泗陽金鼎城二手房首付多少

1. 泗陽縣建行辦理二手房首套房首付款多少錢

泗陽縣建行辦理商業貸款購房首付比例如下：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房版，最低權首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。

2. 二手房首付要付多少二手房首付計算方法是什麼

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購版房產價權值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

3. 2018年二手房貸款首付是多少

目前市場上房子主要是新房和二手房，因為二手房基礎設施建設的好，很多都可以拎包入住的，因此成為一部分人的選擇。但是如果採用貸款方式購房者，不管是買新房還是二手房都是需要提前准備好一筆首付款。下面小編就來給大家介紹關於二手房首付款是多少的問題。

一、二手房首付需要多少？

很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢？其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。

所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。

二、影響二手房首付金額的因素都有哪些？

一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：

1、房屋的年限

二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

2、房屋評估價格

二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：

（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型(小廳、小廚、小衛)的二手房在評估價上會扣減10%左右；

（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；

（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；

（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

3、房東的要求

在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。

買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。

（以上回答發布於2018-05-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 二手房首付需要付多少

您好，很高興為抄您解答！

一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。

如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。

當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。

5. 買二手房首付應准備多少錢

很多買過二手房的人有這樣的疑問，二手房首付不是30%嗎，為什麼交首付的時候卻遠遠高於30%呢？二手房首付和新房首付有何不同，到底二手房首付多少呢？為什麼有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒有相關的規定呢？影響二手房首付比例的因素有哪些呢？

影響二手房首付比例的三因素

一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關系。

要是年代比較新的，貸的比較多一點；要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。

二、貸款多少和您的評估報告有關。

如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。

三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少。

二手房業主群體比較豐富，跟開發商不同，開發商可以統一首付比例，但是二手房業主互相之間並不一定可以統一。這些因素都和您的貸款額有關系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。

新房與二手房首付比例的計算區別，以及二手房首付比例的演算法與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

一手房貸款買房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）

二手房貸款買房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達80%）

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。

舉例說明

假如想購買的房子成交總價為30萬，首次購房貸款比例可以為70%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款

應該為：

1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*70%=154000元

2、凈首付款=總房款- 貸款額，即30萬-154000元=146000元

從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什麼首付達到50%了。相反，如果房子的評估價越高的話，凈首付款也就越低了，當然，評估價是綜合相關很多情況來打分計算的。

（以上回答發布於2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 買二手房貸款的話首付是多少

一、二手房首付需要多少。很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢。其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些。一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型（小廳、小廚、小衛）的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞
5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

7. 第一次買二手房，首付是怎麼算呀

1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。

2、你的首付是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的首付。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你首付就是5萬。

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一、二手房交易三個法律要點：

1、在未收到大部分房款時，原則上不應當申請交易，如已經交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內仍未付款的應當採取包括訴訟在內的補救措施；

2、交房並交付全部鑰匙時，應當收齊全部房款；

3、如買方以與賣方訂立的買賣合同作為抵押貸款，並且以該抵押貸款作為支付賣方房款，在申請交易前，貸款銀行應向賣方出具保函，或由買賣雙方和銀行共同約定所貸款項由銀行直接支付給賣方。

二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

8. 泗陽房子的首付是多少

如果是第一次買房，首付總房款的20%，如果是第二次買方或已多次，首付40%。我想你一定是第一次買房，首付10萬。貸款10年，每月還款4103.25元。貸款20年，每月還款2483.34元。現在的利息是4.158%。購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。 開發商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中並不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那麼，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用 ，需要交納多少費用呢？第一步：交首付款，簽買賣合同應注意購房合同的內容在您選好房並交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)後，開發商會通知您什麼時候簽訂購房合同。那麼在您簽訂合同時，應注意些什麼呢？首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印製的合同文本，並且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有「授權委託書」，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現的話，那麼就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。-簽訂購房合同時別忘了查驗「兩書」在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便於在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。-交完首付款還應交印花稅在簽訂了購房合同後，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。第二步：辦理購房貸款，交納相關費用-選擇適合自己的貸款方式在簽訂好購房合同後，緊接著您就該辦理購房貸款了。那麼對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。1.公積金貸款利率低於商業利率。兩者相比，5年期內(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。2.公積金貸款首付款比商業貸款的首付款低10%。商業貸款目前最高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。3.貸款保險不同。商業貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規定要辦理壽險，而住房保險則自願購買。而由於辦理了壽險，根據與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記後，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。4.公積金貸款的手續相對於商業貸款，其手續要繁雜一些。5.此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業貸款的優點和缺點它都具備。-辦理貸款要交的費用在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為200元至400元，或按公證處收費標准收取。3.保險費：分為兩種形式，目前一般多採用下面的第1)種形式。1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失