武漢買二手房如何選房

1. 購買二手房選房技巧有哪些上班族應該怎樣選房

現如今上班族是購房的主體，不過，大多數上班族因為是首次購房，往往會缺少經驗，這樣在沒有充分的購房經驗和相關的購房知識引導下，很多購房者會因此而吃虧上當。等到買完房入住後，才漸漸發現各種問題，給生活帶來了一些不必要的煩惱。那麼，上班族首次購房應該注意哪些問題呢？選房技巧有哪些呢？下面我們就來具體看看吧！

一、選擇「五證」俱全的房子

首次置業者在買房的時候，往往對於樓盤政策和相關證件知識不了解，一個不小心就會掉入開發商的陷阱，所以了解房產相關的證件就顯得尤為重要。

選擇五證俱全的房子，所謂「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》，如果不提前選擇，要等到住進去之後，才發現買的房子根本辦不了產權的話，那就追悔莫及了。

二、盡量選擇十分鍾生活圈

樓盤位置是衡量物業價值的最重要的標准之一，十分鍾生活圈意味著樓盤所處的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比較高。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。

三、選擇房子戶型

1、戶型選擇第一步是客廳

相關資料顯示，一般人們在購房時所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主卧室，如面積、採光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環境；第五才是次卧室；最後考慮陽台。

2、樓層4層以上更理想

什麼樣的樓層才是最好的樓層呢?其實對於購房者來說，最合適的才是最好的。因為很多新房不同樓層不同價位，因此購房者應先明確自己願意接受的價格範圍，然後再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關系，願意住低樓層。樓層低接近地面就利於承接地氣，有利於身體健康，方便出人。但其缺點是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風不好，壓抑感強，容易潮濕，優劣各佔一半。從空氣潔凈的角度來看，避開11-13層城市浮塵最集中的地方為宜。綜合起來，4層以上，10層以下，通風採光良好，較為理想。

四、貸款方式要事先選好

對於絕大多數初次置業者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發揮更大的效益?這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。

五、購房量力而行：選擇適合自己的樓

面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

六、節省出行時間成本

由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。

開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 怎樣購買二手房二手房選房要注意哪些事

買二手房千萬不能著急，看到房子戶型覺得滿意就買的話很容易出現紕漏。二手房由於大多數房源年限較長，很多問題都會反映在一些看不見的細小方面上。天花板漏水、牆壁發霉、剛買下的二手房由於原業主欠債而被查封……這些問題相信大家一定不希望遇到，那麼我們在購買二手房時一定要多聽多看，謹慎購買。那麼購買二手房到底應該注意哪些問題呢？二手房應該怎麼挑選呢？下面大家就來一起跟著小編來看一看吧！

一、為防漏水，最好雨天看房

漏水是物業最常見的房屋瑕疵之一，因漏水引發的糾紛時有出現，甚至有買賣雙方因房屋漏水問題而鬧上法庭。所以，為了避免這種情況的出現，買家最好在雨天去看房，並且仔細留意天花板和牆壁是否有水漬或者霉點，如果有，那麼該房子就有漏水的問題。同時，買家還可以到管理處或者小區公告欄看看房子是否有人為漏水的情況出現。

二、多跟小區居民打交道，了解情況

很多時候，買房需要自己把關，畢竟中介不是買房，不會像購房者一樣重視房屋的細節，而且，市面上也存在一些不良中介，為了把房子賣出去往往選擇刻意隱瞞房屋的瑕疵和不足。所以，買家在留心房子細節問題的同時，還要多了解房子的周邊環境，在小區里多加走動，多跟小區居民打交道，這樣才能比較深入地了解到一些隱藏的問題，如小區周邊是否有輻射、污染等問題，也可避免「凶宅」這種問題。

三、買前查冊，預留房款

買家在購房前要對房子進行查冊，如果房子在簽合同之前被查封，買家可要求業主將房子解封後再進行交易。但由於查冊和交易之間存在數天的時間差，如果房子在交易的過程中被查封，一般可要求業主退定金及違約金。但不排除遇到別有用心的業主，導致買家甚至面臨追討無門的風險。因此，買家在購房前應與業主簽訂相關補充協議，進行風險防控。

其次，在交房款的時候不妨預留一定數額的房款，等到過戶手續全部完成並確保無誤後，再將余額打給賣家。

以上就是二手房選房的注意事項，通過上述三點注意事項的介紹，希望能幫助各位購房者選購到適合自己的住宅，避免買到房子入住後才發現各種各樣的問題。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 新房or二手房，武漢買房如何選

