二手房面積以什麼為准

1. 二手房的建築面積怎麼算

或許你知道房子有建築面積和實用面積之分，但是你知道哪些算建築面積哪些不算嗎？如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢？知其然未必知其所以然，我們一起來詳細了解下。

在二手房交易過程中，看房環節是雙方達成意向的關鍵。然而賣家有必要了解，二手房買賣一般都是以房產證上記錄的建築面積為准，或許您家雖然空間很大，但也不能全算在建築面積內。

那麼不算做建築面積的空間主要有哪些呢？

(1)突出牆面的構件、配件和藝術裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無柱雨篷、台階等。雖然一些藝術裝飾品能為房子帶來美感，但是不能計算為建築面積。

(2)室外爬梯。如果室外爬梯是用來檢查諸如消防設備一類專用的，一般也不能算建築面積。

(3)房子之外的其他建築物。其中包括：獨立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫、貯倉、地下的人防設施等。

(4)建築物內外的操作平台。如建築物外屋頂的水箱。單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等。

如果二手房買賣面積與房產證面積不一致，由誰承擔責任呢？

（1）約定面積和單價

在二手房交易過程中，買賣雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買賣合同中如果有明確的約定：「該房屋是按照具體面積計價，出現面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」或者約定其他解決方式，則按照約定方式解決。

（2）按套計價

如果二手房買賣合同中並沒有約定單價，或是約定為「房屋面積以房產證為准」等內容，一般情況下認定為買賣雙方房屋交易是按套計價。這是因為根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自實地看房，雙方對房屋的面積情況應事先了解，因此對一方當事人在交易後要求補交面積差價款的，一般不予支持。

在二手房交易過程中，買賣雙方一般關注的重點為單價與總價，而談到面積也會過度相信購房合同或房產證上的數字，而對真實的房屋面積往往關注不夠，如果交易後期出現實際面積、產權面積有相差，就十分容易產生紛爭。

對買方而言：對房屋面積的了解，應不僅限於賣方手中的購房合同，也不僅限於房產證上的登記面積，進行簡單測量是很有必要的；對賣方而言：交易前對房屋的真實面積進行測量能成為交易的依據，了解產權證或實測面積的前後差異，不僅影響定價，同時也會給自己減少不必要的麻煩。

（以上回答發布於2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 賣二手房算面積要算公攤面積嗎

二手房的面積是包含公攤在內的面積。

賣二手房的面積是產權證上面的面積，而產權證的面積是建築面積而非套內面積，建築面積等於套內面積加上公攤面積。

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

(2)二手房面積以什麼為准擴展閱讀：

公攤計算

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。

共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。

一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

3. 購房面積到底以什麼為准

您好！據了解，購置新房一般實際交房款時，開發商會出具收據，而正式的發內票是在交房時出容具。等房屋測繪部門進行實地測量之後，取得了准確的房屋面積，才會出具購房發票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之後，該房屋的實際銷售價格才會准確無誤，一般就在這時候出具發票。在辦理產權登記的時侯，會提供不動產發票(交易聯原件)。

4. 買二手房是按建築面積還是實用面積算

買二手房是按建築面積來算的，因為建築面積就是房產證上標的房屋面積，房產證上所表示的面積是對房屋所有權的面積。建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。

根據《不動產登記暫行條例》第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

(4)二手房面積以什麼為准擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

5. 二手房交易時,房產證上的面積根據甚麼來源寫的,謝謝~

你好，根據房產證上的面積，也就是交易中心原始數據。房產合同上應該也是按房產證上面的面積寫的，如果寫錯了，應該是中介公司的失誤

6. 二手房如何確認房屋的准確面積

你需要了解以下幾點——
一、確認產權的可靠度
二、考察房屋質量
三、查看是否回有私搭私建部分答
四、確認房屋的准確面積
五、查看三書一證一表
六、考察中介公司是否可靠
七、小心房款和產權的交接
呼和浩特買二手房還是建議你去福居地產。
他們公司是2016年年初開始正式進軍二手房的。開始只賣新房，公司實力雄厚，去店面營業員告訴我目前的店面已有10家，2017年將開到百家。福居地產主要經營二手房買賣、房屋租賃、代辦房屋權證、代辦銀行貸款、居間中保及房屋過戶、新房咨詢等業務，房源真實、服務態度也非常好。
希望可以幫助到你。滿意及時採納！

7. 關於二手房面積

這個不對啊，產權面積就是產權面積，陽台本來就是半贈送的，誰家陽台算全面積，所以這個解釋是錯的。按正常情況講，開發商和買家簽訂的購房合同面積，並不是最後的產權面積，房產局測繪以後的面積才是產權面積。這就造成購房合同面積與產權面積有差異的情況，都是多退少補。像你這種情況，原房東應該從開發商那裡拿了5.7個平米的差額費。但是法律上有規定，如果產權面積與購房合同面積差異超過3%，客戶可以選擇退房。而且一般開發商沒這么不靠譜啊。差這么多我沒見過。唯一的解釋是，開發商不專業，這房子開發商退了錢給房東，房東沒有選擇退房。 所以你不要這么傻以購房合同面積去買。產權面積就是產權面積，人家有些頂樓自己隔一個閣樓，面積100就變150了，你也按150的買？ 像飄窗，陽台，空中花園都是半贈送的。
不過話要說回來，你要是覺得房子值這個價，你就買，不過這種說話絕對是騙人的，我都做了8年中介了。
補充一點，大哥，這種問題，分給多點嘛。

8. 賣二手房，是按房產證上的建築面積算，還是實用面積應有哪些特別注意的事項

以房產證上的面積來操作的。
賣方注意事項：
1、合同條款的解讀；
2、買方版購房條件（限購政策權、貸款還涉及個人徵信）；
3、房屋附屬設施：家電、家居、車庫、車位的歸屬；
4、產生的物業費用時間以及歸屬；
5、交易稅費的歸屬。

流程：
草簽、網簽、資金託管、貸款（全款）、貸款下發、過戶、繳稅、領取新產權證、領取房款、物業交割。各地流程不統一，但以上都是需要做的步驟。

9. 二手房交易的時候是根據房產證的面積還是實際面積的

二手房交易涉及到面積的稅費一般都是交易手續費用！
這個稅費是按照房版產證上的面積來計算權的，和房子的實際使用面積無關！
房產證上的面積小於實際的使用面積，一般存在於復式住宅，或者是別墅類型的住宅，有時候有些普通住宅開發商附送面積也有可能產生這種情況！

10. 買二手房面積是以房產證為准還是從新側量

一般會以原房產證上的建築面積為准，不會重新測量。