二手房房管局過戶未過如何處理

Ⅰ 我買二手房，現在房產局說不過戶，怎麼辦

一般手續齊全沒問題是可以過戶的，建議先問一下原因。
過戶辦理程序：內

1、房屋轉容讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

Ⅱ 二手房已經交易完成,尚未過戶,怎樣過戶。

一般二手房交易過戶房產證辦理時限為20個工作日。攜帶房產證，買賣契約，買賣雙方攜本人身份證戶口本等有效證件，出賣人需提供婚姻證明，在交易大廳私房科辦理過戶即可。具體事宜可以遵照當地房管局辦事流程。

Ⅲ 買了個二手房，房管局改名不動產，不動產管理中心說我要買的房現在信息不全，沒法過戶，我該怎麼辦

那隻有撤銷買賣，沒法過戶，責任在上家，讓他賠違約金。

Ⅳ 我買了一套二手房，已經在房管所辦理了過戶，是不是說明房子交易沒有問題了我可以安排裝修了

你的擔心是有道理的。只有拿到產權證，房子才能算是你的。在出房產證之專前，假如有人向屬房管局提異議或司法介入，那你的產權就受到威脅了。
不過，這種假如只是理論上的，一般都不太可能出現！
僅僅幾天時間嘛，等一等好！
房管局受理過戶申請，表示到目前為止，你買的房子沒問題，可以買。但在過戶等待期，產權處於不確定狀態，不能完全算賣家的，也不能完全算你的。
等你拿到權證後，再有人因為與賣家的糾紛，找這個房子的麻煩也沒用了，因為房子是你的房子了！

Ⅳ 二手房不能過戶該怎麼辦

二手房如果不能辦理過戶，首先需要分辨不能過戶的原因，是因為買方原因、賣方原因內還是房屋的原因。等解決好容不能不過戶的原因之後，再次進行辦理。
二手房不能進行過戶的原因有如下幾種：
1、賣家無法提供房產證：
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。
2、賣房未經其他產權人同意出售的房產：
如果房子有多個共有產權人，買房一定要徵得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委託書，盡可能降低毀約風險。
3、被有關部門查封的房產
4、未解除抵押的房產
根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。所以，購買未解除抵押的房子，買家需要先到銀行辦解押。
5、產權因為違規搭建被凍結
如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
6、正在出租的房屋
我國法律原則之一的「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在裡面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

Ⅵ 二手房過戶後,但房管局還未備案,此時賣房方能拖出無房證明嗎

不能。如果沒有去房產部門辦理過戶登記，房產在不動產登記部門的系統里就還是顯示在原房主的名下，所以這時賣房仍是有房的情況，就不能開出無房證明。

Ⅶ 買二手房土地使用證未過戶，原房主又找不到了怎麼辦

在二手房屋抄買賣過程中，土地證需要過戶。二手房辦理土地證，需要拿著新辦理的房產證和身份證戶口本結婚證。

帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事窗口。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。

(7)二手房房管局過戶未過如何處理擴展閱讀

國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

土地使用證確認土地使用權的法律憑證。土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

Ⅷ 二手房買賣，已經去房管局辦理過戶手續了，但還沒批下來，契稅也都還沒繳交，能否停止交易

契稅繳納這個環節是整個房產交易里最關鍵的一環，很多時候判斷按新舊政策來實行回都以這個為答准。你在政策出來前沒順利契稅繳納，那就要按現在新的政策辦了。如果你貸款批不下來，就要看你手裡簽訂的幾份合同，有沒有約定這個情況，如果有約定就按約定辦，如果沒約定，你可以跟賣家，中介方協商，三方撤銷買賣合同，互不追究法律責任。
還有你是二手房買賣，如果貸款審批不下來，根本還沒遞交資料到房管局辦理過戶呢。

Ⅸ 二手房過戶需要稅費20%，新買的二手房還沒過戶，房管局過不了，因為房子凍結了，怎麼辦啊

房子凍結是法院查封還是被申請資產保全了？你新買的房子錢付了多少專？這種涉案的房屬子，你要是沒付錢就不要買了。要是付了錢，你最多也是排在最後的債權人，基本是拿不到錢的。先不要管稅費的事情了，能給你交稅過戶，那是你萬幸了。以後買房要多長個心眼。希望你這次損失不會很大。