Ⅰ 二手房差額稅怎麼算的，是不是契稅滿兩年就可以免了–
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。 1契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為專3%（屬140方以上）；否則為15%（90方-140方）；1%（90方以下）必須要交的 2營業稅 ● 成交價的56％ （滿2年免交），差額稅，（成交價-購入價）*56%（140方以上） 3買賣二手房 契稅有沒有滿兩年是什麼意思？兩年免稅
Ⅱ 二手房交易稅費，是指交房兩年內嗎
二手房交易稅有很多，包括契稅、營業稅、個人所得稅、城建稅。除了營業稅是可以在144㎡以下的一手房買滿兩年後免徵收，其他稅不管幾年都是要徵收的。交完所有的稅才可以過戶成功。
Ⅲ 買二手房為什麼兩年後才可以過戶
買賣二手房需要兩年才能過戶嗎
不需要要，但是不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
(1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅;
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅;
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅;
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅;
(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
(3)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
Ⅳ 買二手房怎麼讓稅率降低
二手房滿五年可以免營業稅，還有就是選擇140平方米以下或者90平方米以下的房子，這樣可以少交契稅或者免除契稅
Ⅳ 二手房滿兩年出售稅費怎麼算
二手房滿倆年後的出售稅費演算法：
1、增值稅（約為房屋售價的5.5％，滿兩年免交），回原業主繳納。答
2、個人所得稅（房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1％、90－144平米以內為房價的1.5％、144平米以上為房價的3％，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅配備電梯的）90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
Ⅵ 未滿兩年的二手房交易稅費是怎麼計算
房照未滿2年，買賣房屋過戶時 需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅版：
1、首權次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委託300元
Ⅶ 二手房過戶兩年以後稅費降低，時間是從出房本算，還是從跟房管局簽備案合同算
規定是，賣家持有住房滿2年，可以免除營業稅5.55%。嗎，賣家持有住房滿5年，又是家庭唯一住房，可回以再答次免除1%個稅，
認定持有時間，是看房產證登記時間，或者你當初買下住房繳納契稅得到完稅證明的時間，
哪一個夠五年，就視作房主持有住房滿5年。
Ⅷ 二手房滿2年免營業稅新政,滿兩年是怎麼認定的
滿兩年按以下方法認定：
1、按繳納契稅完稅證明上的時間專和房屋產權證上註明的時間，哪個屬在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
2、根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）第三條第（四）款「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」
3、《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第二條「《通知》第三條第四款中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期」、第三條「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
4、即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間」的規定。
Ⅸ 營改增後，二手房兩年內交易要交多少稅還有，這兩年是按房產證上的日期還是按契稅發票的日期來算的
日期一定是按照房產證的日期，而稅率目前還不清楚。
Ⅹ 二手房滿2年免營業稅新政，滿兩年是怎麼規定
二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證內上註明的時間，那個再容前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)第三條第(四)款
個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。「通知」的契稅完稅證明上註明的時間第三條第四款的規定是指契稅完稅證明的簽發日期;
在同時申報的納稅人，產權證和契稅完稅證明和兩個指定的時間不一致，確定時間與第一原則按照購買住房。
這是明顯的在房產證上註明的時間比契稅完稅證明的時間較早，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;在對的時間，房屋產權證規定的契稅完稅證明上註明的時間，表明住房時間的購房契稅完稅證明的規定。