❶ 買二手房聽說還有限購政策,這個限購政策是什麼樣的呢
當我們在買房子的時候,有很多政策的規范,我們應該也聽過限購政策,下面來具體了解一下吧!
現在我相信每個人都熟悉限購政策。現在全國各地都在實施限購政策。然而,一些朋友認為購房限制只適用於新房。那麼,你和邊肖一起明白二手房的購買也受到限制嗎?限制購買二手房的政策是什麼?

以上就是關於限購政策的一些解釋,在買房的時候多了解一些政策,能有效的幫助我們順利購買!
❷ 二手房政策有哪些二手房限購嗎
大家都知道房產的一些政策嗎,比如說購買新房子和二手房的政策都是不同的,所以說需要根據實際的需求來選擇比較適合的房屋類型。二手房政策有哪些呢,二手房也是現在交易比較多的一種房屋類型。那麼二手房限購嗎,這些內容大家需要多了解一些,來看看這些具體的內容和小常識。
二手房政策有哪些?
1、本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的,可以再購買第2套住房,暫停購買第3套住房。
2、外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的,可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房,暫停購買第2套住房。
3、不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。
4、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、需求,與一些城市的購房入戶政策也不沖突,且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的上海等城市,可附加實施外來人員一年等候期制度,即外地和境外居民,須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。
二手房限購嗎?
1、房屋按購買性質分兩大類。增量房和存量房,增量房就是我們說的新盤。存量房就是二手房,按產權性質分為,商品房,已購公房,回遷房,經濟適用房等等。二手房既可以是商品房,也可以不是商品房。
2、本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。
3、暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房,嚴格按照有關政策執行。
4、政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。
上述介紹了關於二手房政策有哪些的問題,大家都了解了吧,二手房政策包括的內容有很多,比如說限購方面的問題也是很重要的,還有外地戶籍購買房屋的一些規定,大家都要了解。二手房限購嗎,二手房分為不同的類型,也是有相關規定的,這些內容大家都需要多了解一下。
❸ 現在佛山限購區域的二手房,怎麼樣才符合條件購買
二手房限購的條件和一手房新政的限購條件一致,本市戶籍僅可購兩套,限購區外地人限購1套且需1年社保。
二手房過戶流程主要有以下四步:
一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最後在交房時,下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日後,銀行貸款審結結束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間:
材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用:
交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異,但區別不大。
1、契稅:基準稅率3%,優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。
2、營業稅:稅率為5.5%。
根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率,適用於房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,同時適用於房屋租賃合同,稅率為1%,房產購銷合同,稅率為0.03%;
第二種是定額稅率,適用於房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率為每件5元。
4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意:資金監管對二手房賣家和買家都有好處,它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛,從而起到降低二手房交易風險的作用。
❹ 我現在有兩套二手房,想再買一套二手房,限購嗎
這主要取決於你所在城市政府的規定,如果你所在城市政府有限購政策而你兩套房都不是小產權房子的話那你就被限購了,買不了房子!一般情況下一線城市省會城市限購政策嚴格一些,二三線城市非常寬松,可以再買房!
❺ 經中介買二手房遇上新政策限購該怎麼辦
這屬於政策性調整,如果買房人因此無資格買房,是可以要求解除合同的,理由內是不可抗力。
這樣的案容例在法院有不少,可以到法院咨詢一下,就明白了。
《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的,不能免除
責任。
本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
《合同法》第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,並應當在合理期限內提供證明。
❻ 二手房限價限購嗎
二手房和一手房一樣,只要是房產,同樣都有限購政策,不分一二手。版
二手房的主要是稅費和估值對購權房成本影響比較大,二手房都有一個銀行的估值,一般在房款的7-9成,而貸款是貸銀行估值的70%(根據資質)。再加上稅費。所以算下來二手房有的反而是更貴的。對比一下,第一,二手房首付也並不低;第二,二手房目前供應量不多(這點市區會好一點,因為供應量少就是因為區域發展較快,沒人願意賣房),這導致在交易過程中風險很高。沒多少賣家是誠心賣房的。
❼ 現在房子限購,怎麼買二手房,才能合法又能少交稅呢
最為一個中國的良好公民,就應該依照法律進行依法繳稅,並不能鑽法律的空子,應該遵紀守法做個良好公民是我們每個人應盡的責任。
二手房費用如下:
一.測繪費1.36元/平方米,買方。
二.評估費0.5%(評估金額,允許浮動),買方。
三.買受人應繳納首期90平方米的1%、首期90平方米至140平方米的1.5%、首期140平方米以上或3%的契稅。
四.所得稅按總額的1%徵收,由出賣人負擔,兩年後唯一住房免徵。
五.交易費6/平方,雙方。
六.生產成本80元,買方(生產印花稅5元)為買方。
七.營業稅5.6%由出賣人繳納,普通住房兩年後可減免。

4.個人所得稅:房地產交易利潤部分的20%或房價的1%(房地產證已滿5年且為唯一房屋的,可免徵)。以一套總價值40萬的房子為例,過戶手續費近3萬。其中,買方需要承擔的大額費用為契稅;其他費用由賣方承擔,但一般由賣方同意由買方支付。