買二手房房管局會出示什麼證明嗎

㈠ 房管局辦理二手房買賣過戶提供什麼證件 二手房屋交易

房產過戶需要准備的資料如下;
1、申請人身份證明（賣方：身份證原件內和復印件，結婚容證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

㈡ 房管局辦理二手房買賣過戶提供什麼證件

二手房交易登記所需提交的申請資料：

提交的申請資料：

(一)不動產登記申請書；

(二)申請人身份證明；

(三)不動產權屬證書；

(四)買賣合同(雙方自行簽訂即可，不需經備案的合同)。

(五)共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協議；

共有份額變化的，提交份額轉移協議；

(六)依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證。

(2)買二手房房管局會出示什麼證明嗎擴展閱讀：

二手房交易登記總流程為：

一、買方要對房子的產權進行調查。

審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

二、簽訂二手房買賣合同。

三、找評估公司做評估。

四、貸款的房子要辦理相關按揭業務。

如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。

五、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

六、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

七、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

八、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

九、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

㈢ 買二手房如何辦理房產證要帶哪些材料

買二手房辦理房來產源證流程：首先去房管局簽定雙方買賣合同，其次將原業主房產證和新業主購房資料一起遞交給房管局（遞件），第三步就是交稅（買賣雙方的稅費），第四步出新證（新業主房產證）。 需提供的資料：賣家（身份證，房產證，契稅完稅證，雙方買賣合同，婚姻證明） 買家（身份證，戶口本，婚姻證明，非本地戶口還需要社保證明或稅單，雙方買賣合同，房產證明）

㈣ 買的二手房,房管所網上顯示不動產權證遺失證明是什麼意思。會不會影響過戶

買的二手房,房管所網上顯示不動產權證遺失證明，是證明丟了。

㈤ 買二手房辦過戶手續都需要帶什麼證件

買賣雙方本人帶身份證及房產證原件到房管局辦理即可。程序如下：
二手房過內戶基本程序：簽買賣容合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

㈥ 請問購買二手房需要辦些什麼證明

購買二手房時，如買家想要享受首套房的契稅優惠政策，需向房管局提供無房證明。
要購房人本人回戶口所在地的房管局開具。

㈦ 急！！我現在要買一個二手房。對方沒辦房產證。交易都讓對方出示什麼證明材料來辦理房產證。

1.需了復解開發商是否拿到了土地證，制並且辦了建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證；
2.既然對方有發票，手續正規的話應該有房管局固定格式並由房管局蓋章的備案合同，如果開發商配合能將合同名字改成你的名字就可以了。
3.新房辦房產證除了房價外還需繳納：
1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3-4%；首套房產144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
2.維修基金 ● 成交價的1％
3.交易手續費 ● 6元/M2；
4.轉移登記費 ● 80元/件
5.其他費用如管道煤氣，有線電視等公建費用。

㈧ 二手房買賣雙方到房管局過戶需要帶什麼證件

您好，二手房買賣過戶，所需要證件：
賣家：房產證，契稅證，土地證，房產證登記人本人和內配偶身份證，戶口容本，結婚證，如果單身，需要單身證明，如果是異地戶籍，需要戶籍所在地住房情況證明。
買家：需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（已婚要結婚證，單身要單身證明）。如果是異地戶籍，需要戶籍所在地住房情況證明，以及本地納稅或者社保證明。
二手房過戶稅費：
住房過戶需要交納評估費千分之六，
依據住房評估價格，繳納印花稅費萬分之五，
手續費幾百元，
契稅，買家首次購房契稅依據面積徵收，90平以下1%，90--144平為1.5%，144平以上為3%--4%。
如果買家是二套買入，契稅不按面積，一律徵收全額契稅3%--4%。
營業稅5.55%，賣家如果持有該住房滿2年，可以免除營業稅。
個人所得稅是1%，或者差額20%，可選，如果是賣家唯一住房，而且持有滿二年，可以以免除個人所得稅。
希望能幫到您，望採納！

