❶ 怎樣才能考取二手房權證專員
二手房權證專員找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，回58，趕集，當地論壇等網路答尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
❷ 我從中介買了一套二手房，中介說只能辦理房產證，不能辦理土地使用權證。如果沒有土地使用權證可以嗎
土地分為國有土抄地和集體土地；
國有土地上建造的住宅都是有土地證的，也就是每套住宅都有相應的土地證；
集體土地上建造的住宅屬於「小產權」住宅，土地證是整個集體的大證，不獨立做每套住宅的土地證；
因為不清楚你的土地性質，只能回答這些。
根據你說的情況，還需要你自己去問下那家中介，最好是去問下當地的國土局，原來這套房有沒有土地證，如果沒有，也不要緊，還是可以轉讓過戶的。如果有的，那就要問一下，補辦土地證需要哪些資料和手續。
❸ 二手房過戶銀行如何取得抵押權證
過戶後半個月出產證.買方拿到新產證後到指定的貸款銀行做抵押登記 .大概一個禮拜銀行放款。
二手房過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
❹ 二手房產權證過戶要怎麼辦才合法
一、二手房產權證過戶要怎麼辦才合法
（一）對交易房屋產權進行調查
一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
（二）買賣雙方簽訂二手房買賣合同
那無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
（三）評估房產
在正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。
（四）辦理貸款
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
（五）向房地產管理部門提出過戶申請
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
（六）房地產管理部門核查。
一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
（七）繳納契稅等二手房交易稅費
那國土部門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。
（八）房地產管理部門核發新的房屋產權證
其雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
二、過戶後多長時間能拿到房產證
（一）在一般情況從進交易中心起，也就是上下家材料進交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當天交易過戶完領取的一張收件收據，領取產證。
❺ 二手房如何辦理土地使用權證
二手房辦理土地使來用權證:
擁有國土證源證明這塊土地的使用權，買的私家房就必須要有國土證；
擁有房產證只能證明擁有這房子，所以如果沒有國土證的話買下來後又出現另一個業主；
土地證也就是國土證，證權人就是這土地的有效使用者；
一般情況下辦理國土證只要拿著開發商的購地發票和規劃證以及本人身份證到當地國土局或屬下國土所辦理就可以了；
轉讓的流程就需要買賣雙方帶著身份證、國土證需本人親自來到國土局的辦證大廳辦理過戶手續；
分割的流程就需要到建設規劃局申請分割，待同意分割後就拿分割好的四至圖及規劃證/國土證到國土局按照轉讓辦理相應手續；
商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗收後，國土局首先給開發商辦理一個整棟樓的房產證，就是一個大的房產證，這時所有產權是開發商的；
當買房後，再進行產權轉移，把每一戶的產權過戶給買家，辦理每一戶獨立的房產證，這種小的房產證是自己的，所以是小業主；
買房後，可以要求在規定期限內把產權過戶，一般是90天， 如果在規定期限內開發商沒有把產權過戶，可以向房地產管理部門投訴，也可以向開發商索賠。
❻ 我買二手房只有房權證，那麼買下來還要注意什麼
、二手房按揭流程：
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
?買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
❼ 農村二手房買賣如何辦理過戶
分兩種情況：
一.農村房屋若沒有到當地辦理房產的話可以按照實事房屋的辦法直接到村內委會辦理更名過戶，不需容要繳納稅費.
二.若已經辦理房產登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下：
（1）、買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
（2）、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
（3）、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
（4）、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證.
❽ 辦理二手房他項權證需要提供哪些材料
需要提供身份證、房產證辦理他權證，交由銀行進行收押。
二手房辦專理按揭貸款的基本流程屬如下：
1、實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。