❶ 二手房在交房驗收時要注意什麼
二手房交房與一手商品房有很大區別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下： 一、 房屋保修期問題： 根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下： 1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。 二、影響較大的房屋質量問題 1、牆體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗檯下面有無水漬。 3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。 三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。 四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用 1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。 2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結清電話，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算電話、寬頻費用賬單。 5、結算維修資金。 6、辦理物業更名及結算物業管理費用。 7、結清往年的供暖費用。 8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜，需要買方仔細處理好最後的交接房環節。
❷ 二手房交房時應該注意什麼問題
在二手房交房時，購房者特別留意以下10處易疏漏的環節：
1) 買方是否已到稅回務局開具全額房款發票答;
2) 新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;
3) 買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;
4) 房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;
5) 是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;
6) 是否已前往物業人理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;
7) 房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;
8) 房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;
9) 房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接;
10) 水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。
注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。
如果在收房後發現，原業主有拖欠索賠不成的情況下，可以要求中介機構先行墊付，然後授權中介公司去向原業主追討。
❸ 買二手房，交房時需要注意什麼
對於業主來說，交房是非常重要的一個環節，是關乎業主切身利益的方面，這一點在二手房中體現的更加明顯，那麼對於二手房交房注意事項有哪些呢。
1、在簽訂二手房買賣合同時候應留意些什麼
當事人依法享有自願訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利義務，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等題目，均應全面考慮，結合自身情況對合同中商定做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。
2、房地產買賣合同何時生效
（1）假如交易雙方沒有特別商定，則交易雙方簽字後合同即為生效。
（2）交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。
（3）交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。
3、物業存在租約或家私附帶交接，在簽署買賣合同時應留意些什麼
根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優先購買權，因此在簽署合同之前要確定交易房產是否在租約或家私附帶轉讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優先購買權的聲明，並且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家私清單，交房保證金要保證高於租客的租賃押金及家私之價值總和。
4、履行合同應留意什麼
根據合同法相關劃定，當事人應當按照合同商定履行義務，否則應當承擔違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時間，假如一方違約，那麼守約方也有義務防止損失擴大，因此守約方應按時履行自身義務。
5、如何防範業主高價轉賣房產
當今市場屬於賣方市場，並且變動過快過大，因此如業主一旦發現房價上漲，因利益催動就會冒險將房產另賣，因轉賣房產後業主如無其他可執行之財產，客戶起訴也就無法保障執行了，因此二手樓的客戶發現業主故意拖延履行時應及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡最大的努力督促業主繼承履行合同、減少損失，同時讓中介緊密親密注意房產變動情況，隨時做好維權預備。
6、戶籍，學位如何保障
