二手房過戶如何撤件

A. 二手房交易遞交房產證以後可以單方面取消嗎

你這是一次性付款的，交易流程是買家給賣家付定金，簽訂買賣合同（雙方約定的合同或經由中介公司簽定的合同）；

然後雙方到房管交易中心辦理遞件手續，這時候，雙房會把資料遞交給房屋交易中心，包括賣家的房產證原件！

遞件後，房屋交易中心會出一份「收件回執」——房屋交易遞件的證明文件！這份東西，一般由中介公司保管，如果沒有中介公司，那這份東西最好由買家保管！一般在遞件後，買家支付三成的首期給賣家！收件回執上面有寫明交稅的時間是什麼時候！

所以，雙方就上面的交稅時間，再去房屋交易中心辦理交稅業務，交稅後就有完稅的發票，還有領取新房產證的日期！在交稅後，買家支付剩餘房款給賣家！如果想要更有保障些，這時可以留下三五千元，因為，有些交易可能會在付清房款後才交樓的，所以，要在交樓後，在辦理了其它的有線電視，煤氣過戶等手續後，再把剩餘的三五千交付給賣家！

B. 二手房已過戶5天可以撤銷嗎

不可以。

《中華人民共和國城市房地產管理法》對其有相應的規定：

第三十二條房地產內轉讓、抵押容時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。

國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

(2)二手房過戶如何撤件擴展閱讀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》相關法條：

第四十五條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

第四十六條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

C. 二手房交易可單方面撤銷網簽嗎 如何撤銷網簽

隨著近一兩年來二手房價格的不斷上漲，賣家希望房子能賣個好價錢以致單方毀約時有發生。那麼在交易雙方已經進行了網簽後，賣家是否可以單方面決定終止交易呢？

一、什麼是二手房網簽？

二手房網簽一般是指二手房買賣雙方達成交易意向後，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統簽訂買賣合同的行為。只要房屋進行買賣，都需要進行網上簽約手續，網上簽約的合同作為辦理最終產權的依據。

二、二手房網簽可以單方撤銷嗎？

申請網簽時，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，並且雙方均簽字表示認可，那麼雙方就要受到此條件的約束。

一般情況下，網簽撤銷需要在雙方協商同意之後才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網簽。

三、交易終止網簽不撤銷有何隱患？

房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網簽。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進行網簽。

對於賣方，若不能撤銷網簽，其房屋將無法辦理過戶手續；對於買方，若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續。

四、如何撤銷網簽?

(1)當事人填寫注銷申請：

通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。

通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請並列印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。

(2)所需材料：

A、《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。

B、當事人身份證件原件和復印件；委託辦理的，還需提供授權委託書。

(3)服務窗口的工作人員核對注銷材料後，在網簽系統中注銷該合同網上信息。

五、二手房網簽後 賣方還可以違約嗎？

如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網簽，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。

而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之後、網簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續。這種情況下，賣方需要依據合同規定支付違約金或其他損失。

如果由於買方違約導致網簽後合同無法進行履行，賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償。

（以上回答發布於2016-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 如何取消二手房過戶手續

一，取消房產過戶交易：

1. 如果已經打了網簽，買賣雙方同時到房管局取消，還有就是看當時簽合同時約定的違約責任賠償；

2. 如果都走完流程不要的話就買賣雙方一起到房管局取消過戶遞件，看違約責任，稅費就去申請退回。

E. 如果二手房交易賣方反悔 可單方面撤銷網簽嗎

可以。

二手房網簽後，賣方若違約的處理方法：

1、如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網簽，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。

2、而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之後、網簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續。這種情況下，賣方需要依據合同規定支付違約金或其他損失。

3、如果由於買方違約導致網簽後合同無法進行履行，賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償。

(5)二手房過戶如何撤件擴展閱讀

二手房面簽注意事項

1、網簽時一定要採用統一文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

2、買賣雙方網簽時，一定要注意網簽合同條款中涉及雙方的權利與義務是否對等。

3、網簽合同文本所列印信息與實際信息要相符，不能存在差異，如發生錯誤，需注銷網簽合同後再重新網簽並列印相關資料。

4、實際以居間服務形式達成交易的，交易當事人應在經紀機構端進行網簽並列印網簽合同文本，不得在自行交易網簽窗口申報網簽，若因此出現糾紛，需買賣雙方自行承擔相關責任和風險。

