二手房稅費按照什麼價格計稅

1. 國家規定二手房交易稅費是按交易價還是按評估價。

二手房稅費包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅（轉讓普通住宅暫免）、印花稅（暫免）、契稅等，不同的費用計算基數不同。

1、增值稅：自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）。

對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

2、個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

3、土地增值稅：普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

4、契稅（普通住宅）：

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）5.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

商業房或公司產權：3%。

5、房屋交易手續費：買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

6、房屋所有權登記費：80元

7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納

(1)二手房稅費按照什麼價格計稅擴展閱讀：

二手房買賣一般會涉及到的三種價格：合同價、網簽價以及過戶指導價。

過戶指導價

該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。

過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。

網簽價

現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。

其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。

合同價（最終成交價）

該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。

2. 二手房交稅以成交價為准還是以評估價為准

一般都是以兩者中的高者交稅的，哪個高按哪個算

二手房交易的費用如下：回

（1）買方二手房稅費

1、交易服答務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；

4、產權轉移登記費：80元

（2）賣方二手房稅費：

1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年

拓展資料

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

資料來源 網路 二手房交易

3. 如何計算二手房稅費

買方：

1、契稅：

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於平米的稅率為3%）

2、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)

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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件。

審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信。

對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

4. 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 二手房交稅是按實際成交價格交稅還是按指導價

稅務機關為了防止逃稅、惡意降低交易價格，對於本轄區房價進行階段性評估，對交易價低於評估價按照評估價執行。高於評估價的按照實際交易價執行。

新政下的契稅

普通住宅：

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）5.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

商業房或公司產權：3%。

城市維護建設稅

營業稅的7%。

教育費附加

營業稅的3%。

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注意事項

1、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

2、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

3、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

4、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

6. 二手房過戶稅費如何計算

二手房過戶要交的稅有：

1、契稅

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、個稅(買方支付)

應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

4、土地增值稅：

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

5、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

6、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

8、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元

10、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

11、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。

12、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

13、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

14、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，徵收標准：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

15、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

因為涉及的項目太多，可以使用二手房稅費計算器，網路搜索二手房稅費計算器即可，可以很清晰的知道具體需要交納多少金額的稅費，可根據上文敘述的分項費用科目，進行核對，以保證稅費計算的准確性。

(6)二手房稅費按照什麼價格計稅擴展閱讀：

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

7. 現在二手房個人所得稅是按總價收還是按差價收

兩者皆可，可由買方自行選擇。
一般在房產過戶時，房管局會要求買方填表選擇計算個回人所得稅的方法。選擇答後按所選的方法計交個人所得稅，計稅方法是：
1、核定徵收，即按雙方報稅價的全額1%計交個人所得稅。
2、據實徵收，即按雙方報稅價減去提供的原購房發 票價與契稅發 票價的金額後的差價的20%計交個人所得稅。
如雙方不能提供原購房發 票與契稅發 票的，或雙方的報稅價過低，房管局不通過，要按房管局的評估價計交稅費的，不能選擇據實徵收。

8. 二手房稅費是按成交價還是評估價

哪個費用高算哪個。

二手房交易的費用如下：

（1）買方二手房稅費:

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% ，商用用房或大於144平米的稅率為3%；

4、產權轉移登記費：80元

（2）賣方二手房稅費：

1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%，房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%，房產證或購買時契稅完稅證未滿五年。

(8)二手房稅費按照什麼價格計稅擴展閱讀

步驟:

1、評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

3、貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較還款壓力的貸款人群。

5、收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。

6、貸款的成數和利率

各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。

7、借款人自身相關情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

9. 二手房稅費怎麼計算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類

稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契

稅。

其中稅包括：

1、契稅：不含增值稅的成交價格*稅率（3%-5%）

2、土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅

3、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅

4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額

的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的

有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。

5、教育附加費：應納教育費附加=（實際繳納的增值稅+消費稅）×3%

6、城建稅：應納稅額=（增值稅+消費稅）*適用稅率（按納稅人所在地分別規定為：市區7%，

縣城和鎮5%，鄉村1%。大中型工礦企業所在地不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。）

二手房中的費包括：

綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積)；非住宅11元/平方米

產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶

土地登記費：35元/套

交易評估費：評估價的0.3%

土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地

收益金)。

工本費：38元

測繪費：建築面積*1.36元

調檔費：20元

（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收）

(9)二手房稅費按照什麼價格計稅擴展閱讀：

買房稅費=成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）+建築面積

（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

買房稅費=建築面積（平方米）×3元+成交價或評估價（高者）×0. 05%+成交價或評估價（高

者）×1%+成交價/總面積×分攤面積×10%（20%）+成交價或評估價（高者）×1%+成交價或評

估價（高者）×5.5%

徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。個人重新購房金額大余或等於原有住房

銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房

銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。個人轉讓自用滿2

年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅。