二手房過戶後賣方多久可以拿到錢

❶ 二手房交易，過戶後多久賣家可以拿到資金監管賬戶中的

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付版，具體操作流程如下：
（一）權二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

❷ 過戶完了多久賣家能拿到錢

1、如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。

2、如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。如果是商業貸款的話，一般需要出完房產證15個工作日左右才能拿到錢。

3、如果買方選擇的是公積金貸款買房的話，一般需要出房產證10-15個工作日左右才能拿到錢。

4、如果買方選擇的是組合貸款的話，一般從初審開始，買賣雙方提供的證件符合做公積金和商貸要求，並且順利的話，那麼賣方一般4個月左右就可以收到尾款。

賣房過戶如何保障尾款
1、拿款的條件

賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

2、首付時間

簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，餘款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還；若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

3、交房時間

大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協商好之後再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。

❸ 賣房子要多久才能拿到錢

賣房子拿到錢這個具體要看銀行放款時間。買家是按揭的話看按揭時間回是多長時間，如答果快的話一個月左右的可以，一般在一個月到一個半月之間。這個得看房屋情況，樓層，裝修和朝向等多種因素。要等做完抵押，那時銀行放款下來會直接到賬上。

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賣房子注意事項

1、掛牌

房主在賣方時照一個靠譜的房屋中介是至關重要的，同時我們在選擇房屋中介公司時需要明確委託方式和掛牌期限，有些房屋中介為了壓低房屋價格而賺取中間差價，會下支付給房主一些定金，因此我們在賣方過程中千萬別收取中介的定金。

2、委託不等於全部放權

房主在賣房時最好不要全權委託，否則有些中介公司會不經賣方同意，完全按照自己意願買賣該房屋，同時也會常常違背賣方的一些口頭意見，因此我們最好在賣房時不要完全放權。

3、謹慎交鑰匙

在買房過程中，最麻煩的就是帶人來看買房了，如果不留鑰匙給房屋中介公司，那麼中介每次帶人里看房都需要花費較多時間和精力，如果留給中介鑰匙，又可能因為看房的人多而導致房屋出現損壞或者被盜的風險，因此交鑰匙需要謹慎，最好與中介約定好看房的注意事項。

❹ 二手房買賣資金監管辦完過戶，賣方什麼時間能收到錢

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作版流程如下：
（一）二手房按揭權貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

❺ 房子過戶後，賣方多久拿到尾款

如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶以後。但賣方收專到尾款的時間屬要根據買方貸款的形式來定，不一樣的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

一般情況下貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。

一，商業貸款時效：一般是辦完房產證15個工作日。

二，市屬公積金貸款：辦完房產證10-15個工作日（每個地區出房產證的時間不一樣）。。

綜上所述，我們可以知道，如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早，如果賣家是貸款，一般時間就較長。賣方需要找到買家進行詢問或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。

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二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

資料來源

網路-二手房交易

❻ 房屋過戶後多長時間賣方能拿到錢–交易過戶

二手房資金來監管分為兩種情況，源一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

❼ 二手房過戶好後普遍需要多久才能從中介那拿到錢

一般是交易過戶當天，如果實行交易資金監管，過戶後20個工作日內由監管中心轉賬房款給業主。

❽ 按揭二手房過戶後多久賣方能收到錢

一、買方全款如果來二手房全款交易，源那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。二、買方貸款如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

❾ 二手房過完戶到拿到錢，需要多長時間

買賣二手房的過程當中涉及到了許多款項，建議具體操作流程如下：
（）第一項付款：定金；付款時間：買賣雙方達成買房事實
定金是在簽署買賣合同或履行之前，支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。在二手房交易中，買方需要向賣方支付定金，以此作為購買此房的保證。同時建議通過資金監管方式支付，最高不超過標的額的20%。
（2）第二項付款：支付房款的一部分；付款時間：過戶前
如果買方付全款買房，在過戶之前需要向業主支付除物業保證金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具體方式需要買賣雙方協商；如買方貸款買房，需在銀行面簽之前支付首付款，即除貸款金額以及物業保證金以外的所有房款。
（3）第三項付款：稅費；付款時間：過戶前
過戶時，需要繳納二手房交易所涉及的大部分稅費，根據買賣雙方的具體情況，稅種和稅率均有不同，過戶之前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。二級審批之後取房產證時，還需繳納少部分手續費。
（4）第四項付款：物業保證金；付款時間：交易最後
物業保證金是支付所有房款之前，提前預留的一部分資金，屬於房款的一部分，在順利交房，結清所有費用之後再向業主支付。如果買方需要裝修，也要根據相關情況准備裝修費用。
因此賣方可以關注以上各項款項交付的時間，配合買方完成交易，從而取得貨款。