您好，無論是新房還是二手房，都需要注意以下幾點：

1.原則：只選對的 不選貴的
對於大多數「剛需族」而言，雖然買房是「無法改變的事實」，但「剛需族」的普遍經濟實力確實是略遜一籌。以銷售均價在3200元/平方米的樓盤為例，購買一套面積90平方米以內的戶型，總價在28.8萬元左右，首付基本8萬元就夠了。「剛需族」在選房時應把握一個原則，就是只選對的，不選貴的。
另外，對於首次置業的購房者，尤其是購買面積在90平米以下的普通住宅，政策依然提供了較大的優惠。按規定還能享受到首付兩成和貸款七折的待遇。相較二套及以上購房者不僅首付成數低，還能省下一部分貸款成本。所以，陳先生覺得，對於經濟水平一般的「剛需族」而言，總價低的中小戶型是最佳選擇。
2.戶型：實用性強 設計合理
剛性需求就是最起碼的需求，不能降低的，比如結婚成家必須得買房子。
一個適合居家的戶型應該是動靜分離、干濕分區、功能齊全、設計緊湊的。具體而言，待客的客廳應該有充足的採光和開間，卧室則必須要保證私密性，避免門對門或門對走廊；餐廳應與廚房緊緊相連；日常活動的洗手間、廚房應該有足夠的空間和光線，避免黑廚黑衛。空間利用上則要關註：是否有走廊、轉角等不必要空間？復式的樓梯間下方可否利用？另外，南北通透的是首選。如受地塊限制整棟樓都沒南北通的房子，那麼盡量選擇南向、東向的。目前的新盤大多是期房，在選購時還要學會如何看沙盤，從周邊建築物的高低，可判斷中意戶型的通風採光狀況；結合沙盤、樓書和戶型圖來向售樓小姐發問，選房會更靠譜。如果短期之內計劃組建家庭，應盡量從功能分區是否合理方面考慮。
3.位置：交通便利 節約成本
交通便利，可以節約生活成本。所以，交通便利是置業參考最重要的因素。剛需消費者大多會選擇在郊區購房，但是交通一定要方便。如果你是有車一族，可以選離市區遠些但環境好點的；如果沒有車，就得選公交線路、及其他配套設施方便的，比如超市、菜市、等。
選擇在哪裡居住，還要看自己以及家人的工作地點在哪兒，要綜合考慮。通常主幹道較好，交通便利，出行也方便，而且以後的也會大。如果有公交，那就更好了，位置遠些也無妨。
4.配套：成熟完善 遠離馬路
完善的配套可從社區內外兩方面考察，社區外是指，社區周邊有購物、餐飲娛樂、休閑設施等，距離在5-10分鍾之內就可到達。同時，社區內也應該有一些人性化的配套，如超市、商業街、會所等。
另外，設施也必不可少，買房圖什麼，無非是一家人生活、工作、學習的便利。對於已經或短期內將要有孩子的家庭而言，孩子上下學是否方便，是購房時要重點考慮的問題。
如果配套太過於成熟的鬧市區，或者是臨馬路的樓盤也要多考慮一下，馬路是睡眠殺手。如果你看中的樓盤位於兩條大道的交叉口，而你選中的單位又位於轉角，且有大大的落地窗戶的話，恐怕以後的居住生活很難有美妙的景象。如果沒有其他選擇，那麼你需要考察的是：靠馬路的窗戶是否安裝有雙層隔音玻璃？所處樓棟距離道路有多遠？同等條件下，中高樓層的馬路噪音比低、高樓層大。
業內人士也建議，在目前形勢下，開發商一改年初的「牛氣」，出現議價空間。各種明裡暗裡的樓盤優惠或者說暫時穩定下來的房價給購房者創造了買房機會，真正的剛性需求購房者就可以趁這段時間多多比較。從長遠來看，房價肯定會越來越高，要是遇到了自己心儀的房子且價位可以接受建議購買，以免錯過最佳時機。

4. 購買二手房怎樣選房，購買二手房如何看房

一、購買二手房怎樣選房？
選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應回考慮交通、生活是否答便利、市政配套、物業管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區物業管理可提供的服務項目及各項收費標准，拜訪鄰居，了解周邊居住環境。
了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業管理費以及水、電、煤氣等費用；確認房屋的准確面積、觀察房屋的內部結構、戶型、管線是否合理，天花板、牆壁是否有問題；了解住宅的內部結構圖，因為如果你買了房以後打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重牆的位置等，以免造成不必要的麻煩。
二、購買二手房如何看房？
驗明產權是關鍵。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。
買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

5. 在武漢生活基本穩定了，想購房自己住，不知道是買新房還是二手房更劃算

現在的房價比較穩定，如果不是考慮投資，而是考慮結婚的話，可以買房。回如果是投資的話，上答升空間不是很大 。當然，如果是避免資產貶值過快的話，也可以考慮買房。二手房的話，地段比較好。而且大多數不需要花心思裝修。新房的話，小區環境可能要好些，但是地段一般都不是很理想。而且要花心思裝修，比較麻煩。所以你可以根據自己的情況，是不是要求出行方便，交通便利，生活方便等等因素綜合考慮。再決定是否買二手房。

6. 二手房選房應該怎麼選

二手房選房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房版網，58，趕集權，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