方保持溝通，確保合同嚴格按照合同條款履行。
希望我的回復可以給您提供一些幫助。