為什麼有的二手房裝修那麼好

A. 為什麼賣二手房都裝修

拆除、垃圾及材料搬運 二手房裝修需要對之前的大部分裝修地方進行拆除，比如地磚、版地板、衛生間和權廚房的瓷磚、吊頂等，這些項目新房是沒有的，新房都是清水房，不需要拆除，拆除的技術要求雖然不高，但拆除的人工費、搬運費也不會很低。

B. 二手房裝修為什麼比新房貴

因為需要對原先裝修好的部分進行拆除以及維護，這部分的費用是額外的。相對來說裝修回價格就上去了答。
如果毛坯房或二手的簡裝房的話不一定會比新房貴，其實就算是裝修好的二手房經專業設計師改造也是可以省下一筆費用的。

C. 為什麼二手房大都是裝修好了賣

一般二手房的價格只要年限不太長，價格應該不會太便宜，應該有裝修有專傢具，地段商圈成熟，所以價格屬上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應該是那種老舊的二手房了，比如90年代建築的二手房，到現在二十多年了，已經非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，價格當然要低些。還有就是集體產權或者小產權的房子，也就是沒有個人產權的房子，價格也會較低。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 。祝你好運。5年以內房齡的二手房最值得購買。超過10年的建議就少考慮了。

D. 很多人在經濟條件不允許的狀況下會買二手房，為什麼二手房精裝修比毛坯房還便宜

可能因為有的二手房子的時間比較久，或者什麼條件不是很好，所以就會出現這樣版那樣的情況。

所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是剛紮根到快節奏的一線大城市中的年輕人。精裝房顯然已經是大勢所趨，標准化、制度化是一個必經過程。長期看，於國於民於開發商都是一件好事。

E. 二手房裝修費用為何更高

不同於初次裝修，第二次裝修不再滿足於只是作為住宿的需要，更加註重的是生活體驗的舒適性。第二次裝修涉及的問題要比新裝修的多，二手房裝修費用遠超新房裝修的成本，主要在於舊房多了拆、改項目。下面就二手房裝修費用比新房高，裝修更加復雜的原因進行分析。

先看為什麼舊房子——二手房裝修費用更高？

1、建築材料的更換。好比更換燈泡、門鎖和把手，更換廁所、吊燈和衣櫃，更換原有電線。

2、翻新的牆面。如拆除瓷磚、牆壁鏟除，尤其是廚房和衛浴的水電拆除。

3、局部升級。涉及傢具和固定裝修的更換二部分，包括餐飲區域的翻新、固定衣櫃的翻新、儲藏庫的翻新或局部線路水路照明的翻新。

再看為什麼舊房子裝修更加復雜？

由於舊房布局設計不合理，第二次裝修中會有牆體改變的想法，這樣會帶來相當大的成本。只有非承重牆才能拆除，並是任意拆除的，否則將影響整個建築的承重性能。部分牆體要拆除，有些牆面脫落、裂縫等要用水泥砂漿重新平整，都不可避免地增加裝修難度和成本，導致二手房裝修費用高。拆除牆體後還要重新布置水路和電路，舊房電路線往往只有1.5平方左右，這種電路容量有限，不能滿足現代家電的需要，容易出現過載而導致跳夾。因此，在舊房子的裝修中，房間里的所有電路線都必須拆卸和重新布線，這樣才能滿足新家的電力需求，同時，水路也要重新布線，這無形中又會增加裝修難度和成本。

拆補牆的費用，水路電路的拆除和重新布線，分別佔新裝修10%費用。因此，二手房裝修費用造價要比新房高。

F. 二手房裝修為什麼比新房裝修貴

一、拆除、垃圾及材料搬運
二手房裝修需要對之前的大部分裝修地方進行拆除，比如地磚、地板、衛生間和廚房的瓷磚、吊頂等，這些項目新房是沒有的，新房都是清水房，不需要拆除，拆除的技術要求雖然不高，但拆除的人工費、搬運費也不會很低。

拆除原有的裝修後，建築垃圾需要清運，垃圾搬運要佔很大部分費用。在新房裝修的時候，小區都有統一的建築垃圾堆放點，而二手房裝修的小區只有居民生活垃圾堆放地，建築垃圾需要從裝修的二手房搬到樓下，如果是有電梯的公寓，相對還要好一些，如果是六加一的房子，純樓梯的話，純人工搬運費用很貴。垃圾搬運到一樓後單獨請貨運車及時拖到城市建築垃圾集中堆放地，建築垃圾清運費用是新房裝修所沒有的項目，二手房裝修的費用自然比新房高出這部分了。

二手房裝修材料搬運也比新房貴。新房裝修都是在交房之後一段時間內進行的，而且水泥、黃沙、磚頭、板材等笨重輔料小區內就有廠家直銷點，購買也非常的方便，同樓層的幾戶人家統一配送，新房一般都會有電梯，搬運費更省一些，方便省錢省事。而二手房裝修一般都是在市區老小區，水泥、黃沙、磚頭、板材等購買不方便，量也不多價格自然要高，老小區如果沒有電梯就要人工搬運，這費用也很貴的，樓層越高越貴，這些構成了輔材的成本高了，報價自然也會貴很多。

二、粉牆
二手房客廳和卧室，原來牆面是必須要剔除膩子層以後重新批刮膩子，這是為什麼呢，原來的牆面還是看起來很好的，能節約就節約一點。其實牆面用上幾年都會慢慢的出問題，而我們通過我們的肉眼也能看到一些，牆面發黑，有些裂紋，表面比較臟等。如果牆面不剔除膩子層以後重新批刮膩子的話，在油漆工上漆的時候，就可以清楚的發現到，有些地方的漆會鼓泡起來，牆面不平整，這就說明牆面的基層已經開始出問題。所以牆面重新批刮膩子比用原牆打磨做乳膠漆或硅藻泥等好得多。

對於比較舊的二手房，牆面會出現空鼓、發霉、脫落、開裂等現象，這時應該對牆面進行鏟除膩子層和抹灰層到牆的磚面，然後重新用水泥砂漿找平，再鋪貼網格布，批膩子粉鋪平，外面才可以做乳膠漆或者硅藻泥。

裝修用錢相對最多的廚房間和衛生間，二手房廚房間和衛生間在裝修時，首先要將原來牆地磚的拆除。但預算中也只有牆地磚的拆除，但是有的二手房在拆除的過程中，牆面原有的抹灰層會受到一定的破壞，所有在牆地磚拆除以後，牆面需要用水泥砂漿做一次抹灰層找平，這道工序不僅僅是為了後面貼磚，更加重要的是我們的防水層。如果牆面的不平整會對防水層有影響，由於二手房的復雜和不可估計，這是增加的項目之一。

在二手房裝修中因二手房老舊程度不同，結構復雜，設計師對其估計未必非常准確，或多或少會一些遺漏的項目，也是在後面發現了有必須要做的項目，所增加的項目就是預算之外的費用，簡稱增項。所以很多業主在二手房裝修完以後會發現，比預期的裝修預算超出一筆錢。二手房裝修為中會出現很多我們難於預測的問題，所以最合理的是在你合同簽訂價格上浮10%左右是比較合適的。

有些二手房還需要在裝修期間進行管道線路的改造，線管材料的更換，也是一筆花銷。

G. 好多精裝修無人住過的二手房，裝修都差不多是為什麼

因為是開發商統一裝修的，裝修成精裝修房再出售的。