二手房網簽怎麼辦理流程

1. 北京二手房網簽流程是什麼

網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。北京市《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭購房資格的審查。那麼網簽的具體流程是什麼？需要准備的材料又有哪些呢？

北京二手房網簽流程：

1步：二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

2步：填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3步：合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。

4步：合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

本市戶籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成員身份證

2、婚姻證明

3、戶籍證明的原件和復印件

4、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

非本市戶籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成員身份證明

2、婚姻證明的原件和復印件

3、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

4、 有效暫住證

5、提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息

二手房網簽優勢：

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 二手房網簽流程的注意事項有哪些

二手房網簽具有很多好處和優勢。網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。同時， 二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。那麼辦理二手房網簽應該注意哪些問題？

1、 二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。可以將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。

2、近年來，二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。 如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

3、 辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。 一些正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委託專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的選擇。

4、 付房款是客戶最為擔心的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出「居間中保」服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

5、物業交驗是買賣交易的最後一個環節，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

（以上回答發布於2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 二手房過戶個人可以自己辦理網簽嗎

可以的自己辦理網簽。

二手房買賣網簽程序為：

1、填寫資料並持要求證件：買賣雙方達成買賣合意後，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨後，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。

2、正式進行網上簽約辦理：在交易中心將有關信息錄入網簽系統，列印合同，買賣雙方核對確認。買賣雙方根據之前協商好的約定，填寫買賣合同相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章。辦理完手續之後合同依法生效。

3、辦理納稅，發放房屋所有權證。

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還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

4. 二手房網簽流程 不通過中介如何網簽

二手房網簽，即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。

二手房網簽流程是什麼？不通過中介如何網簽？

二手房網簽的具體程序

網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：

1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；

2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。

填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；

3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。

在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；

4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

不通過中介如何網簽？

根據上面的描述，很多人也許會感到疑惑，是不是現在所有的程序都是在網上進行，不能在網下進行了呢？答案是否定的。

根據我國目前的政策規定，二手房買賣雙方自行達成交易的，還可直接簽訂紙質合同文本。當然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協會和各區縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網外網下載。

但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達成交易，而是希望直接通過買賣雙方協商，這個時候網簽應該如何進行？

如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上簽約系統發布房源信息和進行網上簽約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委咨詢，辦理信息公示和網上簽約。

一般情況下，應該雙方夫妻到場，並確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。

二手房網簽畢竟是新興起來的，所以，它需要人們一定時間的接納。其實，二手房網簽更加透明化，也具備很大優勢，比如可以縮短交易時間等。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 二手房網簽成功後房管局有哪些流程

二手房網簽成功後的流程有：

1、二手房買賣雙方協商合同的相關條款版內容。

2、填寫完權後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3、合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。

4、合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

網簽後可以在房管局首頁右側合同備案查詢或新房頻道的右半部備案查詢都可以查到。新簽的合同備案查詢，需要一定的時間，在1周(正常工作日)之後可以查到。

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二手房網簽的注意事項

1、公示：公示滿24小時才能買賣，需要公示以下信息：

A房屋所有權證號；

B產權證上注記的抵押信息；

C房屋所在樓層、戶形、建築面積、總樓層等基本內容。

2、簽約後及時核對合同(列印出來,一式四份,買賣雙方各一份,公司一份,一份送建委備案)。

3、資金監管制(房款)

銀行作為監管者，買方取得產權證,賣方取得辦結單後銀行才把房款支付給賣方。

6. 二手房網簽的具體程序是什麼，如何網簽

二手房網簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成後，列印出來，雙方確認無誤之後，再統一在網上簽訂正式合同，簽訂完成後，相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。網簽備案成功，可以有效的防止開發商一房二賣情況的出現。

(6)二手房網簽怎麼辦理流程擴展閱讀：

二手房交易：

一、定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

二、合同關

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議：如果委託正規中介公司，最後達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨後，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好准備。

7. 一分鍾搞懂二手房網簽的流程及優勢

二手房交易流程算得上是很復雜的了，如果能夠實現二手房網簽，那麼將會大快人心。隨著互聯網的不斷發展，二手房交易也如願實現了二手房網簽，而且隨著人們對二手房網簽的認可，如今很多地區都實行了房屋買賣的網上簽約制度，也就是所謂的網簽。那麼，什麼是二手房網簽？二手房網簽的優點有哪些？二手房網簽的流程是怎樣的？

二手房網簽流程及優勢

一、什麼是二手房網簽？

二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統。系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合 同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站 獲得。

二、二手房網簽的流程？

二手房網簽的主要流程：

第一步：存量房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

第二步：填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交。

第三步：合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印合同、協議或聲明。

第四步：合同提交後可直接從網上列印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章後，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

很多網簽的市民對二手房網簽流程不理解，所以在網簽過程中忽略部分重要條款草率簽約。等到遞件時發現問題了，那時將會面臨繁雜的更正手續，浪費無謂的時間。 由於二手房網簽可以自行操作，無需到各區房屋交易中心簽訂就可買賣合同，所以接著建議您到交易中心領取一份合同注意事項，回家看清合同條款，根據提示操作 即可。

聽說過二手房網簽的市民不少，但大家都一知半解，對於步驟稍多的流程頗有怨言。其實網簽是從保障買賣雙方的角度出發，不僅利於買房者了解物業的真實情況，更有利於縮短二手房交易遞件時間，全程了解交易的辦理進程。

三、二手房網簽的優點有哪些？

1.網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3.二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

復雜的二手房交易流程有了二手房網簽的介入將會變得更加簡單。

（以上回答發布於2015-06-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 二手房網簽需要什麼材料

一、網簽流程比較簡單：列印網簽合同，申請過戶預約號碼，買賣雙方攜回帶過戶的資料辦理答過戶。

需要注意的是：網上簽約如果紅本不在手，首先需要先贖樓把欠款還清後，拿著還清證明到銀行領取注銷資料，到房屋所在地的國土局網站，預約注銷抵押登記，方可網上簽約。

二、需要攜帶的資料，買方和賣房兩種情況。

賣方家庭滿五唯一住房免個稅，需要帶夫妻雙方身份證、家庭戶口本（包括未成年子女）、結婚證和產權證；

買方已婚，需要攜帶資料（深戶）帶著夫妻雙方身份證，家庭戶口本（包括未成年子女），結婚證（非深戶），提供在深圳繳納連續三年的社會保險且從未斷過。

9. 二手房網簽流程，過戶

親耐的網簽，過戶基本分兩種情況：
1.全款：直接去簽網簽-
交稅-
辦理過戶
2.貸款
先去銀行批貸款
-在去撤網簽-
交稅-
辦理過戶