㈨ 購買二手房買方要提供什麼證件

又碰到來濟南闖盪的朋友了，我也是，給你提點意見吧，買二手房要注意很多事情。
從你提問來看，你懂的還是比較少的，應該多看看資料，尤其是房產的資料，而不是辦貸款的手續過程，不知道你資金有多少，是想商貸還是公積金，首付准備付多少？是否留夠了裝修的錢？還是先住著？畢竟現在放假漲的太快了。你為什麼不買新房呢？新房的手續要比二手房簡化很多，能少交很多手續費的，而且現在濟南的二手房（尤其是學區房）已經價格不低了。
好了，我假設你已經看中了一套房子，而且就是想買二手房的情況下來回答你的疑問。
第一，你們畢業幾年了？你和你對象的戶口都在學校？為什麼沒有調到濟南工作單位呢？大學畢業生可以在單位落戶的，即使集體戶口也可以，也算濟南的常駐戶口了，最好戶口都在濟南，這樣買房子貸款有好處，不然還會讓你找擔保人（擔保人要找親戚或者關系好的，不然別人不一定願意給你擔保，會影響別人的貸款額度），比較麻煩領證以後再買房會省不少事，我和老婆還沒舉辦儀式急領證了，買房子貸款時少了很多麻煩，一是兩人共同貸款，好批，而是我倆都是濟南戶口，就沒找擔保人（如果你找不到合適的擔保人，就只能找擔保公司了，要交幾千元錢擔保費）。
買二手房一般都要找中介的，不然過程更加麻煩。戶口本是一定要有的，你咋會沒有呢？戶籍卡總有吧，那可以代替戶口本的作用。
你對象沒有工作單位，他（她）貸款比較麻煩，只能你做主貸人，因為要開收入證明的，你是要在辭職前辦好貸款還是辭職後再找新工作之後再辦貸款呢？兩者都需要資信證明（即收入證明）。
找中介買房，交中介服務費，這個我不說你也知道，不過你還得辦貸款，那還得交貸款服務費用 公積金3000，商業1800，組合4800，其它正常費用我列舉一下
總房價 印花稅 總房價0.05%
契稅 總房價1.5%（90一下是1%，90以上是1.5%，不過90以上你可以落戶） 工本費 5元
權證代辦費 買賣雙方各500元 中介服務費 買方1%，賣方2%
都由買方付
土地出讓金 1560×1%×建築面積 中保費 買賣方各1000元
營業稅 2年內徵收5.5%（過了今年2年這個優惠政策可能就取消了），五年以外普通住宅免稅，非普通5.5%
個人所得稅 5年內按照合同價與原購買價、合理費用差額的20%或合同價1%
此外可能還有公共維修基金，如果戶主不轉讓，還需要支付。
你這種情況下，公積金很難，商貸可能性大些，現在商貸利率很低，也不算很吃虧，我再列舉一下需要的證件，括弧里是部分解釋，你看看
（1）人事部門蓋章的「年收入證明」；
（2）財務部門蓋章的「繳納公積金證明」（如果你是公積金的話）；
（3）戶口簿原件及復印件（我在建行辦的，主貸人必須要戶口本原件，另一個可以只用復印件）；
（4）身份證復印件；
（5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理（結婚的要拿結婚證）；
（6）中介提供的「申請人資信資料表」，主要內容有：單位情況、公積金帳號、個人工作情況、申請貸款方式等；
（7）中介提供的中央國家機關住房資金管理中心（因為我辦的是國管）出具的「借款申請人工作及收入情況證明」兩份；
（8）中介提供的「支付首付款聲明」，這個要買賣方都簽字。
其實具體手續中介會給你講的，挺麻煩
過程我粘貼一些我以前查過的資料，你參考一下
1．確定手頭所有可以使用的錢款，得出總數。
2．計算自己能夠貸到的最大額度，公積金貸款數目需從公積金管理網站查詢，商業貸款最多25年，這樣對於自己的首付有個大體了解。
3．由於二手房一般要找中介，因此在房款的基礎上，還要計算中介費用（房屋總價的2%~3%），過戶契稅（1.5%），如果需要中介幫助做貸款，還要有貸款費用（公積金3000，商業貸款1800），裝修費用（一般4-6萬），另外至少需要留出1萬機動費用。剩餘錢款即為房款的首付，因為二手方首付為50%，因此首付×2就是自己能購買的房屋總價。
4．確定需要購買地段平均價格，房屋大小及構造（朝向、幾居、樓型）。
5．找房屋中介，告知自己的需要如地段、房屋大小、構造、自己能支付的總房價（要稍微少說幾萬，因為在真正開始買房的時候，總房價會提高），多找幾家中介，問清楚各自的中介費用，進行比較。
