買二手房後沒有給證怎麼辦

1. 買二手房，沒有房產證怎麼辦

只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。

可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

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買沒有房產證的房子風險：

1.政府不承認 不受法律保護

賣房人慾出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。

對於二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權屬證書，才依法取得房屋所有權，從而有權處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則二手房買賣合同應認定無效。沒有任何法律保障。

2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定

現在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記，直接取決於開發商能否按約交付並辦理房屋權屬變更登記。而商品房的建設期限較長，能夠如期完工並交付取決於諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。

3.房屋質量難以保證

現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。

2. 買二手房，房產證沒下來，怎麼辦過戶

房產證沒下來不能過戶。
過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土專地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、屬房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

3. 買二手房拿不到房產證怎麼辦

二手房買時房產證沒下來，現在時隔三年，房價漲了一倍左右。 不知當時你們是否訂版立了正規的《購房合權同》? 裡面有關於以後房產證辦理的詳細條文碼? 有付清房款給對方寫的收據嗎? 你買的是動遷房，這兩年的各種繳費的單據交的是什麼費用?是否上面有誰的名字? 假如以上的問題，你都是辦得很牢靠(證據確鑿)， 假如對方想賴賬，不配合你辦理房產證的話， 你只有去法院起訴對方，法院會通過公安局戶籍轉移能找到對方，只有通過判決，來爭取你的房產證。 也可能你找到了對方，需要你漲價，給錢才辦理房產證，你就得輸掉一筆錢。(一般是利益對半)

4. 買二手房，對方的房產證沒有辦下來，怎麼辦

1、沒有房產證的房子可以買賣的，但是一定要把對應的違約責任寫清楚，否則專對您沒有保證。
2、合同更名指屬的是所謂的改底單，不太復雜，業主和開發商說好了，把原來業主的購房合同注銷，您與開發商的重新簽署該房屋的購房合同，辦理產權證直接是您的名字。這樣不用繳納營業稅和個稅，但是一般要繳納契稅和公共維修基金，數額區別不太大。
3、合同更名一般是在房子購買不久，開發商還沒有將您的購房手續交到房地局辦理產權手續才可以，否則，已經繳納相關手續後，是辦理不了更名手續的。
4、其實合同更名手續最簡單對您最有保證。

5. 買二手房房產證沒下來怎麼辦

購置沒有房產證的二手房，如果無法在不動產登記機構辦理登記手續，存在專很多風險，謹屬慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

6. 買二手房沒有房產證該怎麼辦

嚴格來說抄，沒有房襲產證的房子就如同一個人是黑戶，上不了戶口。沒有戶口，你想想這個人可以干什麼，學不能上沒有學籍，保險不能入沒身份證號，醫療也不能享受，車也不能買買了也不能寫名，國也出不來護照不能辦，現在甚至火車都不能座實名制嗎？
沒有房產證就一紙合同，法律是不保護的，就是說1、你被騙了，自認倒霉。2、房子剛買了，被徵用，你啥不長也沒有。3、沒房產證，不能貸款。4、你以後要賣，很麻煩。

7. 買二手房，房產證還沒下來，怎麼辦過戶

如果房主貸了款，銀行會在房產證上蓋章證明此房已經抵押，房主需還款，才能進回行過戶。答 如果買方要貸款，需拿新證做抵押，同樣銀行會在房產證上蓋章證明此房已經抵押（蓋章也需要時間）。 所以抵押了的房子，房產證也會在自己手裡，不會在銀行。

8. 我買了一套二手房但是沒有房產證該怎麼辦

從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
辦理流程：
1、提供所需材料
2、進行產權登記
3、契稅稅率及繳款書的辦理


辦理房產證需要提交資料前往市房屋管理局，房地產登記一般分為五個程序：登記收件、勘丈繪圖、產權審查、繪制權證、收費發證。
申請資料：
1、提供戶主身份證復印件。
2、提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。
3、提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
5、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
6、商品房銷售統一發票原件。
7、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。
8、完稅憑證、契稅繳款書。
注意事項：保證合同、發 票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。

9. 買了二手房已經過戶可是由於房東原因沒有拿到證件該怎麼辦

已經過戶怎麼會沒有證件？沒有證件就說明你沒有辦好過戶啊