『壹』 想買北京朝陽區的二手房，懇請業內人士告訴流程，第一次買房（不想通過中介）
你要是第一次買房，那麼最好通過中介公司，就算給點中介費也是算的來的，你要回是對房產不了解的答話，免得被有些房東騙了，比如把不能賣的房子賣給你了啊，不能貸款的啊、、、要是中介公司騙了你，那麼你還是找的到人，找得到公司，。找比較大一點的中介公司嘛。比如：鏈家、我愛我家。
『貳』 為什麼北京二手房又貴又破
目前，一來線城市盡管房價奇高，但源裡面不乏符合市場規律的因素，即基本上反映出供求關系決定價格。北京人口集中，人口流動性又比較大，在新房供給不足情況下，所以二手房一直保持了較高需求。尤其北京比較破舊的二手房，一般集中在城三區以內，也就是北京商業、學校最為成熟、發達的區域，也附加了這部分二手房一定使用價值。也就是說，房子除了「用來住」的功能，還附加了可以享受優質教育、商業便利的功能。而這種功能，更加提高了這部分二手房的需求。
此外，房地產和金融捆綁，整體助推了房價。
『叄』 北京朝陽區金港國際小區現在讓外地租房者進入嗎
北京朝陽區金港國際小區現在仍然不讓外地租房者進入！一
『肆』 我想買北京二手房有幾個問題
1.建議您選大紅門以南的和義地區！和義西里三區.2003年房子！緊鄰快速公交1號線，到前門只要20分鍾，到三環只需分鍾，基本上與買三環里的房子差不多，但是價位上差的可不是一星半點！途徑大紅門服裝城、木樨園、沙子口、前門地鐵站，都是一些交通要道！
2.簽合同時候自己如何辨別假房本：（1）房產證印刷使用的紙張並不是一般的紙張，所以房產證內頁的紙張在光下可以看到樓房樣子的水印。打開房產證，封二有花形的圖案，真房產證在花芯處藏有一個雙線小花，而假房產證模糊不清。在房產證首頁，邊框也藏有玄機。上框的小菱形圖案是鏤空的，菱形格下面有一行由萎縮字母組成的細線，肉眼看來是一條虛線，而下框的菱形圖案中間也能看到字母。另外如果是市建委發放的房產證，最後一頁軟紙和封底的硬紙相連處的浮雕字「房屋所有權證」六個字是可以連起來讀的，而假房產證兩頁是不連貫的。或許連發證機關都沒有注意，房產證裝訂使用的線在熒光燈下會發出藍色的光，而仿造者用一般的棉線在熒光燈下不會有這種現象。
（2）雙方到建委去調檔查尋！是不是真房產證到那馬上就可以明了！房主本人必須得帶身份證去。要不建委不予受理！
3一房二賣的房主在北京來說太少，新聞上報道的基本上都是一些個案，如果不放心，那就通過中介去買房子，這樣也會有個保障，不要擔心他們吃差價！現在建委那邊管理特別嚴格，只要你拿著收據，認為他們哪收費不合理，查實之後建委那邊馬上會對他們進行處罰！力度很大，一般的中介很怕處罰的！***提醒***一定要找正規公司如：鏈家、我愛我家、順馳等！
過程：
1.看房：房子一定要看仔細了，房屋有無漏水，朝向，樓層，地理位置！別看裝修，就看價格和格局！
2.簽合同：簽三方的合同（中介，您，業主），簽合同時定金直接給房主，這樣會有約束力！***提醒***把過戶時間，交款時間，室內設施一定要標明！回頭出現推、拖、空房的情況您沒有地方說話去了！
（1）您是全款：看房、簽合同（留定金，）、繳稅過戶（當天打剩餘部分款項）
（2）您是貸款：看房、 簽合同（留定金）、攢件面簽（您要准備。身份證，結婚證，戶口簿，收入證明，單位營業執照副本加蓋公章，夫妻雙方到場）、批貸過戶！
如果您對錢款擔心過大，那請資金監管！這樣是最有保障的，如果手續辦不下來，監管中心那邊不會給他放款，這樣也是最有保障的！
『伍』 近期北京二手房交易量怎麼樣懂的朋友進。
有上半年的前5個月，北京二手房市場的價格處於穩中有升的狀態。但受交易量上升，置業意願顯著增強的影響，到了6月，價格上漲較為明顯，最為突出的現象是，二手房市場上業主的坐地漲價幾乎成為普遍現象。 與2007年前後出現了業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加「離譜」。 據記者的調查顯示，業主幾分鍾上調幾萬元，幾天上調十幾萬元已經成為最近市場上常見現象。 以CBD區富力城為例，2008年，富力城二手房成交均價最高時為21000元/平米，較高的成交個案均價達到了22000元—23000元/平米。 