⑴ 買的二手房,交接的時候為什麼要買房付一年的物業費
1、「物業想讓我把買房前別人欠的物業費也交了！！」：
（1）物業讓你怎樣你就怎樣啊？憑什麼？你是從過戶之日即從2010年12月份才取得產權、從那時起你才是業主，你是業主後物業才能向你收物業費，過戶之前你根本不是這房的所有人不是業主，物業憑什麼讓你交你不是業主時的物業費？
（2）不交：物業收物業費，應該物業自己找原業主去收，與你無關，你只負責交你過戶後的物業費。
2、「房子的原主人也是公安分局的，買房後就沒有住過，根本沒有享受過物業服務，沒有服務，怎麼可能會繳費，就像去酒店轉一圈，只是走走，什麼都沒做，就要給酒店交服務費？開什麼玩笑！」：
（1）物業要收沒有入住的業主的物業費是否合理，貌似與你無關吧？呵呵。當然，你如果真的想打抱不平、願意出這個頭，也可以和物業理論一下。
（2）不過，現在通行的做法是：沒有入住的，物業費可以減交，但不能全部不交，因為保安費用、綠化費用即使不入住也要分攤的，只是衛生費、電梯費、取暖費等可以不收或少收。
（3）物業可能也是考慮到前業主的特殊身份才不敢收這么多的費用？
3、「這應該怎麼解決？這件事讓我們原本高高興興的一家煩惱著！真的不行，能走法律途徑么？」：
（1）你只交你過戶後的物業費：如果物業讓補以前的費用就拒交，讓物業去起訴你。
（2）注意以錄音或錄像或讓物業給你寫書面費用清單、找證人等方式留下你們主動去交過戶後的物業費、物業公司拒收的證據，以後打官司時可以用。
4、「聯系過原住戶，他們買房後就沒住過，沒享受過物業管理，怎麼會交物業費！我的房子雖然名義上是二手房，但實際上是新房」：
（1）聯系原房主應是物業的事，你不去替物業去找。
（2）如果你不補過戶前的物業費物業公司停水停電的：你可以到法院起訴物業公司違約。
⑵ 二手房物業費空置費怎麼算
樓上說的不復對,在開發商和物業宣制布交房之日起就開始計費了,無論你有沒有去拿鑰匙收房,除非你的房屋有質量問題,這樣可以協商.
06年到到現在你都沒有交的話你欠了估計有幾千塊了
我們小區也是06年通知業主交房的,到現在入住率到今年不到25%,如果不來住的業主都不用交的,物業公司很難維持的,當然確實有很多業主就交了一次物業費,欠一兩年物業費的也很多,你不怕催繳的煩欠著也可以,反正遲早都要交的,欠費一年以上的我們都會算滯納金的,所以不會虧
像房屋交易或者自己入住很多細節事情都要通過物業,所以不擔心業主不交錢.
⑶ 賣二手房的物業費怎麼算
1、轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同回具有相對性答，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。
2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。簡單來說，房子的轉移並不意味著債務的轉移。
3、新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物管費承擔繳納義務。
4、由於在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為了避免這類糾紛的發生，建議在購買二手房時，除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用，如有欠費情況應要求原業主結清，要求業主提供有關的收據或者在合同上寫清楚。
⑷ 二手房物業過戶,物業費交清之後,還需再交一年物業費嗎
1、二手房物業過戶,物業費交清之後,是否還需再交一年物業費，要由所在物業公司規定；
2、退一步講，就算應該繳納，也是由新的物業持有人繳納呀！
⑸ 物業費一般一年是多少元
物業費單價不知道沒法說啊！年總物業費=單價X可計費面積X12。如果一個月0.5元，可計費面積50平，物業費就要3百塊。
⑹ 小區物業費多少一平米按年還是按月交的
物業費是按照產權面積算的。
物業費的收費標準是要上報物價部門審批的，物價部門會根據你的小區情況和物業公司提供的服務標准進行核定。
物業費是有標準的，用收費標准乘以你家房子的建築面積就行了。比如標準是1.5元，面積是100平米，就用1.5乘以100，每月的物業費就是150元，一年就是1800元。以此類推。
物業收費規定：
第一條 為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
第二條物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。
第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
第五條 物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
⑺ 二手房過戶後需要交一年的物業費嗎
二手房過戶復後物業費的繳納是雙方協商制的。
二手房過戶需要繳納的稅費有：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
⑻ 小區物業費一般多少錢一年多少算貴
物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的，那麼了解物業費包括什麼以及物業費怎麼算相關資料，不僅可以維護業主們的自身經濟利益，同時還能明確自己的權利與責任。小區物業費一般多少一年呢？
物業費收取標准
除此之外，物業費還包括其它費用，當然這個其它費用則需經過業主與物業人員所約定的合同所定，下面我們再來看看物業費怎麼算。
物業費的數額也會根據各地經濟發展的不同而有所差異，它是根據按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，也會隨著不同的物業性質與特點來實行調節數額。一線城市和二三線城市價格差異較大，新舊小區差異也比較大。
物業費包括什麼
一、管理費
在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。
二、清潔費用及綠化養護費管理費
清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
三、辦公費用與人員工資
辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。
四、法定稅費
法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。
（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑼ 小區一年物業費一般要多少
一、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其回設備、答公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
二、一級收費標准：
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
二級收費標准：
0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
三級收費標准：
0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
四級收費標准：
0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )
三、依據《物業管理條例》
第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。