5、經紀人員必須以所屬經紀機構的名義通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統從事網簽業務。

6、具有網簽資格的經紀人應管理好自己的賬戶和密碼，避免他人盜取使用。

F. 所有過戶手續交給房產局還能撤回來嗎

登記之前可以撤回來的，登記之後就不可以了。

根據《房屋登記辦法》第二十一條 房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

房產過戶所需要的手續：

1. 房地產轉移登記申請表;

2. 申請人身份證明;

3. 房地產權利證書;

4. 有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5. 已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6. 人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7. 非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

8. 行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9. 以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10. 屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11. 拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12. 房地產共有人同意轉移的意見書;

13. 收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14. 國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；

15. 法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

(6)二手房過戶如何撤件擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

G. 二手房交易已過戶若買方撤銷銀行貸款怎麼辦

對於賣方來說，只要錢到手了，買方是否撤銷貸款跟自己是沒有關系的。
對於買方來說，他要想撤銷貸款的話，是得需要給銀行協商明白的。

H. 【網簽合同撤銷】 二手房買賣中如何撤銷網簽

對於房主來說，若不能撤銷網簽，其房屋將無法出讓，另行辦理過戶手續；對於買版房人，因為目前銀權行按揭貸款需有網簽的手續，所以，你若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續。

撤銷網簽需雙方協商同意，同時辦理撤銷手續；如果協商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。

二手房網簽合同的實際操作如下：

1、網簽合同是通過房地產經紀機構進行簽約的，房地產經紀機構及買賣雙方到房產交易中心辦理撤銷網簽合同（如果沒交繳納過二手房過戶的稅收，可以通過房地產經紀機構辦理撤銷網簽合同）；

2、網簽合同是在房地產交易中心辦理簽約提交的，只要買賣雙方到房產交易中心辦理撤銷網簽合同；

撤銷網簽合同需要提交材料：

(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。

(2)當事人身份證件原件和復印件；委託辦理的，還需提供授權委託書。

同時注意，將已經簽署的二手房買賣合同收回，銷毀。

I. 二手房網簽能取消嗎 二手房網簽如何撤銷

二手房網簽能取消嗎 二手房網簽如何撤銷

二手房網簽是由房管局推出的，它是一個網上交易系統。系統運行後，二手房交易過程中的簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。

網上簽約跟傳統的在中介公司簽約進行二手房買賣的程序有很大的不同，其優點就是省事兒、快捷，缺點是撤銷不方便。下面小編就為大家介紹一下二手房網簽流程及網簽的撤銷方式，希望能對二手房買賣雙方有所幫助。

二手房網簽流程是什麼？

1、買賣雙方要協商合同的相關條款內容；

2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；

3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。

在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；

4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

二手房買賣網簽如何撤銷？

買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理。如果此次交易房屋想要進行下次交易，須賣方再次進行網上簽約。

網上信息注銷的辦理程序如下：

1、當事人填寫注銷申請：

通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請並列印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。

2、當事人、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料：

(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。

(2)當事人身份證件原件和復印件；委託辦理的，還需提供授權委託書。

3、服務窗口的工作人員核對注銷材料後，在網簽系統中注銷該合同網上信息。

以上網簽撤銷方式需要在雙方協商同意之後才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協商不成功，那麼想撤銷的一方只能到法院起訴來解除網上所簽合約。

（以上回答發布於2016-01-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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J. 房屋過戶以後可以撤銷嗎

可以撤銷，但是需要一定條件。

1、如果該房產過戶手續不合法（包括但不限於隱瞞，蒙騙，非當事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷；

2、如果按正規手續過戶則不可撤銷，只有按買賣協議履行，當對方無法履行時，也屬於違約後，可以進行起訴，將房產再次過戶回來，所產生的一切損失由對方支付。

3、如果經雙方協商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續，產生的費用可以由雙方協商解決。但買方一般是不會承擔此費用的，因為買方沒有過錯。

《房屋登記辦法》第二十一條房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

(10)二手房過戶如何撤件擴展閱讀

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

《房屋登記辦法》第二十五條房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。