怎麼下載小招二手房

『壹』 我有一套二手房要賣出，如何掛在網上

很多分類網站上都可以發布售房信息，如：網路房產、58同城、百姓網等等，方回法都大同小答異，這里給介紹一下在58同里上發布售房信息：

1、網路搜索「58同城」，找到58同城官網，點擊進入；

『貳』 查找新房樓盤或二手房房子用什麼APP

現在用手機APP的很少了！
因為手機容量的問題，從小程序面市來，很多都下載的APP，而用小程序了！或是用手機網站來查詢房源！
現在比較多的是58、方天下、鏈家、987房戶網等來查詢房產信息！

『叄』 二手房不好買有啥小妙招

二手房不好買，有啥小妙招二手房可以放上賣房的地方去買呀，他們那裡一手房二手房都有的房價，可以講一講

『肆』 怎樣才能讓二手房快速出售小妙招

你好，有幾種辦法，如果你有很多時間不怕麻煩，那你就在網上專門找那些發布版房產信息的網站權發帖子，寫上你的手機號，會有很多人給你打電話的，要是你怕麻煩又想省事你就直接交給中介公司，讓他們幫你出房就好了。望採納，謝謝。

『伍』 購買二手房想便宜 5大砍價妙招一定要收下

二手房交易是買房者和購房者之間的博弈，賣家想著盡可能賣出高價，而買房子的人則想用最便宜的價錢買下房子。那麼，對於買房者來說，買二手房時怎麼砍價，買的房才能最便宜呢？下面這5個妙招一定要知道。

1、找出賣方弱點

購房者大約可以從出賣方的有關信息找出談價優勢，如出賣方急於出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現階段各地現政策調控，賣方市場出現下行趨勢，對於炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。

對於二手房，裝修投入是個沉落成本，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調。

買賣雙方的身份在談價時也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要像開發商那樣吃價，現在的二手房價大約都翻了一番，所以通過表情與達意，有時可以談落一些價格。

2、利用信息優勢砍價

二手房比新房的優勢最大的一點來自信息均衡，不像新房那樣存在相當多的無底洞。二手房的價格是有評估依據的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠。

換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。這里有一個經驗值，商品性二手房價格最合理的區間在周邊新房價格最高者的三分之二，其他類型的如公產房/小產權房則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當於當地新房均價的一半。

走出這個范圍，您就應該藉助於其他方法談個理想的價位。

3、用市場性原因反駁賣方價格、理由

出賣方提出的售出價大約會說到：地段優勢、出租價格或已經帶租約、同類地段新房與二手房較大的價差、市政變化讓房子變得稀缺而有效可賣可不賣的說法等等。

①說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，相當證明了賣方將升值回報全拿走了，至少應該留有餘地，讓二手房東也有個相關的回報；

②如果房子已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；

③對於二手房與新房的價差，你還是應該著眼於對方的投資價值在價格里已經有依託，並且新房也在下調；

④購買時間上，現在有些地段市政發生的革命性變化，導致二手房出賣人會喊出較高價格，並打出可賣可不賣的姿態，你應著眼於你買二手房，一是手頭緊，但確實需要買房，再加上買了後也對市場價格回調有所擔心，因而在買入時適當考慮一下這一情形。

4、出價方式談判技巧

許多二手房價格是以包價出現的，即雙證及過戶費由對方出，買受人僅僅承擔二手房的買價，而事實上售價里含有辦證過戶等手續費用在內並略有上浮。

應對方法是先通過第一個技巧權衡對方的出價合理性，如果出價比較合理，而權證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權證費用轉為由買受人承擔，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。

合同二手房還應該剔除掉提前還貸的有關費用不要計入到買賣價中，這個應該是房東自主完成的事項。

5、對於非完全性商品房的附加談判技巧

有些房子做為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權衡買賣的合法性，買後你的權益如何得到保障；

同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以後再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，購房者可以直接殺價。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 自己購買二手房，怎麼操作

您好來！
-交易流程——源——————
1 買方向銀行做按揭申請，評估部門評估，銀行出承諾書。（一次性
免）
2 買賣雙方到銀行做資金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部購房款，銀行
免費服務。）
3 公證處公證《房地產買賣合同（現售）》（買賣有一方為境外人士必須公
證 ）
4 房產所在地國土局或房地產交易中心辦理過戶申請，領取回執.
5 雙方繳納各自稅費。
6 領取買方房產證。賣方收首期款（按揭）或房款（一次性）.
7 銀行辦理抵押登記.
8 雙方辦理水，電，有線電視，電話，煤氣等過戶手續。
--------------注意事項 ----------------
1，賣方須取得全部產權才可轉讓，轉讓前的債務糾紛，抵押登記須全部清理完
畢，交易前，雙方到檔案大廈查檔科查檔，確定產權是否清晰。
2，買賣有一方為境外人士須公證買賣合同。
3，作按揭時，買方須提交首期款證明，收入證明，身份證明，婚姻證明及戶口本
原件及復印件。
4，房產所有者是共有的，過戶時須共有人同時到場簽名。
望採納

『柒』 怎麼買二手房

其實買二手房也是一件簡單的事情,象上面老兄所說的.
首先要看滿意房子專,看滿意了你才有談下屬面的機會.
看滿意了之後,你要問清楚房子的一些具體的問題;
1.可不可以落戶
2.有沒有產權證.土地證.
3.有無抵押.
4.是什麼性質的房子(如:房改房,集資房.....)有的房子不好買賣的
5.有沒有產權糾紛.
6.房子有沒有一些問題(如:物業糾紛.房子有沒有死過人.)
7.房子劃片什麼小學和中學.
注意一些細微的地方.都沒什麼問題了,就是談好價格.
如果是在中介方做的話.就去找一些大型的,比較信任的中介辦好手續,等房子過戶,拿到雙證就可以了.如果是直接與房東交易的話,要去交易中心(房管局)那邊辦好手續,過戶就行.

『捌』 想賣二手房，在網上怎麼找招聘信息。

賣二手房；抄尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：
找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：
當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：
自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

『玖』 如何出售二手房

怎麼出售二手房，主要有以下幾個步驟：第一步，進行出售咨詢您可通過親朋、內報紙廣告容、網路廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格；個人出售和委託房地產經紀公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續等。第二步，出售二手房確定出售價格通過第一步的咨詢，可根據您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。第三步，出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買方銷售2、委託房地產經紀公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，並能確保交易安全。此種方法，避免了經紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一傢具有代理資質的房地產經紀公司並簽署委託代理協議，所有工作全部由經紀公司辦理。經紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。