二手房毛胚和裝修過的哪個貴

㈠ 買二手房選精裝好還是毛坯好看完再選擇！

在選購二手房的過程中，購房者對於到底挑選什麼樣的房子總是很困惑，到底是選擇毛坯房、精裝房還是簡裝房。實際上每一種房子都有自己的優缺點，購房者可以根據自己可以調動的資金以及各個房子的具體特點，選擇屬於合適的房屋。

一、毛坯二手房有什麼優缺點？

1、毛坯二手房的優點

毛坯房最大的優點就是所需的價格低，購房者選擇毛坯房購房的壓力將會減少一些，而且購房者在購買毛坯房之後可以根據自己的喜好選擇裝修的風格。

2、毛坯二手房的缺點

毛坯房的裝修可能要耗費很長的時間，購房者需要花費巨大的精力，從挑選購房風格、選材、監工以及後面的質量驗收，期間還要督促裝修隊伍的施工進程。

二、精裝二手房有什麼優缺點？

1、精裝二手房的優點

精裝房首先是節省了裝修的花費，房間內除了可以移動的傢具，其他都是一應俱全的。此外降低了房屋的成本，開發商的精裝房的裝修成本要遠遠的低於購房者自己購買的材料。精裝房還可以避免帶來不必要的裝修干擾和清理裝修期間的污染。

2、精裝二手房的缺點

精裝房當然也有缺點，房子的風格受限，選擇性差。一般精裝房裝修的過程中，風格千篇一律。此外，也有購房者擔心由於開發商選擇較差的裝修材料導致房子的質量較差。

三、如何挑選房屋？

1、挑選毛坯二手房

要觀察公用部位、公共設施、各種管道、電氣設備等要按照設計文件完成全部裝修，並按照規定完成測試項目。地漏與泛水坡度設計要符合要求，結合處要嚴密平順，無滲漏。

各種管道應進行漏水、試壓、通球試驗和暖氣熱工等調試驗收工作。屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

2、挑選精裝二手房

（1）首先要了解開發商的實力

在購買精裝修房屋之前應該對開發商實力進行考察。多方面了解的上一個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。

（2）在合同中定好裝修的細則

在簽署合同前一定要定好裝修內容的細則，應該將精裝房的裝修標准、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。

（3）細致的收房、驗房

（以上回答發布於2018-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 改造二手房和裝修毛坯房哪個更難

改造二手房難，首先毛坯房直接設計然後工人裝修就可以了。
二手房改造，首先版房子的房齡大權小問題，幾年的還好改一些，十年以上的都是暖氣房，實心磚蓋的樓，牆體都是承重牆如果有改造變動是砸不了的；其次設計師設計也是個問題，老房結構不合理的地方調整同時還要保證施工安全；然後就是施工了，刨的過程還要注意水電路，垃圾清運也很麻煩，老房一般都是沒有電梯的，都需要工人搬運。裝修完成後還有一個質保售後的問題，老房質保這個很麻煩，像我們恩林好管家老房改造公司清水房終身保修，老房二手房改造保修根據年齡來算，一般是質保幾年。很容易漏水。房子年齡久了下沉，窗戶都是瓢的，安裝製作也是有點麻煩的

㈢ 小區二手房的價格是指毛坯的價格還是裝修後的價格

看二手房的狀態
如果沒有裝修，就是毛坯房的價格
如果裝修了，就是裝修後的價格

㈣ 裝修好的二手房跟毛坯房差價12萬,該買哪一種

裝修好的二手房跟毛坯房相差12萬，我建議你選擇毛坯房，因為別人的裝修第一，你不知道他裝修用的材料。第二，它的裝修風格你不一定喜歡，所以呀，還是從頭開始的，自己裝比較合適一點。

㈤ 很多人在經濟條件不允許的狀況下會買二手房，為什麼二手房精裝修比毛坯房還便宜

可能因為有的二手房子的時間比較久，或者什麼條件不是很好，所以就會出現這樣版那樣的情況。

所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是剛紮根到快節奏的一線大城市中的年輕人。精裝房顯然已經是大勢所趨，標准化、制度化是一個必經過程。長期看，於國於民於開發商都是一件好事。

