㈠ 買二手房遇到房主需要拿我第一筆首付去解壓請問我可以向他收取利息嗎
你還想著收利息 不要拿你的錢去還對方的貸款
㈡ 購買二手房已經過完戶了,中介說要六千解壓費,我應該付嗎
這要看你當時和房屋中介所簽的合約是多少，如果合同約定是六千，那就應該支付，如果是合約以外中介另加的可以拒絕支付。
㈢ 買二手房，我們需要首付25萬左右，但賣家說房子貸款沒還清，解壓需要40多萬，叫我們拿40多萬來解壓
首先，了解按揭所購房產是否辦理抵押登記。
根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取階段性擔保加抵押貸款的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
如果房產抵押尚未辦理，賣家則首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
如果所購房產已經辦理了抵押登記，賣家則無需與開發商協商，但必須取得貸款銀行的同意，並且要告知受讓人該房產已經抵押，否則轉讓行為無效。
其次，轉按揭銀行多數不受理房貸轉按揭是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。
在實際操作中，由於轉按揭操作程序比較復雜，幾乎少有銀行會同意這種轉讓，大多數銀行會將此作為二手房買賣貸款處理。西安市
交通銀行的工作人員說，嚴格意義上的轉按揭貸款是賣方出售貸款沒還清的商品房
，購買方繼續為該商品房償還貸款。還款主體變更，買方得到銀行放貸後，並不是拿著現金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進行過賬交易，消費者是見不到現金的。
據了解，目前在已經推出轉按揭業務的銀行，也沒有實現不同銀行間的轉按揭業務，主要是因為銀行業務沒有聯網，有些銀行之間利率也並不統一。再次，自籌資金提前還貸
從貸款銀行來說，同意賣家轉讓該房產的前提是，要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應利息即提前還貸。先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買家辦理轉讓手續，此時則完全是買賣雙方兩個人之間的事了，這也是最簡化的辦法。在具體的操作過程中，一般有兩種形式：
第二種：找到買主後，買賣雙方溝通。買家先支付一部分房款，供賣家提前還貸，然後賣家辦理好結清手續後過戶給買家，買家再給尾款。
這種辦法較為常見，但這種辦法對於買方來說會存在一定的風險，因為在付出購房款後，房產權屬還屬於賣房者，一旦賣房者不承認或攜款逃跑，買房者將面臨巨大損失。為保險期間，在墊付過程中，買方與賣方或者簽訂一份手續辦理相關事宜的承諾協議，並以房產證做抵押。或者選擇有信譽的大型中介公司介入，作為第三方保證資金的安全，賣方支付幾百元的辦理費。
最後，向中介公司拆借
賣房者自行無法籌到還貸款，而且也沒有買主願意墊付房款，只能用向中介公司拆借，這是實在沒辦法的辦法。中介公司可以用公司的流動資金幫賣房者還貸，不過要收取較高的手續費。一般每天的收費為借款的4%。
在這里要特別提醒的是，買賣雙方交易成功，辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。
所以：你需要採取第二種辦法。
㈣ 二手房房產證解壓，過戶一般需要多長時間
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產專局，當時就可以屬完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。
二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。
㈤ 買了個二手房中介，需要解壓費用一萬多，要我出，這是真的嗎合法嗎
這種做法是不合理也是不合法的。
你完全有理由拒絕，也可以去消費者保護協會投訴，維護自己的合法權益。
㈥ 買二手房，賣方讓我幫他先解壓，請但保公司解壓需要多少費用
前往中介機構詢來問即可，費源用不低。
一般沒有多大風險。我們這中介就是這么做的，你付首付，相當於賣方用這個錢去還銀行貸款，然後賣方去房管局辦理解抵押，將房權證從房管局拿回，到這個時候房權證應該在中介手裡，付完全部房款後，由中介去給你們辦理過戶手續，你們只需要到房產管理局和國土局簽字即可。（也可以同時辦理二手房過戶貸款）
值得注意的是，在每次付與賣方房款時一定要打收到條。
㈦ 二手房買賣,房主要解壓要徵信嗎解壓徵信需要付錢嗎
1、雙方都同意解除合同的情況
在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現，那麼守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失的，法律是支持的。
具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
以下這些行為存在交易風險：
1. 不選擇資金
交易雙方放棄資金，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋權、亦無法追回已經支付的房款等。
2.當買方全款購房，要求提前過戶，尾款延後支付
賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會存在極高的風險。
賣方風險：如果買方只有極少的自有資金，想通過購得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時因房屋已過戶也失去了對房屋的控制權。
3.房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押
買方風險：第一，房主有可能拿買方用於解抵押的錢挪作他用，導致房子沒辦法解壓;第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房兩空。
4.買方短時間內打算以他人名義多處購房
這樣做無法保證買方能否按照合約如期支付尾款，對賣方即有可能拿不到尾款，又可能耽誤時間。
二手房買賣
那應該如何預防上述風險呢?
選擇房款資金，既能保證買家的資金安全，確保房屋過戶後再支付房款，即便房子不能過戶，自己的資金也不會有影響;而對業主的保證就是，房屋過完戶之後，可以在約定的時間准時收到全部房款。
另外，在二手房交易過程中，買方一般有四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂買賣合同後支付首付款，第三次是房屋過戶後支付的房款，後一次是支付尾款。
我們也可以從資金支付的謹慎來規避支付風險：
1、 支付意向金
在支付意向金時一定要在房產登記調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真還是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及房屋是否被查封等情況。這樣假房東或承租人就不能賣房了，房屋被查封而不能過戶的房屋也就無人購買了。由於《不動產買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，這樣在意向金轉定的條款中一定要慎重，不能讓中介和賣方吃了你的定金。
2、首付款，首付款是在簽訂《北京存量房屋買賣合同》時或之後幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的百分之二十以上，而且首付款的支付風險大，這筆款付給誰保險呢？如果直接付給賣方，那賣方有可能捲款而逃。付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介也可能關門走人。這筆房款好是雙方委託銀行的機構或律師事務所來管理。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，那麼首付款就直接支付給銀行還貸，這樣支付的風險就大大的降低了。
3、房款
一般是在房屋產權過戶後支付，過戶後房屋的產權人就是買方了，不論是現金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰？收款人一定要是賣方或其委託的收款人。不然你還要付二次房款。
4、尾欠款
這筆款的數額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬頻、物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。
㈧ 二手房需要買家給錢解壓嗎
二手房交易過程中，有很多時候出現這種問題，給大家一個統一的解決方案參考，需要買家專幫助還屬款的主要原因是：由於賣家經濟能力無法償還房屋貸款餘款的。 在整個交易過程中尋找一家擔保公司，支付費用，由擔保公司辦理房屋的贖樓業務。
㈨ 二手房房產解壓要多長時間
解押一般先同當時的貸款銀行支行預約提前還款，每個銀行時間不一樣，一般一個月內就可以解押。解壓完，拿著銀行出具的房貸還清證明，去房管局注銷抵押權證，房子就可以正常交易了。