在今年1月份，富力城二手房成交均價跌至17900元/平米，低價成交的個案均價達到過16000元/平米，這也是2009年上半年的最低價。 但是最近，部分業主一下將掛牌價提高到了25000元-26000元/平米。 從這樣一現象來看，富力城出現如此高的二手房價，一方面證明了富力城周邊環境及其配套設施得到廣大購房者的認可，另一方面，也反映出了富力城部分業主盲目的、不理智的投機心態。 而近期，同樣的現象在望京、方庄、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。尤其是土地市場連續出現「天價土地」後，買賣雙方出現了不同程度的房源和價格恐慌，甚至有業主坐地漲價之後，還擔心自己的房子賣虧了。 與此同時，不少購房者抱怨：怎麼現在的二手房房價竟然超出了2008年的最高價，這樣的高價能否維持下去。 上半年多個區域成交量翻兩番 在業主坐地漲價，大幅度拉高二手房價格的同時，交易量也在突飛上漲，2009年上半年交易量超過10萬套，是2008年上半年交易總量的三倍，較去年同期增長233%；參考歷史數據，即使在房產市場交易活躍的2007年，全年的市場交易總量也僅為9萬套。 鏈家地產市場研究部根據市建委公布的存量房網簽數據統計，2009年上半年，諸如廣渠路、方庄、望京、右安門、八通沿線、清河、亞奧等典型區域二手房成交量同比漲幅均在200%以上，在整個市場中屬於領漲區域。 你去這些網站了解下
『陸』 北京二手房怎麼樣我想買北京二手房
北京二手房的話，我覺得還是先別買了。北京二手房現在不是很穩定哦 ，先觀望一下在說吧 。可以去北京二手房的網站參考一下，等價格適合了在出手。
北京二手房：http://bj.58.com/ershoufang/
『柒』 在北京買二手房，值得嗎
其實不論是北漂還是土著，在買房的時候都看過商住房。相當一部分人還無視了40年或50年後產權到期；不能落戶；首付高、貸款年限少；水電氣費貴、稅高等一系列限制，只為在北京有個家。
更別說這個擁有這個家你只需要付出低於普通住宅甚至不到一半的價格，這對付不起首付的購房者來說，無疑是一條出路，但這條出路是好是壞？
給大家講個身邊的栗子。
血拚哥一外地小兄弟就在2016年，揣著父母和親戚東拼西湊的150萬，在北京像素買了一個40平大開間。剛開始也是滿懷希望，但一切都在2017年3月26日後變了。
北京像素小區外景，窗戶密密麻麻。
面臨的最大問題就是，賣不出去！本來打算好，等後面交夠五年社保，就把房子賣掉，去換一套北京的普通住宅，也都泡湯了。
2016年買房的時候，他不愁將來賣不掉，畢竟那時僅北京像素一個小區就聚集了近20家中介門店，聽說每月都能成交幾百套。
但「317」政策出台，空前嚴厲地調控了商住市場：
1、個人不得購買新建商業房:「合法登記的企事業單位、社會組織」購買需全款且面積均在500平方米以上的商業房；
2、企業購買後如果想轉讓，必須產權滿3年才可以上市交易;
3、個人仍可購買二手商住房，但必須全款，且購房者在京必須無房（含所有房產類型）；
4、如果是非京籍人員，還需在京連續繳納5年社保或個人所得稅，個人所得稅需60個月連續繳納，不能中斷。
對於商住市場來說，無疑是「一劍封喉」！商住市場被如此嚴厲打擊，也是有原因的。
交更多的稅，反而享受更少的政策
其實，購買商住房一直都有風險，因為近20年來，商住房始終處在法律和政策的灰色地帶。商住房本來就是違規的，現在是把原來政策管理上的漏洞補上了。
事實上，看起來區別不大的商住房和商品房，在實質上還是大不相同的：
a．土地性質和產權
商住房的土地性質一般是綜合性用地(商住)或商業用地，只有40-50年的產權期限，商品房則是整整70年的住宅用地。
如果只是產權期限長短區別，還不算大問題，關鍵在於：法律明文規定住宅建設用地，使用權期間屆滿自動續期；但商業用地到期如何，至今未有明確說明。
b. 配套
商住房不能落戶、不帶學區（位），比起商品房，商住房只剩下了居住屬性，其他附加功能一概沒有。
對於大多數人來說，居住的剛需可以通過租房解決，只有教育的剛需才必須通過買房解決。因此，如果想真正享受到一個城市的市政資源、教育資源，商品房才是更好的選擇。
c. 購買成本
商住房能夠被接受，價格方面占據的優勢不可忽略。同等地段的商住房，價格低於商品房，甚至都不及商品房總價的一半。
