買什麼樣的二手房有土地增值稅

A. 二手房土地增值稅如何計算繳納

土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物而就其增值部分徵收的一種稅

2、徵收對象：增值部分

3、納稅人：賣方

4、稅率：1%或減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收

5、優惠政策：

（1）納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免徵；

（2）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿5年（含）以上，免徵；滿3年（含）未滿5年，減半徵收；未滿3年，按規定計征；

（3）對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免徵土地增值稅；

（4）對個人之間互換居住住房的，經稅務機關核准，可以免徵土地增值稅；

（5）將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值稅；

(1)買什麼樣的二手房有土地增值稅擴展閱讀：

一般規定

（1）土地增值稅只對「轉讓」國有土地使用權的行為征稅，對「出讓」國有土地使用權的行為不征稅。

（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建築物及其它附著物產權的行為征稅。

（3）土地增值稅只對「有償轉讓」的房地產征稅，對以「繼承、贈與」等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予徵收土地增值稅的行為主要包括兩種：

①房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與「直系親屬或者承擔直接贍養義務人」。

②房產所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。

B. 增值稅，個稅，契稅，土地增值稅 這幾個在買新房 和 買二手房的時候有啥區別 有詳細點的么

增值稅採用營業稅稅率平移（5%），使用含稅價格÷1.05×5%計算。新房的計稅基礎是全額，對於存量房：對於住房，取得產權（不動產產權以登記確立）不足兩年的，需要全額計稅，超過2年的普通住房免稅，取得超過2年的非普通住房差額計稅（以本次售價減去上次取得支付價款）。對於個人其他房產，均採用差額計稅。計稅基礎採用了完全平移原營業稅的辦法。增值稅是由賣方繳納的，但是是由買方承擔稅負的。
對於個人所得稅，扣除財產原值、城建稅、教育費附加和地方教育附加、土地增值稅、印花稅和其他費用後的所得計入應納稅所得額，按照財產轉讓所得繳納所得稅（20%稅率），內容太多，沒法詳細敘述，你可以直接去網上找一下個人所得稅財產轉讓所得征稅的相關規定。這也是賣方承擔的。
契稅由買方繳納，3%-5%比例稅率，各地標准不一。個人購買普通住房，屬於家庭唯一住房的，減半徵收。個人購買90平米以下普通住房作為家庭唯一住房的，減按1%徵收。這個稅率你只能查當地規定。
購買方不需要繳納土地增值稅，土地增值稅是由賣方繳納的。計算方法比較復雜，對於房地產開放商出售新建房屋需要從不含稅（增值稅）銷售額中扣減取得土地使用權支付價款、房地產開放成本、房地產開發費用、相關稅費（不含印花稅）、其他扣除項目（前2項合計的20%），以此為計稅依據，並計算其與扣除項目的增值比率採用對應稅率。內容你可以去網上查一下土地增值稅的計算。

印花稅是由立合同人、立據人、證照領受人、立賬簿人支付的，因為新房和存量房出售都涉及到產權轉移書據和權利許可證照（房屋產權證、土地使用權證書），所以需要繳納印花稅，產權轉移書據按0.05%繳納，權利許可證照按每件5元繳納。

綜上，需要由買方繳納的是契稅和印花稅。

C. 二手房土地增值稅是多少，在什麼情況下不需要

2年以上的普通住宅可以免徵增值稅
增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：回
若是轉讓出售購買時答間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；

D. 北京二手房買賣中 哪些要交土地增值稅

現行個人轉讓住房方面土地增值稅政策如下，全國除港澳台地區外都一樣：
財政部、國家稅務總局《關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅[1995]48號）規定，個人將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免徵土地增值稅；通過法定繼承方式轉讓房屋產權的，免徵土地增值稅；對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免徵土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》規定，個人擁有的房地產因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用、收回的，免徵土地增值稅；因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由個人自行轉讓原房地產而取得收入的，免徵土地增值稅；對個人轉讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經向稅務機關申報批准，免予徵收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿3年，按規定計征土地增值稅。而財政部、國家稅務總局《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅[1999]210號）規定，自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免徵收土地增值稅。
財稅[2008]137號文件規定，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。也就是說，從2008年11月1日起，對居民和非居民個人轉讓自有住房（不論是否是普通住宅），均暫免於徵收土地增值稅。

E. 轉讓二手房土地增值稅問題

國稅總局2016第70號公告：六、關於舊房轉讓時的扣除計算問題營改增後，納稅人轉讓舊房及版建築物，權凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。（三）提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。

F. 我剛剛買的房子是二手房需要繳納土地增值稅嗎

一般二手房交易需要交納的稅費：一、
買房人應繳納稅費：1、
契稅內：首次購房評估額90平內容1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米4、
測繪費：1.36元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米3、
營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

G. 二手房在什麼條件下徵收土地增值稅

1. 個人住宅是免土增的
   

2. 商用房屋，無論是否滿五年、無論面積，都有土增

3. 中國還沒開征物業稅呢

4. 不動產交易比較復雜，建議找專門人事負責。
   

H. 買二手房，什麼情況下才需要交納「土地增值稅」

買房是不用交的，土地增值稅的納稅人 轉讓國有土地使用權\地上建築及其附著物並取得收入的任何單位和個人。

I. 二手房過戶時，如何繳納土地增值稅

對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，所以建議你去中介那了解下。 1、個人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。 2、增值稅稅率方面，目前國內各行業適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來計算，對比一下二手房營業稅改增值稅後的稅費差異，主要可以分為兩大類情況： 3、首先是出售購買2年內的房屋。出售價100萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬元。如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是100萬 元，但最初買入價是50萬元，抵扣掉進項稅後需要繳納5.5萬元。 4、但如果獲利更多，收的稅就會超過營業稅。比如出售價格為120萬元，按照營業稅需繳納 6.72萬元;增值稅就需繳納7.7萬元。 5、另一種是出售購買已滿2年的房屋。對普宅住宅而言，售價100萬元計算，2年外就不需要繳稅了。而稅務總局已經明確，將原則上延續過去的優惠政策，這意味著，營改增之後這部分稅也會免徵。買二手房交易稅和增值稅是怎麼交的全部內容，房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價，報的報稅價高於那評估價就按價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，所以建議你去中介那了解下。

J. 二手房轉讓土地增值稅怎麼算

國稅總局2016第70號公告：六、關於舊房轉讓時的扣除計算問題
營改增後專，納稅人轉讓舊房及建築屬物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一、三項規定的扣除項目的金額按照下列方法計算：
（一）提供的購房憑據為營改增前取得的營業稅發票的，按照發票所載金額（不扣減營業稅）並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（二）提供的購房憑據為營改增後取得的增值稅普通發票的，按照發票所載價稅合計金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。
（三）提供的購房發票為營改增後取得的增值稅專用發票的，按照發票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和，並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。