6．根據中介提供的房源，進行看房，看房注意以下：
（1）最好選擇晚上和下雨後看房。夜晚是人休息的時候，這個時候可以觀察房屋外界的燈光、噪音是否影響休息。下雨後可以觀察屋頂和牆壁，是否漏水；
（2）看房時一定要戶住在場，防止中介吃差價；
（3）戶主應提供房物產權證和身份證，驗證房物所有人，看房屋是否有共有人，（如果有其他人共有該套房子，應該了解共有人是否同意賣房，否則以後會有法律糾紛），房屋的建造年代；
（4）向戶主咨詢相關信息，如：什麼原因賣房，房子是否經過改造，小區的物業管理費多少，如何供暖，房屋是否有抵押等。如果戶主急於出手，一定要有技巧地詢問原因，防止購買後後悔；
（5）看房屋周圍的配套設施，如餐廳、商場、娛樂、交通、銀行、醫院等等是否便利，更詳細的可以咨詢周圍是否有托兒所、幼兒園和學校等；
（6）去物業詢問物業費用。
7．多看幾處房源，貨比三家，一定要基本符合要求的才買，不要因為中介的催促而倉促決定，不好的就不買，好的就趕緊下手。
8．決定購買的時候，如果總房價比自己預期的要高一些，可以進行砍價，如果知道戶主是急於出手，更可以一方面表示自己要購買的誠意，一方面要求將價格降低。謹記：不要超過自己的能力，如果超過了，寧願不買也不能硬著頭皮購買，因為這樣會使自己之後的生活變得窘迫。
砍價的時候，建議與中介談出自己的想法，而不要在戶主面前進行砍價，因為這樣的話，戶主會說出自己的若干理由，甚至讓你覺得很不好意思，弄到最後價格也無法砍下來，而且一般談價格的地方在中介場地，一群的中介你一言我一語，除非你有很強的意志力與驚人的說服力，否則很難將價格降下來。因此直接跟中介說出自己的價格，超過這個價格就不買，這樣由中介與戶主去說。當然，如果自己特別喜歡這套房子，並且對於它的價格還是可以承受的話，也可以直接與戶主進行談價。
9．談妥後，雙方簽定合同，簽定合同那天應該在早晨，這樣有充足時間仔細查看合同各項細則，特別是違約責任方面。
由於現在簽定的合同為國家同意的「存量房合同」，之間關於貸款一項，是說如果買方不能公積金貸款或者貸款不足，則選擇兩種方式，一種是進行商業貸款，第二種是買方終止合同，不付違約責任。第二種對於買方是十分有利的，但大多數情況下賣方是不會同意的，因此在這一項要進行慎重考慮。
簽定的合同上一定要有買賣雙方的聯系方式，否則拒絕簽署，中介不願意買賣雙方互相聯系，但是一旦房屋有問題時，買方找不到賣方就會很麻煩，要記住：簽定合同前買方是強者，如果一定堅持的話，中介會同意的。
10．合同簽定後，買方交付10%的總房款作為定金，可根據自己需要進行簽定補充協議，作為買方，可能需要的條款有：
（1）在過戶前一天做物業交驗，交驗完畢後第二天進行過戶；
11．之後，買方需提供：
（1）人事部門蓋章的「年收入證明」；
（2）財務部門蓋章的「繳納公積金證明」；
（3）戶口簿原件及復印件；
（4）身份證復印件；
（5）未婚的要提供未婚證明，在民政部門辦理；
（6）中介提供的「申請人資信資料表」，主要內容有：單位情況、公積金帳號、個人工作情況、申請貸款方式等；
（7）中介提供的中央國家機關住房資金管理中心（因為我辦的是國管）出具的「借款申請人工作及收入情況證明」兩份；
（8）中介提供的「支付首付款聲明」，這個要買賣方都簽字。
12．支付首付期間，中介會對買方貸款能力進行初審，要簽定首付款協議（即要付多少首付），買方人具體信息（單位，聯系方式，要貸款多少，多少年以什麼方式進行還款），需要人事部門蓋章的收入證明（包括月收入，月支出等）。
關於貸款：可以從網上查詢貸款計算器，確定自己需要還貸的方式：
（1）等額本息：每月相同，方便計算及家庭預算花費；
（2）等額本金：每月不同，第一月為最多，相對於等額本息，可以少支付利息，償還貸款時如果有額外一筆錢用來提前還貸，本方式為好。但要考慮每月償還錢數是否可以支付。
辦理公積金貸款由於是委託中介辦理，不清楚具體事項。
13．買方與賣方一起去物業辦理物業費及取暖協議轉讓。
14．買方交納中介服務費及貸款服務費，另外還有評估費。
15．買方與賣方、中介一起交納土地轉讓金（國土資源局），辦理契稅申請（地稅局），繳納契稅（招商銀行），繳納印花稅及過戶（建委）。
