1. 鄉鎮二手房買賣交易需要些什麼手續
如果是土復地被國家開發制為建設用地，有土地使用權的地區，二手房交易都需要去房管局辦gj ，需要提交：買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、賣方產權證等資料。
需要注意的是：
1、農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，帶上身份證，只需交幾十塊工本費就可以了。而「小產權房」非法，不受法律保護，以上的兩種情況不同於傳統所說的二手房。
2、農村的房屋屬於宅基地，土地規集體管，過戶也只能過給戶口在同集體（村、社）的人，由集體（村、社）辦公室發證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。
2. 我想買一套鄉鎮上的二手房，他有土地使用證，但是沒有產權證。請問該注意些什麼應該履行哪些手續
這種房屋有個稱呼，叫做小產權房。通常價格都會比市場價便宜不少。但是事實上不專受法律保護。屬因為他們的房產不論是自己蓋的還是當地分的，他們都不具有將其進行買賣的權利。也就是說，你買他的房子本身是違法的，這筆交易本身不受法律保護。以後，無論是賣給你房子的人，還是當地政府機構，都有起訴你要求你退還房子的權利。所以買這種房子有一定的風險，當然還要看你的具體情況，也就是有沒有把握搞定這些後續的問題。
另外補充一下，一個小案例，發生在山東，房屋產權情況和你這個一樣。後來當地搞開發，這個房屋恰好在政府徵用的范圍之內，由於賠償金比較可觀，原先賣房的那家人就告到法院，要求收回那套房子。具體的不說了，判決結果是，原先賣房的那家人退回半數款項，但是房子的所有權他們成功的收回了。
3. 在鄉鎮街道購買一套二手房,二證齊全,過戶要交哪些稅費
二手房交易稅費的計算
導讀：無論是一手房還是二手房，交易的時候都是要繳納一定的稅費的，二手房交易有哪些稅費項目呢?這些稅費又是如何計算的呢?小編為您整理了如下：
關於二手房交易稅費的計算項目及計算方式：
一、正常過戶
1、營業稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點 ①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅：(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費：1.36元/平米
總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
7、登記費：
(工本費)80元 共有權證:20元。
所需材料：
⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)
⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
二、贈與過戶
1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
三、繼承房產交易過戶
1、繼承房產的費用有：⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人(註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。)
2、所需材料：
⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
(註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。)
四、析產
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產，一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件。
二手房交易稅費計算方法：
買方：
1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
賣方：
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
買房主要交契稅賣方要交營業稅、個人所得稅要是通過中介的話上下家都要交1%的中介服務費
4. 我在鄉鎮買了一套二手房！可說地屬於國土，怎麼辦（急～～～～～～～～～）
167%??哪有這種規定?
鄉鎮土地都是國有,我們這每天都可以過這樣的.
只有土地集體所有制的才無法過戶呢
5. 在鄉鎮買二手房如房產證還沒過戶，是否有其它方法可以證明房子是我的
首先看你買的是什麼土地性質的房子，如果是集體土地的，那麼永遠不是你的，如果是出讓土地的話憑協議可證明。
6. 鄉鎮的二手房過戶需要什麼手續
如果是土地被國家開發為建設用地，有土地使用權的地區，二手房交易都需要去房版管局辦gj ，需要提權交：買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、賣方產權證等資料。
需要注意的是：
1、農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，帶上身份證，只需交幾十塊工本費就可以了。而「小產權房」非法，不受法律保護，以上的兩種情況不同於傳統所說的二手房。
2、農村的房屋屬於宅基地，土地規集體管，過戶也只能過給戶口在同集體（村、社）的人，由集體（村、社）辦公室發證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。
7. 在另一個鄉鎮買二手房可以從修嗎
在另一個鄉鎮買的二手房，如果是加固修繕就不需要申請，翻新要在當地申請託管所房管所。同意以後方可翻蓋。
8. 鄉鎮的二手房過戶需要什麼手續在那裡辦理
當地的鄉鎮房管部門(有的叫國土管理所).
至於手續,各地可能會有些變化,並不是統一的.
基本上需要以下證件:
房產證\ 買賣雙方的身份證\戶口本\婚姻證明.
還會有其他證件,請先到當地房管部門咨詢.