沈陽二手房手續費多少

① 沈陽購買二手房需要交納那些費用

過五年了，看你朋友還有沒有其他住房，如果有還有個人所得稅。（評估值-原值）*20%
還有你要交契稅。若果你是首套（評估值*面積）*3%2套就是4%
評估值是必須的有的，只要你過戶。除非你不過戶。

② 沈陽二手房買賣流程及費用

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：

1、買房查詢信息，實地看房：

通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

2、簽訂二手房買賣合同：

在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後。

會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。

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還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

③ 在沈陽買二手房需交哪些手續費和稅費

對於買方來來說，買房只需要交1.5%的契稅和0.05%的印自花稅，另加一些不多的交易手續費。

對出讓方來說，出售5年內的房產應交的稅金有營業稅（交易價的5%），城建稅（營業稅的7%），教育費附加（營業稅的3%），印花稅（交易價的0.05%），個人所得稅（交易價的1%），總共為交易價的6.55% 。出售5年以上的住房只需交印花稅0.05%即可。

如果賣家要你替他負擔他的稅費，你和他講價就是了。

④ 外地人在沈陽買二手房 過戶費多少

過戶費不看來你是不是本地自人，貸款才看你是不是本地人。
影響過戶費的因素：
1，契稅，小於90平米，百分之一，91-140百分之一點五，大於140平米，百分之二。
2，增值稅，房產證超過兩年，免。
3，個人所得稅，跟賣方是第幾套房和房屋面積有關。
其他還有測繪費工本費等幾百元。
所以要看賣房子的人有幾套房，房產證是幾年了，這才是關鍵。如果房產證滿兩年，也是唯一一套住房，那麼過戶費超不過一萬。否則，十幾萬也有可能。

⑤ 沈陽二手房交易手續費

契稅百分之一 用房來款的評估價格乘源以百分之一等於契稅價格
貸款要交千分之五評估費如全款的話沒有該費用 用房款的評估價格乘以千分之五等於評估費
其他就是交易費每平米3元 測繪每平米0.5萬
如房本不足五年的還要繳納百分之五點五五的營業稅和百分之一的個人所得稅 計算方法同上 不過您買的房子涉及不到這個費用

這些費用可以兩人互相商量該誰來承擔 不過現在的市場都是誰買誰來繳納稅費
如果他的價錢比較高可以讓他來承擔 就看你的伶牙利嘴了 呵呵

⑥ 沈陽二手房交易稅費是多少

二手房買賣買方需要交的稅主要有：

1. 交易印花稅：成交價或評估價（高者）×版0.05%；
   

2. 交易服權務費：建築面積（平方米）×3元；

3. 契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大於144平米的稅率為3%）；

4. 產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）；

二手房買賣中賣方需要交的稅主要有：

1. 交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%；

2. 交易服務費：建築面積（平方米）×3元；

3. 商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積；
   

4. 土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%；

5. 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；
   

6. 解困房：成交價或評估價（高者）×1%；

7. 分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；

8. 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）；

9. 營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)；

10. 個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）。
    

⑦ 沈陽買二手房的稅費等費用

第一次購房契稅%1
還有營業稅和個人所得稅
差額的%20
據我了解
格林生活坊的原來的價內錢都很底~!銀容行團購什麼的`
好象原值都不到3000
我記得好象都是2600多
現在評估
不找人的情況下~!怎麼也要5000
原值按照3000算
評估按照5000
你需要交的稅費最少也要28000
在加上契稅
%1
2750
你這個房子全下來在37萬以上吧~!我說的就是大概價錢
要是找人直接更名
更名費最多也就是2萬
可能還用不到那麼多~!
記得加分
不明白的事情可以問我~!

⑧ 沈陽二手房中介費是怎麼收取的

沈陽的不同地區二手房中介費不同，不同中介收費不同，通常是1%到2%之間。

二手房中介費如何計算：

1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。

2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。

3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

二手房中介費可以砍價：

1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。

2．認識二手房中介公司里的人，注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。

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二手房中介費收費標准及相關法律規定：

1．為規范房屋買賣服務市場價格行為，降低房屋買賣服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。

2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗。

參考資料來源：網路-中介費