16．過戶後5-8個工作日進行物業交驗，如果因為賣方逾期，每天交房款萬分之四滯納金。物業交驗包括：（建議在過戶前做，因為過戶後，賣方很快拿到房款，這樣買方對於賣方就沒有制約力），自帶筆，紙，計算器，最好帶上別家交納過的電費、水費及煤氣費發票，這樣有個價格依據。
（1）房屋是否有大面積損壞，水、電是否完好，衛生間有無堵塞；
（2）水表讀數及最近交納水費通知單，兩者之間差值×通知單上註明的單價的費用需要賣方支付。煤氣費用同上，電費需要看電卡指數，乘以單價後的數值需要買方支付；
（3）有線電視與電話進行過戶，建議這兩者都不要，因為比較麻煩，特別是電話；
（4）房屋鑰匙，之後要換鎖，如果近期裝修的話，也可以等防盜門裝好；
（5）公共維修基金交納發票，一般現在都是順延，這個不是很清楚；
（6）戶口是否遷出，如果賣方沒有遷出的話，買方的戶口就無法遷入
（7）最後一定要加上一句：從？月？日（交驗日）之後房屋費用由買方支付，之前費用由賣方支付。
17．由中介將貸款房款交給賣方。
18．之後如何建立貸款帳戶，如何還款？如何提前還貸
總結買方過程，有幾件事情再次強調：
（1）小心謹慎，量力而行，買房是件大事，現在賣方的價格都是凈值，即買方除了付凈值外，還需要支付雙方的中介費、擔保費，之後需要支付契稅、土地轉讓金等等一筆不小的費用，最後還有一筆貸款需要償還，因此在預算的時候必須要考慮到各方面因素，不要因為頭腦發熱，一時沖動而帶來大筆的債務。
（2）其次最重要的是，要找好的賣方和中介，這一點很難做到，但如果真做到的話，將事半功倍。所謂「相由心生」，從相貌還是可以粗略判斷出一個人的處事方式，而從他的言談舉止也是可以看出這個人的性格，
（2．1）在與中介見面時，可以問一些問題，比如：買方的過程，貸款的手續，貸款的種類，提前還貸用哪中貸款方式比較好，所需要交納的費用（這個一般他們都很清楚），物業如何交驗，如果他基本上能回答出，那還是比較熟悉業務，如果這些還得問別人，或者與上面所寫的不一致，那就要小心了，以後的事情夠你操心的，因為他不懂，你就得不斷地詢問催促，甚至挨騙。
（2．2）與中介交談時，也可以看出他做事及考慮問題是否信心，是否有責任心，有責任心的中介會提前告訴你所要准備的資料，需要考慮的事情，而不會本來是讓你簽定合同，結果等你到現場，說進行貸款資料填寫，弄得你措手不及。最後，不要因為他說幾句好話就沖昏頭腦，以為與自己是一家人，記住：中介和賣方永遠是一夥的，他們都是從買方身上賺錢的。
（2．3）賣方裝可憐，說自己工資很少，自己的孩子又不爭氣，現在孩子要結婚買了大房子，就等著這個房子賣了才能交齊貸款，三說兩說，博得了你的同情心，心一軟，這錢可就大把大把地花出去了。誠然，他們說的有些情況是真實的，但要記得：您不是百萬富翁，您買一套房子也是用自己的血汗錢，不能因為同情別人就浪費自己的金錢，如果您說人家太可憐了，多給點吧，那我建議您捐給希望工程，這樣還能得到點榮譽。
（2．4）賣方相當矯情和斤斤計較，在我買房到最後進行物業交驗的時候，算水電煤氣費的時候，賣房說上個月交的發票丟了，水費單找到一張，上面只有水費的單價，幸好我向別人借了他們家之前交納的各種費用發票，水費單應該有兩張，一張是水費單價，一張是污水處理費單價，之後要結算電費，因為他們家怕電漲價，一下子買了2000個電，現在要轉給我，由於期間電費漲了0.8分，我的意思是按照以前的價格來結算，他們不同意，認為漲的錢就是他們賺的，如此討論了幾番，我也懶得在這10元上下的錢上計較了，也就算了，沒想到他們提出陽台的鋁合金窗戶是他們自己裝的，如果我們裝修，就得還給他們，這個如果真的計算起來，是應該包括在房費里的，但是對於我們來說沒有什麼用，也就同意了，您認為現在結束了？沒有！
簽定了個補充協議：（1）交驗日期前與房屋有關的費用由甲方支付，之後由乙方支付（防止以後再有以前的債主跟我們要錢）；（2）如果乙方裝修時，不需要陽台的鋁合金窗戶（後來他們又要防盜門，TMD都給都給），則通知乙方，乙方在三個工作日內進行處理，否則視為放棄；（3）甲方取得現在購買房的房本後，即將戶口遷出

