在崑山買二手房需要什麼條件

❶ 買崑山的二手房要注意些什麼

買崑山的二手抄房，需要注意以襲下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證是否齊全）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等不許過戶）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

❷ 現在想在崑山買個二手房

新的國五條出來了，建議多了解後再下手~

❸ 外地戶口在崑山買房條件需要具備哪些

蘇州大市范圍內(含姑蘇區、吳中區、相城區、高新區、工業園區、吳江區、回常熟市、張家港市、太倉市、崑山答市戶籍)或者大市范圍內的社保記錄。累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，也就是說蘇州大市范圍內的社保記錄都可以在崑山買房:
1、在崑山交個人所得稅滿一年以上的
2、一次性付款的
3、崑山不限購，所以對購買沒有任何限制
問題在於你需不需要貸款，不貸款的話一點問題都沒有。
只要滿足以上條件就可以在崑山買房。
要落戶，房子面積要達到80平以上，還有你有沒有在崑山交住房公積金，如有，滿六個月就可以貸款;或社保滿一年了，都是可以的。

❹ 請教江蘇崑山二手房買賣具體操作流程：

1、第一步:買房查詢信息 實地看房

買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向,同時要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、第二步:簽訂二手房買賣合同

賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、第三步:雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續

如果買方需要貸款購房,在買賣雙方達成意向後,由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估,確認貸款額度,在雙方簽訂完房屋買賣合同後,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續,

銀行對貸款申請人信用審批後,會通知雙方完成產權變更,買方領取房屋產權所有證後,要在銀行的陪同下辦理他項權利證,他項權利證下發後,銀行將一次性向房主發放貸款。

4、第四步:雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續

簽訂合同後,買賣雙方共同到房產交易中心提出申請,接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

5、第五步:交納相關稅費

稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、第六步:雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、第七步:銀行貸款 打餘款完成交易

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(4)在崑山買二手房需要什麼條件擴展閱讀：

買二手房要支付的稅費：

1、契稅（買方支付）

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅（買方支付）

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

3、個稅（買方支付）

核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元

12、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

買房子要交哪些稅費？

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%（過戶價＜50萬）

過戶價×0.0025+250（50萬＜過戶價≤500萬）

過戶價×0.002+2750（500萬＜過戶價≤1000萬）

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

❺ 在崑山買二手房要哪幾項手續,要交稅嗎

一般購買二手房都是通過中介進行交易，但交了中介費也不能保證購買二手房就會萬無一失，由於產權、樓齡等因素，購買二手房需要考慮的問題比新房還要多。

房產中介的專業人士表示，選擇二手房要注意五個重要方面：

第一、認清房屋的產權，在購買二手房時一定要兩證齊全，這兩證分別是土地使用權證和房屋所有權證，只有兩證齊全了才可以在房產部門辦理過戶轉讓手續。

第二、買房子不能光考慮位置和戶型，房屋的樓齡和質量也同樣重要，這直接影響到房產的價值。另外，二手房的質量問題更加重要，買房要仔細檢查水管、電線等設施。

第三、物業管理直接影響到房產的價值，與新建商品房不同，二手房一般可以比較清楚的了解到小區物業服務情況。另外，服務比較好的物業小區，物業收費、停車費可能會比較高，購房之前對各項收費都要了解。

第四、交易費用買賣雙方要明確，購買二手房時，在與原房主商談價格時，要明確交易的相關費用雙方該如何承擔。目前主要交易費用包括，契稅、營業稅、評估費、交易鑒證服務費、產權登記費等。

第五、購買二手房要盡量選擇信譽好、有實力的中介機構，防止上當受騙。

契稅4000元（房價20萬元*2％，據說145平方以上4％），交易費（XX平方*3元，在房產交易會上辦的，減半收取），辦房產證80元。

土地證看來得2000元左右。

❻ 我是外地人，在崑山購買二手房有哪些條件需要年限嗎

二手房產網你就通過網路，直接輸 ，《崑山買房，二手房買賣，二手房房源，崑山二手房》在彈出項中，再點擊一遍，，，我們值得信賴。

❼ 求助；崑山購買二手房的貸款條件有哪些是首套房

你好！商業貸款必須符合下面三個條件之一：1.社保連續交滿一年，2.崑山戶口，內3.在崑山注冊公司容，有營業執照，您是法人且正常繳稅一年以上。不符合的話可以找中介想想辦法。
公積金貸款必須連續交滿半年以上才能貸，買首套二手房首付不得低於30%。
希望對你有所幫助！

❽ 現在外地人怎樣在崑山買二手房

一般的情況抄二手房交易襲需要交納的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納2.3萬的稅費
更多的咨詢來自超級經紀人網 ，

❾ 在崑山買二手房需要什麼條件

外地人買的話需要：需提供在本地繳納一年以上社保或者稅收的證明。如不能提供的話只能一次性付款了。