㈥ 二手房重新裝修是不是要比毛坯房花錢多

具體要看裝修的項目，裝修的風格以及選材，這些都會影響裝修預算
二手房裝修要注意的：
1、為洗手間做閉水試驗
在裝修二手房之前要注意，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理後，要等地面完全乾透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。
2、水、電路改造的處理
裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標准，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對於安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往牆中埋線時必須使用PVC絕緣管。
3、裝修二手房要注意粉刷牆面，打底是關鍵
老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修二手房要注意裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把牆面鏟平之後，會塗上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最後是刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，那麼要相應的塗上底漆。
4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗
裝修二手房要注意木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再塗上油漆，繼續使用；如果木門窗已經變形，那麼就要拆掉，重新製作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
5、增加必不可少的開關和插座
現如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼，在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。
6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內空氣流通
在裝修二手房的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以後，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑後關閉門窗1小時。

㈦ 裝修得很差的二手房重裝與毛坯房自己裝哪個更劃算一些

毛坯房裝修是很劃算的，但是准備工作一定要做全做好，不走彎路，不浪費材料內與工時，這樣的裝修是容省錢的。舊房改造，一旦拆改，越拆越亂的實際例子也是非常之多，本來是想小改動，最後變成了大拆改，拆改費用，清理費用也是一種很大的開銷。

㈧ 二手房 毛坯和已裝修哪個好

貌似你得綜合考慮吧！比如價位，路段，小區環境等。如果直說裝修，肯定是毛坯省錢。因為其他兩種會有很多拆除。

㈨ 裝修的二手房和毛坯的二手房哪個售價高

一、買二手毛坯房劃算嗎

買二手毛坯房劃算嗎？關於這個問題，可以從多個角度來看，例如價格、地段、交房時間、房屋的缺點等等，以下是詳細內容介紹。

1、價格

有些二手毛坯房建成時間不算太長，在價格方面比新房更有優勢。但是首付比新房更多，一般在總價的40%。

2、地段

因為二手房建造時間比新房更久，周圍硬體設施配套較為完善。而且地段比較成熟、交通便利，整體商業氛圍，生活氣息等更加濃郁。但是新房建成後不穩定因素較多。

買二手毛坯房劃算嗎

3、交房時間

二手毛坯房雖然產權上吃虧些，但是房屋折舊率比已經裝修的二手房要好很多，而且買來就可以裝修入住，無需向新房一樣，需等待幾年才能交房入住。而且買二手房容易淘到「筍盤」——性價比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。

4、房屋的缺點

二手房主要是按照原屋主的需求設計的，因此在二次銷售的時候，很多人會對其設計不滿意。若是建築年代比較久遠，但是重新設計裝修可能不容易解決的。而且社區內車位缺乏，物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理不夠專業有可能會帶來其他風險。

二、二手房毛坯房貴還是裝修過的貴

1、二手房毛坯房貴還是裝修過的貴？關於這個問題，其實並沒有準確的答案，對於不同的人來說，想法大多是不同的。理論上裝修好的要貴些，畢竟裝了東西，如果買方不拆的話那就劃算了，如果拆了重裝就不好說了，特別是裝了瓷磚的，敲起來很麻煩，實際上毛坯的要比裝修的好賣一些，不過價格的話，當然裝修好的要貴些，鋪地板拆起來方便，比較好賣一些。

二手房毛坯房貴還是裝修過的貴

2、其次，若是你花錢裝修了，但如果別人進來准備重裝，那還先要拆舊，對他來說可能還要多付錢，不像毛胚直接就裝了，但差也差不了多少。

三、二手毛坯房最佳房齡

1、二手毛坯房最佳房齡是3-5年，最好不要購買10年以上的二手房。因為這樣的房子再使用幾年的話，貸款也不好辦，並且價值增長空間也非常小了，想要再轉讓出去非常的困難。

2、此外，如果想要購買的二手房房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在於土地使用年限的縮水。

二手毛坯房最佳房齡

3、老舊的二手房房屋的土地使用年限會縮短很多，因為這個因素，會嚴重影響二手房房屋的評估價格，如果看重的房子土地使用年限已經超過30年，那麼獲得銀行貸款的難度會變得非常大，而且願意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。