二手房墊資解押都是怎麼做的

『壹』 房屋中介是怎樣進行二手房按揭的，他們找的墊資公司是怎樣墊資，又是怎樣給墊資公司償還墊資的

首先進行房產買賣，有買房人將相關收入證明，委託書，等相關資料給中內介，並付清首容付款。再由買賣雙方進行房產過戶，過完戶有中介找墊資公司把錢先行付給賣方。（一般墊資都是由中介自己拿錢出來，他們都會說是墊資公司的。）（這個中間買方要承擔一定的費用）。房產過戶好後，有中介一同辦好房產證，土地證。辦完後由中介憑房產證，土地證和委託書到銀行進行抵押貸款，等銀行款子搞好後付給買方，買方將錢打給墊資單位。就完事了。房產證、土地證給銀行做了抵押。這個過程中介比較小心的，一般要買方完善相關資料，並單獨辦好一張銀行卡，卡和密碼交給中介
保管，代好的款就達到這個卡里，有中介支配。買方就簽簽字就可以。

『貳』 買了二手房，要先墊資解押，怎麼操作

墊資解除抵押？一般是用你的首付款給上家，上家去滌除抵押，具體可以在房屋買賣合同中約定，該筆款項作為房款的一部分，操作的時候，最好和上家一起去銀行，由你來想銀行支付該筆款項。

『叄』 二手房墊資過戶對賣方有什麼風險

買家墊資有幾點需注意：

1. 由於賣家的房產還在抵押當中，需要還清尾款才能解押，但是賣家手上資金不足，不能還清貸款，那麼在出售此套房產時，中介方就會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業普遍做法。進行解押後，買家才能進行貸款申請，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
   

2. 其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現：一是業主對價格反悔，二是業主惡意詐騙，若出現這兩種不履約的行為，雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。
   

3. 這就需要在購房合同中進行詳細的約定，約定好具體的違約責任才行。
   這期間還有幾個關鍵點需要注意，如支付首付款後進行還貸、辦理貸款、辦理網簽，最後過戶等時間點都需要額外注意。可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續、買方要申請銀行貸款購房，銀行不同意貸等問題。

『肆』 二手房第三方墊資

全權公證委託的去公證處辦理。 因為墊資，就相當於一次性付款，房東能提前拿到錢，但是您的按揭手續還沒辦完。 如果辦理了全權公證委託，就算房東不配合後續的流程，第三方有權辦理過戶手續到您的名下。 在這期間您沒有什麼好擔心的， 您找的中介公司最好是信譽好，有實力的。

『伍』 二手房墊資的問題

首先確定一下，您找的那家中介是不是腦子有點問題呀。為房主還款墊資，這費用也不是你們拿呀。如果你們墊付36萬的話，要看你首付款是多少，如果首付款大於36萬，那麼就可以墊付，可以把所有墊付的款項追加為定金。如果這三十六萬要等放款後才可以給你，那麼只能跟房主協商做委託公證最為沒有風險，也就是說辦理銀行貸款是由你們這方出人替房主本人簽字，開買方這邊人的戶，最後放款後，扣除完你墊付的，剩餘的再付給房主。如果房主認為有風險，那就讓他自己承擔墊資的費用吧。中介給他墊資也是要做公證的，一樣。如果這兩點都達不到，你就要慎重考慮一下了，不做公證的話風險確實存在。

補充回答：
那他有點胡說八道了，已經幫他還了三十六萬，當做首期房款付過去不就得了，那三十六萬是交到銀行的，指望著讓誰退回來呀。跟本就是不可能的事。如果是全款，那就先付他一個三十六萬的首期，（其中總房款的百分之二十的部分要追加為定金）如果房主一但違約，最少要按定金的雙倍的賠償額度。剩餘的過戶當日付清。就可以了。如果按那中介公司的說法，我認為給你們辦理手續的應該是一個新入行的新手，太不專業了。如果按他說的那樣，風險也太大了，一手托兩家，絕不可以把全部風險都讓買家一家承擔。

『陸』 關於二手房買賣，擔保墊資是怎麼樣的流程，我不知道該怎麼辦了

二手房貸款流抄程是: 實地看襲房.信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現常對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易。

『柒』 二手房賣家貸款沒有還清，中介做墊資，交易流程

二手房貸款流程是:

1. 實地看房.信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款回的房屋現答場。對房屋現場勘察:所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。

2. 產權驗證.產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留發票;再出示"查檔收費發票"驗證查檔，並等待查詢結果;領取加蓋"房產檔案管館"公章的房產證和一份該處房屋最初的"商品房買賣合同"。

3. 簽署合同.信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同.整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

   
   

『捌』 二手房房。墊資是怎麼回事

一，賣方房屋有抵押，但自己沒錢贖樓，找墊資方墊資。
二，買方貸款內有困難，找墊資方墊資，容全款買下。然後再做房屋抵押貸款，貸出的錢還債，自己再還月供。
三，墊資方有可能是擔保公司，典當行，小額貸款公司，甚至個人。
四，墊資的利息很高，選擇時要注意。

『玖』 二手房解押貸款是怎麼個流程

這種一般都要是買方先墊付這筆貸款，賣方和銀行預約提前還款，還專款之後，三到五屬個工作日，銀行通知賣方拿他項權證，當日帶上相關手續到房產局去解押，解押完即可過戶，只要賣方有貸款沒有還清的話
一般都是用這種程序來操作的，三方合同上應該有這么一項。或者通過擔保公司為您解壓墊資。

『拾』 買賣二手房時需要買家墊資還貸款需要注意哪些問題

買家墊資償還貸款需要注意以下問題：

1.買家應提前在購房合同中詳細規定好各項條框與違約責任的劃分，防止出現墊資還貸後賣方惡意詐騙或不履行交房等事項的發生；

2.相關的墊資收據及憑證要完好保存，謹防出現意外後的維權；

3.買家在與賣家簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

(10)二手房墊資解押都是怎麼做的擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。