二手房如何確認合同是真的嗎

『壹』 二手房買賣合同無效需要如何認定

‍‍1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產權登記在一方名下，但實際上內是夫妻共有房容屋；
2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產析產，其房屋產權應為繼承人共有；
3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據拆遷補償協議，被補償人為家庭中的數人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋；
4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。《城市房地產轉讓管理規定》第六條第四款規定
「共有房地產，未經其他共有人書面同意的不得轉讓。」出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。 ‍‍

『貳』 我買的是二手房，只有購房合同沒有房產證，我怎麼樣驗證購房合同是真是假急謝謝

看看該購房合同是否在房管部門登記備案。

通常登記備案的合同都會有一個唯一的條形碼編版號，權貼在合同封面右上角。依靠這個編號，可以在房管局網站查詢是否登記備案了。如果有登記，那麼說明房管局已經接受你辦理房產證的申請了，獲得房產證只是遲早的事情。

如果沒有，那麼趕緊和對方一起去辦理備案。

『叄』 怎樣驗證二手房產權證的真實性，剛簽了二手房買賣合同！急盼，謝謝！

查詢方法要看你當地有沒有實行二手房網上簽約，簡稱網簽。
1、實行了二手房交易回網簽的地區，在中介公司的聯網答系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；
2、沒有實行網簽的地區如我們重慶，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
不動產屬於個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

『肆』 買二手房如何知道他的房子是合法的

認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。

查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。

(4)二手房如何確認合同是真的嗎擴展閱讀:

二手房的優點有以下：

1、二手房通常地理位置較好。

由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

2、二手房周邊配套完備。

一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間。

3、二手房的房屋質量更有保障。

經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來。

參考資料來源：網路-房屋產權

參考資料來源：網路-二手房

『伍』 在中介處買的二手房,但是在開發商處簽的合同,如何能證明房子是我的呢

主要看二手房最後有沒有進行過戶，在房管局備案了，就屬於個人的。

『陸』 中介的 二手房買賣合同 合同上是什麼章 自帶的嗎 有法律效益嗎 怎樣鑒別章的真假

打開滄桑的心門，塵封在憂傷歲月的幽怨已漸漸化開，是飄散了，還是融入空氣了不去版辨清，面對窗外權的陽光，有種刺痛感，也許重生就會有剝骨的感覺，總之，一切都過去了。
青春的時光不經意間走遠了，帶著悲歡離合的故事，帶著天長地久的誓言，帶著一場邂逅，一場離別的情緣，竟是那麼的無聲無息。留戀是有的，卻無人理睬我的嘆息，我如此惆悵，任由黑夜白了我三千青絲。

『柒』 二手房買賣的買賣合同效力是如何確認的呢

房屋買賣合同，是指當事人雙方約定，一方交付房屋並移轉房屋所有權於他方，他方受領房屋並支付價金的合同。其中負轉移房屋所有權義務的一方當事人稱為房屋出賣人，負給付價金義務的他方當事人稱為房屋買受人。房屋買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規定，還應當受《城市房地產管理法》、《土地管理法》等的規范和管理。《城市房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」第六十條第三款規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。」此處的「應當」應理解為強制性規范，說明房地產物權的變動以登記為成立要件。

實踐中房屋買賣糾紛時有發生。房屋買賣糾紛涉及到產權、價款、面積、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那麼，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下幾種：

1、房地產分離出賣，合同無效。

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。

3、侵犯優先購買權，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉讓，合同無效。主要包括轉讓（含買賣）下列房地產：①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；②依法收回土地使用權的；③權屬有爭議的；④法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

『捌』 買二手房，請問簽正式合同時要注意什麼如何辨別三證的真假

1.二手房的正式合同是在房管局簽的合同，只要房管局讓你簽肯定就不會有假。
2.如果是私下簽訂，各地房管局都可查詢產權證編號真偽。