買二手房要准備什麼證件

A. 買套二手房要注意些什麼，都需要哪些證件

二手房過戶需要的手續和證件：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

B. 買二手房需要什麼手續和哪些證件

總體來說，買房大概要遵循的手續是：
1、交定金簽定定房協議
2、幾日內准備首付款簽定一式六份商品房合同
3、所在地房地產交易備案科備案
4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款)
5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產權工本費等辦理產權證費用
6、現金客戶只許等產權證辦理時交納以上費用即可
還有的針對購買者自己，去學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需，還有購買者根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己房子。也是買房子必須經辦的「手續」。
買房子需要什麼證件呢？在各部門辦理的證件和證明還有證明自己的房子的房主等都是在房子購買中需要的證件。具體的解釋如下：
需要帶的證件：
1、身份證，房主的身份證。
2、戶口本（按揭用，若集體戶，首頁和本人頁均要）、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單（有存摺本或到櫃台打一張A4張亦可）；如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的；要帶夫妻雙方的結婚證，身份證，戶口本和收入證明。
3、二手房業主給你房子（交鑰匙是其中一環節）。你給他首期，房管局才過戶。
還有是在各部門辦理下來的證明也是需要的，包括：
a、交定金的收據，交房款的發票和交納契稅的稅票。
b、交納登記費印花稅等的票據。
c、買房協議和.買房合同。
d、房產證 。
但需要注意的是：
1、慎重簽定購房合同
3、面積縮水找合同方要錢
4、驗收房子找專家；
5、一定要選擇實力信譽較好的中介。
6、延期交房別上當和遲延辦證使不得。

C. 買二手房過戶需要什麼證件

1、水過戶：一戶一表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要專帶房產證原件、屬復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。2、電過戶：一戶一表的住房在住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費(單子上有本人的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會/物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證復印件。

D. 買二手房需要辦哪些手續要怎麼辦

首先需要判斷一下您的住房購買資格，濟南市戶口（以家庭為單位，包括專未成年子屬女）限購兩套，外地戶口限購一套；其次如果您貸款需要看一下個人（如果是結婚需要查看夫妻）的個人徵信，流水狀況預測還款能力和貸款金額；再次看看您的首付准備多少。以上幾項基本斷定的購房資格和支付能力，再根據您要求的地段、面積、樓層、物業管理、周邊配套等選擇適合您的住房。

二手房辦理程序，我以組合貸款的形式給您寫個流程供您參考：資格審查、銀行面簽和網簽、出評估報告、銀行貸款審批、過戶、繳稅、出新證、抵押，出他項權證、放款、物業交割。其他付款方式會有所差異。

E. 買二手房需要哪些手續，需注意些什麼

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金版監管，保證安全；權

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

F. 買二手房需要哪些手續和證件

買二手房需要准備夫妻雙方身份證，戶口本，以及孩子戶口本，在房產交易中心更名過戶手續費，納稅增值稅發票，以及首套房，二套房證明等。

G. 購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

如果購房者涉及到購買二手房的情況，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步驟就是房產一定要過戶。只有房產辦理過戶手續，這套房才真正的屬於購房者。可見二手房過戶的重要性。那麼，二手房過戶怎麼辦理？需要提供哪些材料？

H. 二手房交易買主需要准備什麼證件

二手房交易，買主要准備的證件很少，簽訂合同時候，買方：身份證，定金。就可以了。而賣方則要准備身份證，房產證和契稅證

I. 我想買二手房請問我該准備什麼證件！

身份證，銀行流水，戶口本

J. 買二手房需要哪些證件 你都准備齊全了嗎

你好。
買二手房需要哪些證件
1、身份證，房主的身份證。
2、戶口本計生證、個回人收入證明和銀行近三答月到半年的賬單（有存摺本或到櫃台打一張A4張亦可）
3、二手房業主給你房子（交鑰匙是其中一環節）。你給他首期，房管局才過戶。
然後還有一些：
a、交定金的收據，交房款的和交納契稅的稅票。
b、交納登記費印花稅等的票據。
c、買房協議和.買房合同。
d、房產證 。
上海菁英很高興為您解答。