二手房賣方怎麼破壞

⑴ 二手房交易中賣方如何規避風險

1、通過房屋中介公司交易。賣方將房權證交給中介公司，由中介公司的工作人員陪伴雙方到回房產交易中心答辦理房產過戶手續，發下的新證仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同買方辦理房屋抵押登記手續。由於房權證一直由中介公司保管，到不了買方手中，能夠有效地避免因買方違約而給賣方帶來的風險。
2、貸款應當通過銀行轉賬的方式劃入賣方開立的賬戶，而不經買方之手。

3、簽訂一份完備的《房屋買賣合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明確約定違約責任和違約金的計算方法，一旦買方違約，能夠有效地通過法律救濟。

⑵ 二手房買賣賣方如何控制風險

1、找到合適的中介。找中介通常需要遵循兩個原則，一是由於房產經紀的特殊性，所以要確定他有多少門店。而是要搜索房產中介的投訴記錄，這個一般在網上就可以搜到。

2、簽訂中介交易合同。合同條款務必要一條一條仔細研究，對自己無利的地方，要及時申辯，涉及原則性問題，要堅決反對。簽訂合同前，務必驗明經紀人和賣家的正身，驗明辦法很簡單，需要花點手機話費，編輯簡訊「CX＋張三＋身份證號碼」發送到10665110，就會顯示查詢結果和照片，把照片和身份證上的照片對比一下下，無誤就好了。
3、檢查房子的檔案。房屋的一切除戶口意外的自然情況，均須依檔案記載為准，比如房齡，結構，房主變動，產權情況等。若是自住，房齡和談判時候嚴重不符，必須提出索賠，產權不清晰，比如有抵押，就直接取消交易。查完房子檔案要繼續查戶口，這個到房源所在的派出所窗口查。
4、預審貸款。貸款的事情可以交付中介去辦，但要在合同中明確，比如說明，貸款出問題，交易取消，買方不負責，中介費不付。合同簽訂後中介為了保障賣家的權益或減少賣家的風險，一般要做貸款預審。預審貸款資料需要你簽N多字，每張紙都仔細看看，這些紙因為是預審，全部是空白的，有的無關緊要的，你簽了就行，有的可能被在空白處對你填寫不利的數字的，你必須要求填好再簽字。
5、貸款和下款。這個時候，風險已經徹底轉移，就不需要費太多精力了，該是賣家操心的事情了。
6、收房和尾款。收房的時候，要全面驗收，主要是結清各類費用，如：煤氣費，電視費，寬頻費，物業費等，需一項一項結清。

⑶ 作為一個二手房賣方怎麼防騙，交易流程是怎樣的，要注意什麼

二手房直接交易，應注意以下細節：
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

二手房買賣過戶流程如下：

1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、到房管局先打網簽；
3、然後帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；
5、辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證；
6、到時間後先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
7、繳稅後帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
8、交易結束。

房產過戶手續的主要程序及注意事項：
一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、房產證;

3、網簽的房屋買賣協議;

4、稅費繳納證明。

買方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、網簽的房屋買賣協議;

3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。
五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。

⑷ 二手房沒交鑰匙,買房給賣方搬東西時有損壞怎麼辦

最好是協商解決，你幫他搬家是好事，損壞了自動一點，賠償他一點。

⑸ 二手房賣方要注意什麼

一，二手房賣方要注意：
1、如果是全款付清，在去房管局簽訂過戶合同時，必須是專先收到全款再簽字，保證自己屬合法權益的絕對安全；
2、如果是買方需要辦理貸款，必須通過一家全國連鎖的正規品牌中介機構代辦，除非當地房管局有資金監管業務才可以，否則，不要配合買方貸款。

⑹ 按揭買二手房 怎麼交易 賣方有什麼風險嗎

買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：

1、簽訂合同。

2、到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）。

3、審核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）。

4、辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）。

5、銀行放款。

(6)二手房賣方怎麼破壞擴展閱讀：

財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

⑺ 二手房過戶中賣方如何規避風險！

只要是貸款就有銀行批貸了就有貸款批貸函的，如果中介公司說沒有你就去銀行問問，只要銀行說批貸了就可以過戶去了，倒是也要銀行出示個什麼東西。

⑻ 買二手房,搬家時賣方對房屋有所損壞有賠償么！

如果損壞了房屋的主體結構，需要原房主賠償損失或恢復原狀！應要求第三方中介機構 去協調處理，同時拒絕在物業交割單上面簽字！