答：戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由於戶籍治理屬於公安機關專屬管轄的行政事務，法院不受理關於戶籍轉移的訴訟哀求，且一個物業只能有一個戶主，因此在簽訂合同時要求業主出示戶口本，復印保存，並在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責任;關於學位也因教育局不答應查詢導致無法舉證，因此也應該在合同商定違約責任。
7、合同款項的交付如何防範風險
合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主體是中介方，稅費收費主體是國家稅務機關，擔保費的收費主體是擔保公司，因此客戶在繳納相關款項時應該要求收款權利人出具收據或者發票;同時大額款項如首期款等均應採用銀行監管方式。
8、二手房有哪些交房手續
二手房交易最後一關是交房手續，固然它在整個交易流程中並不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節題目，同樣會引發很多糾紛和後遺症。綜合而言，在接受二手房屋時應留意以下事項：
（1）要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;
（2）檢查房屋質量題目;
（3）交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致;
（4）留意結清相關水、電、煤氣、物業治理等用度。
❹ 二手房交房注意事項有哪些需要當心的
1、確認無戶口遺留。在二手房交房時，要確認上家戶口在辦理交房之前已經及時遷出了，避免在交易之後發生其他的糾紛。若是上家房屋產權人必須在交房後才能遷出戶口，那麼交易雙方需要對此進行約定，最好是書面確認。
2、確認水電等各項費用已結清。在二手房交房時，要確定水電氣等費用無拖欠情況，電話、寬頻、電視等都已經交接，並結清費用，寬頻和電視等協助辦理過戶手續。
3、確認屋內設施與合同一致。查驗水電是否存在私改私拉的現象，防止出現違章使用的情況，檢查煤氣，暖氣等設備是否能正常運作。確認其他前房主留下的家電設施等能正常運轉工作。
4、物業更名對接和費用結清。到小區的物業管理處辦理物業交割的相關事宜，對物業管理費進行結算，同時可以辦理物業過戶的手續。
5、門鎖更換及鑰匙清點。對於房子的各種鑰匙進行清點對接，比如郵箱，單元門，房屋本身，地下室及附屬建築等，能換的進行更換，如果不更換的則要確定所有的鑰匙都收回。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
❺ 二手房收房注意事項有哪些
二手房拆改順序
1、前期拆改→2、主體拆改→3、水電改造→4、木工→5、貼磚→6、刷牆面漆→7、廚衛吊頂→8、櫥櫃安裝→9、木門安裝→10、地板安裝→11、鋪磚壁紙→12、開關插座安裝→13、燈具安裝→14、五金潔具安裝→15、窗簾桿安裝→16、拓荒保潔→17、軟裝進場→18、家電安裝→19、家居配飾
主體拆改
主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的清潔，也是為了方便施工。
牆面翻新注意事項：
①檢查牆面的受損情況
查看牆體有無裂縫、起皮、空鼓現象，牆面表面污漬程度如何？如果牆體只是一些簡單的問題，只需鏟除原來的牆面漆，用水泥重新找平，再進行刮膩子，刷漆即可。
②檢查牆體的牢固性
如果內牆是沙灰牆，需要將其進行全面鏟除直至露出紅色磚牆，然後再重新刷水泥，掛膩子粉。
如果內牆是水泥牆，需要檢查牆體是否存在較大的窟窿、裂縫等，如果有，要將其修補，以確保內部牆體的牢固性、平整性和安全性。
③檢查牆面防水性
找一小塊牆體，用水將牆面淋濕，然後用小工具在牆體上輕輕刮試一下，如果能夠刮出一條溝，說明原來的牆體用的不是防水膩子，在翻新時需將其鏟除換成防水膩子。
④去黴菌做防水
如果原有的牆面有發霉受潮現象，就要重新做防水。
拆改過後，就可以把門、櫥櫃、煙機、灶具、熱水器等全部確定下來了。
水電改造
水電改造後，一旦磚上了牆，吊頂做好想再加插座就很難了。所以，一定要確定好開關、燈具、台盆、浴缸、洗衣機等位置。
水電改造前，櫥櫃設計師應上門進行第一次測量，幫業主確定好電源、水路的改造方案。
最好也讓安裝熱水器的師傅過來根據你選的型號，設計好電源、介面的位置。
水盆下面最好留電源插座，方便裝小廚寶。
空調洞和電源盡量放在床頭的那面牆，避免以後空調直接對著人吹。
強電和弱點至少要保持30cm的間距，一般都保持在50cm。
油工上陣
油漆的施工原則：一底兩面是基礎，底漆一定不能漏了，如果選的深色乳膠漆，可以再刷一次面漆，減少色差。
乳膠漆上色有兩種手法：滾漆和噴塗。
滾漆的漆膜質感好，成膜厚，易於修補，但會有花印；
噴頭的牆面更光滑平整，施工效率高，拐角、縫隙也容易上漆，但用量會比滾塗大，噴前還要做保護工作。
大面積都是同一顏色的牆面，用噴塗更快，如果要刷多個顏色，滾塗施工更方便。
成品安裝及軟裝配飾
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❻ 精裝修二手房在交房時注意事項有哪些
【1】結清水表賬單
大多數的房產買賣雙方不需要辦理水表過戶手續。但在交房的時候，根版據買賣合權同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。
【2】告知電表狀況
在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電表，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。
【3】辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。
【4】有線電視過戶
交房的時候，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
【5】結清電話，寬頻費用
賣方可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後買方另外自行申請安裝電話。如果買方需要延用賣方的電話號碼，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關手續。
【6】結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買方按實結算或贈送給買方。