（3）最後一點，也是最重要的一點，毛主席說「槍桿子出政權」，為什麼？就是因為你手裡有貨，人家才聽你的。在買房子過程中，錢就是權威。買房從開始到過戶，買房是爺，之後就是孫子了，因此在做爺的時候，應該充分利用自己的權力，來爭取原本就屬於自己的權益！
（3．1）看到自己滿意的房子後，總是要討價還價的，此時中介會跟你說：您自己與賣方談吧，我們在中間不好摻合。甭理他，你就說我現在對這套房子比較滿意，但是價格太高，你讓賣房再降降，這些事情讓中介去做，所謂「談錢傷感情」，你與賣方一坐下來就談這事，任誰心裡都不舒服，不舒服的事情讓中介去做，拿了你的錢就應該給你辦事！
（3．2）有意向後，要求中介提供合同樣本，好好研究研究內容，如果他不提供，也沒事，現在北京同意「北京存量房合同」，網上也有，不要到簽的那天才看，很多內容都不能細看，就糊塗地簽了。
（3．3）要求簽定補充協議，其中一條就是「過戶前**天進行物業交驗，交驗後進行房屋過戶」，原本合同上是過戶後物業交驗，但從我這次慘痛教訓來看，必須得過戶前進行物業交驗，其中優勢有：（1）此時錢雖然已經在中介帳戶上，但是不過戶，賣方拿不到錢，權力仍然在你手中；（2）權力在手中，說話就硬氣，賣方急切想拿到錢，在水電煤氣費用上也就不會矯情，也不會不遷出戶口，更不談要什麼鋁合金窗戶了，否則你就說：那物業交驗不了，再等等吧，這個時候，賣方和中介都會急的，我想他們也就老實多了；（3）物業交驗後，鑰匙就在你手裡了，這樣不會發生過戶後，雖然房子是你的，但是別人還住在裡面的尷尬局面。我就這樣倒霉，合同上規定過戶後5-8個工作日進行物業交驗，結果人家拿到錢了，也就不急了，直到我說如果再不交驗，就按照違約責任進行索賠，他們才進行交驗，而此時的中介也已經拿到服務費了，說話態度明顯跟以前不一樣，從爺變成孫子的滋味很不好受！
（3．4）通知中介，每次要通知辦事時，要提前幾天告訴自己，去到底辦什麼事情，要准備什麼材料。如果到那裡後，他除了這件事情，又讓你辦另一件，你完全可以拒絕，或者帶回來細細推敲後再做決定，中介經常干這樣的事情，讓你在短時間內做出決定，而你真的這樣做的話，一般情況下做出的決定正是他想要的結果，不能上這個當
賣方在考慮周圍房屋均價後，初步給自己房子進行估價，然後委託中介進行賣房，只需說明，要的是凈收入，其他全部由買方支付。
簽約當天賣方需攜帶證件：項目標准房屋所有權證書原件，購房協議書原件，產權人身份證原件，產權人戶口本原件。如產權人有配偶，則還需攜帶配偶同意出售證明、結婚證、配偶身份證、配偶戶口本。
合同簽定後，可根據自己需要進行簽定補充協議，作為賣方，可能需要的條款有：
（1）過戶完當天中介將買方支付的房款交付給賣方；（在新的存量房合同中就不需要了，因為有資金監管帳戶，由國家代為保管，如何取得房款不是很清楚，估計應該是拿過戶後的證明進行提取錢款）

總之，買房要慎重！同為在濟南打拚的兄弟，我多說了幾句，別嫌嘮叨，買房費心費力費錢，所以要仔細又仔細，從選房，買房，貸款，我也是忙了很長時間才辦好，真是累啊，祝你早日買到如意的房子！
希望對你有所幫助

㈩ 我想購買一套二手房,原主人需要出示什麼證明！本人應該注意哪些事項！怎麼查有沒有房屋糾紛

第一是現在各地的國五條已經出台了，要20%建議謹慎購買收二手房，版其次買家要有房產證權，土地證，而且證件的日期都很重要，滿五年的有免稅，其次看有沒有抵押或者貸款，是不是繼承房產，夫妻財產連結婚證都必須在過戶時用的，防止一房離婚單獨賣房。
辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理