但是從上車成本來看，首套住宅首付普遍在30%左右，貸款年限可達30年，可以商貸，也可以公積金貸款。而商住房要求必須全款，就算公寓單價比住宅便宜一半，掏出這筆錢對於剛需來說，還不如去付個商品房首付。
更別說，現在以限競房、共有產權房為主的北京房地產市場，夠不上商品房，如果能夠得著商住房，想來去夠限競房、共有產權房也不是什麼難事，最不濟也能落個戶口。
d. 交易費
按照政策，個人想要購買商住房，只能通過二手房交易。
大家都知道，二手房交易費用包括許多稅費等附加費用，主要包含契稅、增值稅、個人所得稅等。我們可以大致看一下商住房和商品房的稅率對比：
『捌』 想在北京買幾套二手房，不知道情形如何
個人抄認為，房價不會跌，只襲是暫時漲的不那麼瘋狂了。政策是控制貸款，是想控制以少錢投資付個首付款的投資客，但是真正想買房子自住又需要貸款的人也難了。本人住大興區舊宮鎮，屬於南四環外，這邊二手房價目前是老小區15000左右，新小區18000左右，隨著地鐵5延長線和浦杭渝高速的建設，這邊保守得漲到20000吧。
『玖』 金港國際交通方便嗎應該怎麼過去
城市：北京
樓盤名稱：北京金港國際
別名：白領公寓|中加金港國際園
公交線路：58路：八王墳西站
11路：八王墳南站,北京東站北站,九龍山站,珠江帝景站,大郊亭橋西站
興20路：東店站
59路：北京站東站
23路：珠江帝景站,大郊亭橋西站,九龍花園站
專10路：九龍花園站
917路快：汽車站
專5路：九龍山站,蘋果社區站,九龍花園北站
昌1路：內環東路站
637路：北京站東站
39路：北京站東站
昌2路：內環東路站
25路：北京站東站
638路：北京站東站
502路：八王墳西站
420路：北京站東站
夜25路：八王墳南站,九龍山站,珠江帝景站
35路：珠江帝景站,大郊亭橋西站,九龍花園站
夜21路：北京站東站
29路：北京站東站
639路：北京站東站
677路：八王墳南站,九龍山站
827路：北京站東站
669路快：八王墳西站
348路：珠江帝景站,九龍花園站
382路：八王墳南站,九龍山站,珠江帝景站
夜19路：北京站東站
669路：八王墳西站
668路快：北京站東站,八王墳西站
605路：八王墳南站,北京東站北站,九龍山站,珠江帝景站
122路：北京站東站
夜17路：北京站東站
雙橋農場-大北窯通勤快車：八王墳西站
31路：八王墳南站,百子灣橋西站,北京東站
30路：八王墳南站,九龍山站,珠江帝景站
957路：北京站東站
647路-322路聯運：八王墳西站
513路：珠江帝景站,大郊亭橋西站
專87路：九龍山站,珠江帝景站,九龍花園站,百子灣橋西站,北京東站
647路-312路聯運：八王墳西站
926路：東店站
486路：八王墳南站,北京東站北站,九龍山站,珠江帝景站
夜7路：珠江帝景站,九龍花園站
943路快：浩庭花園站
943路：浩庭花園站
943路文安專線：浩庭花園站
938路西段：北京站東站
938路快：北京站東站
940路：東店站
403路：北京站東站
夜5路：北京站東站
812路：八王墳西站
811路：八王墳西站
985路：八王墳南站,九龍山站,珠江帝景站
619路：北京站東站
988路：北京東站北站,九龍山站,珠江帝景站
順42路：現代站
595路：八王墳南站,百子灣橋西站,北京東站
621路：八王墳南站,北京東站北站,九龍山站,珠江帝景站
622路：北京站東站
805路：北京站東站
805路快：北京站東站
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52路：北京站東站
973路：北京東站北站,九龍山站,珠江帝景站
668路：北京站東站,八王墳西站
夜10路：北京站東站
9路：北京站東站
715路：八王墳南站,九龍山站,珠江帝景站,九龍花園站
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（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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