A. 買二手房，三方協議的問題。
二手房交易在交定金的抄來時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付的時候一般簽的是「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格式，現自實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。二手房交易指導百流程：一、全款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金2、房屋過戶，支付首付款3、交稅、領取新房產證4、物業交割、支付尾度款二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付首付款6、交稅、領取新房產證問7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。希望可以幫到您，謝答謝
B. 急！！郵政銀行二手房按揭貸款三方合同 賣方簽字了但是沒有合同附件 合法么
您的問題回復如來下：自
一般程序是這樣的，您簽完字後，銀行才拿去蓋章；
審核後，房貸，再將相關內容填上；
因為這個階段，您申請的貸款不一定會批，所以暫時合同不能給你；
我們也覺得銀行的這個程序不太合理；
正常情況，如果通知您貸款審批通過並放款後，就會將合同給您一份的；
不同的銀行可能程序也會有不同，也可以進一步咨詢銀行。
因網路交流條件所限，律師無法全面了解案情，以上回答僅供參考。
C. 買房通過中介什麼是三方協議
什麼是二手房買賣三方協議？在二手房產買賣過程中,由購房者、房屋中介、房屋出售人簽訂的房屋買賣協議,一般是一份法律關系較為復雜的合同,既包括了房屋買賣合同的內容,又包含了居間合同的內容的合同。因此，房屋買賣三方協議指的就是同時包含商品房買房合同、房屋中介居間合同的特殊合同。由於三方合同法律關系較復雜，如果買賣一方違約,稍不慎就要支付傭金、違約金等費用,造成重大損失。
描述
一、二手房三方協議有什麼作用呢？
實踐中往往會由中介、買方和賣方三方共同一起簽訂協議,除中介公司作為信息提供方有盈利需要外,很重要的一點,在於為合同的履行增加擔保保障,特別是對於尚未還清貸款的房屋交易的朋友們，會造成許多麻煩。
在還清貸款前房屋無法進行過戶,給買方權利的實現帶來較大風險,所以在三方協議中,通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務提供擔保,在一方違約的情況下要求中介公司承擔連帶責任,能夠從更大程度保障合同的順利履行。
二、簽二手房三方協議要注意什麼?
1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的少有所有人,如果該房屋還有其他共有人,則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明,該房屋是否存在查封、抵押情形,上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。
2、協議內容應具體、明確。在協議中,應對房屋的位置、面積、價款,付款方式,稅費承擔方式,交付期限,過戶時間,違約責任,爭議的解決方式等內容進行明確約定,特別對於貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。
3、一旦出現違約情形影響協議履行的,應盡快採取相應措施將損失降至較低限度。
4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上,都處於弱勢,所以,房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務,對中介方卻沒有任何限制。
較後要提醒的是,合同範本較後明確規定甲、乙、丙三方必須填寫相關負責人名字、電話,並分別簽章,丙方必須填寫注冊房地產經紀人名字、注冊號、協理、協理號,以保障合同的安全性。以上就是房屋買賣三方協議相關內容，希望可以幫助到需要簽訂房屋三方買賣協議的朋友。
D. 賣二手房找中介簽三方合同什麼意思
簽三方合同，指的是業主、購房者、中介三方就房產的買賣達成的購回房合同，需要三方確認答合同的細節。
如果您要交易房產的話，可以選擇搜房網，目前搜房網推出了0.5%傭金買房服務，只收取購房者0.5%的中介費，免收業主的中介費。相對於中介公司動輒2%到3%的中介費，你可以少支出幾萬元中介費。也算是省了一筆不少的錢哦。而且搜房網還能提供按揭貸款過戶一條龍服務，免收服務費。又能為您省錢。搜房網成都二手房 http://esf.cd.fang.com/
E. 二手房買賣糾紛——在中介公司里簽了三方合同。但業主卻不去還他的貸款，要求我們的貸款先給他還款。
：「賣方收款當日即時向抵押銀行申請提前償還貸款手續並協助買方所在按揭銀行申請快貸手續及擔保公司簽署擔保快貸合同
收什麼款後啊，定金，還是全款，聯繫上下文及整體。
F. 買二手房，依據「如果貸款不成功，三方免責」合同條款，是否能要回中介費
回答如下：
在購房合同中寫入了「如果貸款不成功，三方免責」的補充條款，意內思就是貸款不成功的話，賣容方、買方及中介方均不承擔任何責任，按這個意思來理解，你交的定金和中介費都應該如數退回。特別是中介費，中介費是房產經紀機構協助賣方、買方成交之後的給付的、屬於勞務費用之類的費用，現在買賣沒有成交，中介費理所當然地要退回給買、賣雙方；定金就更不用說了，房子沒有成交，賣家憑什麼收取，何況還有「如果貸款不成功，三方免責」補充條款的約束。
「因為當時簽訂合同時，沒明確說明、寫明，如貸款不成功退回買方所有費用。」，這不需要說明的，大家都沒有責任，也就沒有義務要給付任何「費用」！
G. 買二手房從簽三方合同到貸款下來要多長時間呢
大概順利的話一個月到一個半月左右就可以放款了。
關鍵在銀行審批，比較麻煩，時間比較長，其他像評估，簽貸款合同都很快。
H. 工行app里查到的二手房貸款合同是什麼意思
如辦理貸款的儲蓄卡來已經開源通手機銀行，請您登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款」功能，查詢您在工行辦理的貸款信息，如：貸款服務行、貸款總金額、還款日期、貸款期限和還款計劃等。
如有疑問，您可聯系貸款行詳詢，請您關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
（作答時間：2020年5月22日，如遇業務變化請以實際為准。）
I. 首次居家購房。買二手房中介簽了三方合同 ，付了首付30W，但是銀行貸款沒有通過審批，請問我的首付能要回來
看合同約定，還有和中介的約定。弄清楚導致這次交易不成功的原因是什麼，誰的責任誰負責，保存好相關的證據，以防將來打官司用。
J. 二手房三方簽了買賣合同，房主以缺錢為由拒絕平銀行貸款
房東必須把貸款還清 買家才能做貸款 貸款審批下來後 過戶 應該是這個流程內 。不然沒法操作的。房容東還有多少貸款沒有還清，可以由中介來調節，買方可以先支付首付幫房東還貸款，首付畢竟要在過戶之前付的。如果確定房東不積極故意的 由中介來調節