⑴ 買賣二手房都需要什麼手續
商品房的來轉讓一般是指房屋的買自賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
⑵ 買二手房需要走哪些程序
買賣雙方來達成交易意向自
首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房，然後去實地考察。如果有想買的意願的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。
2、買方向銀行進行貸款申請
如果你想申請貸款，那麼你好先向銀行進行相關業務的咨詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》
你和賣方就各種事宜達成一致意見後，就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。
4、交首付款
這之後你就可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
5、面簽貸款合同
經過銀行一系列手續審核通過你的申請之後，就會通知你去簽署《借款合同》，並交納其他相關貸款擔保手續。
6、辦理過戶及擔保手續
這之後，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。
7、發放貸款
經過銀行一系列手續審核之後就會開始正式向你發放相應的貸款。
⑶ 購買二手房需要哪些手續
A部分
一、首先看您的房產證後面的發證部門的公章寫的是什麼，公章上的名稱就是您要去辦理的地方。比如上面是「鐵西區***」您就到鐵西區的交易中心去辦理相關手續。
二、需要賣方攜帶產權人的身份證（已婚的要配偶同時攜帶身份證到場，同時提供結婚證或者「戶口本」指夫妻在一個戶口上的）、房證、契證、
三、需要買方持本人的身份證到場。
B部分
要素一：
二手房情況要全面了解
房屋價格、物業管理、交通教育……在二手房交易過程中，購房者除關注這些問題，拆遷范圍等因素也要考慮。有的房屋前後建了高層住宅，影響採光、價格等；有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費、水費、煤氣費以及取暖費長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，提醒買房人就此類費用，與賣房人協商如何承擔。
要素二：
注意合適賣方真實身份
買二手房時，買方需查看賣方的主要要件，包括：《房屋所有權證》原件、《契證》原件（如所購買的二手房屋坐落在市區五城區以外或是非住宅房屋，還需要查驗《國有土地使用證》或國有土地使用證明）；賣方夫妻身份證、結婚證或婚姻證明材料原件及復印件1份（單身的提供戶口本及民政部門提供的獨立身份聲明，離異的提供離婚證明）；雙方簽署房地產轉讓合同及審批書（制式文本）；房地產委託涉外轉讓的須提供《公證書》；被拆遷戶購房登記時還應該提供《拆遷協議》（以作為享受政府對拆遷戶購房優惠政策的依據）。
要素三：
抵押貸款房買賣倆辦法
想買的二手房是抵押貸款的，可以分兩種情況：一、產權人可先還清貸款，再辦理房屋買賣手續；二、如果購房者想繼續承付貸款，需要原放貸款銀行出具同意轉讓書面材料，由買方繼續承付償還貸款。一般著急買房子的購房者通常會選擇第二種情況。
此外，地稅部門工作人員提醒，二手房買賣的營業稅也不應忽視。「契證和房證上不滿二年的二手房進行交易，以契證和房證上最早的日期為准，需要交納一定比例的營業稅。」
要素四：
注意防範個別中介違規
正規的房屋中介應該具備營業執照和房產部門的中介機構資質證書，在中介機構簽署的合同，應該是房產部門推廣的制式文本應該是由沈陽市房產局和遼寧省工商局共同印製的，特別要注意的是，不具備上述資質的房屋中介機構，通常會有騙取看房費、一房兩賣、隱瞞真實房齡、隱瞞房屋供暖物業等質量問題、隱瞞房屋產權糾紛等不符合房地產法律法規的轉讓行為。
對於二手房的買賣合同，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題，均應認真考慮後再簽訂。
要素五：
勿因小利滿真實成交情況
按國家有關法律規定，在房地產轉讓中，買賣雙方均應繳納契稅、營業稅、房地產交易登記手續費等相關費用，上述費用通常是按成交房屋價格的一定比例計增。
有些二手房買賣的當事人，為少交稅費，故意隱瞞真實成交價格，向房產部門低價申報登記，如果這樣，那麼，一是房產、稅務部門有固定的城市國有土地地域價格指數限制，二是向房產部門登記的成交價格一經核准，便產生法律效力，如因登記申報的價格與當事人私自交易的價格不一致而產生糾紛時，法律對私自簽訂的價格不予保護。
C部分關於貸款
如果您需要貸款，一定要在辦理交易手續之前到銀行進行申請，然後在評估機構做評估，然後等待銀行批准，銀行批准以後才能做交易，不然貸款貸不下來。
因為各個銀行的收費標准不一樣，所以一定要多走幾家銀行。
跟銀行簽合同的時候一定要看仔細條款，熟悉還款方式 確認後再簽字，不然以後可差好幾萬元的利息呢！
⑷ 買二手房需哪些手續
二手來房交易流程如下：自
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
⑸ 買二手房需要辦哪些手續要怎麼辦
首先需要判斷一下您的住房購買資格，濟南市戶口（以家庭為單位，包括專未成年子屬女）限購兩套，外地戶口限購一套；其次如果您貸款需要看一下個人（如果是結婚需要查看夫妻）的個人徵信，流水狀況預測還款能力和貸款金額；再次看看您的首付准備多少。以上幾項基本斷定的購房資格和支付能力，再根據您要求的地段、面積、樓層、物業管理、周邊配套等選擇適合您的住房。
二手房辦理程序，我以組合貸款的形式給您寫個流程供您參考：資格審查、銀行面簽和網簽、出評估報告、銀行貸款審批、過戶、繳稅、出新證、抵押，出他項權證、放款、物業交割。其他付款方式會有所差異。
⑹ 買二手房要辦哪些手續 怎麼辦
首先跟房主簽房屋買賣合同、買賣契約（過戶時要用）。
之後去房產局辦理過戶手續。（買房和賣方都得去）
所交的費用：營業稅
（賣方）個稅（賣方）
契稅(買方）
辦房屋按揭貸款
單身證明（結婚證）
房產證、土地證復印件
戶口簿
收入證明
身份證