為什麼二手房賣之前都裝修

⑴ 為什麼現在中介出售的二手房都是精裝修

這個有兩種情況，一種是一段時間內中介轉手的房子大多都是精裝修房，這樣就給人都是精裝修房的感覺。再就是有的中介實力雄厚，自己把房子拿到手進行裝修，然後賣出，以賺得更多利潤

⑵ 二手房買賣過程中 買方未經授權擅自提前裝修 是否構成違約 請各位專業人士幫忙咨詢 謝謝

原則上過戶當天賣方拿齊總房款（全款），買方拿到鑰匙。如果牽扯到提前交鑰專匙的話，尤其是做裝修屬，需要有補充條款。這個不存在違約的狀況，是當初沒有涉及的內容，發生後要協商解決。如果因為買房的其他原因不能過戶或賣方不繼續執行等，這個是實質的違約情況。通俗來說，如果此交易不能正常交易了，買房即裝修的那方是受損失的。

⑶ 我買了個二手房,可是之前房東有裝修款未結清,和我有關系嗎

給你沒有關系，因為之前的房東裝修款是他的名義跟裝修公司簽的合同，裝修公司肯定去起訴他

⑷ 二手房必須要重新裝修嗎

可以根據實際情況選擇。二手房裝修要注意的：

1、為洗手間做閉水試驗
在裝修二手房之前要注意，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理後，要等地面完全乾透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。
2、水、電路改造的處理
裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標准，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對於安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往牆中埋線時必須使用PVC絕緣管。
3、裝修二手房要注意粉刷牆面，打底是關鍵
老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修二手房要注意裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把牆面鏟平之後，會塗上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最後是刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，那麼要相應的塗上底漆。
4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗
裝修二手房要注意木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再塗上油漆，繼續使用；如果木門窗已經變形，那麼就要拆掉，重新製作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
5、增加必不可少的開關和插座
現如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼，在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。
6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內空氣流通
在裝修二手房的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以後，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑後關閉門窗1小時。

⑸ 買二手房經常會碰到一些沒有裝修的毛坯房出售，為什麼

現在房地產市場上有很多的炒房客會進行房屋的倒賣，多數的朋友們在購買房屋之後，一般是不會進行房屋裝修的，過一段時間後將房屋以毛坯房的形式來進行轉讓，這是我們常說的二手毛坯房轉讓，那麼二手毛坯房可以買嗎？二手毛坯房交易注意什麼？我們來了解一下關於二手毛坯房買賣的相關知識吧。

3、注意牆面、地面、屋頂

主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水牆面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關鍵的地方。

⑹ 為什麼賣二手房都裝修

拆除、垃圾及材料搬運 二手房裝修需要對之前的大部分裝修地方進行拆除，比如地磚、版地板、衛生間和權廚房的瓷磚、吊頂等，這些項目新房是沒有的，新房都是清水房，不需要拆除，拆除的技術要求雖然不高，但拆除的人工費、搬運費也不會很低。

⑺ 二手房裝修後再賣是騙局嗎

二手房裝修後再賣並不是騙局。那也是。防範是在倒賣房屋。或者是有錢人要到大城市去買房。這里的房子用不著了。還有可能是有的人急用錢，只好出售房屋。也有炒房的。裝修後再出售是為了多賺錢。

⑻ 賣二手房精裝修有意義嗎該怎麼去做

人們總是嚮往著更好的，所以當有了一定的資金後就會想要一所新的房子，而舊房子廢棄就太可惜了，租出去又很難，於是就有了賣二手房精裝修的方法，這個方法的意義就在於不僅提高了房源的價格，也吸引了更多的租客。那麼如何進行賣二手房精裝修呢？怎麼才可以在二手房精裝修後吸引到更多顧客呢？這里可以分為兩大步：裝修過程盡善盡美，購買一些基本傢具。

一、裝修過程盡善盡美

在對賣二手房精裝修時，客廳需要著重注意，因為租客一進門看見的就是客廳，客廳帶給人們的第一感覺非常重要，所以可以稍微的對客廳進行加工一下。如果大門沒有任何問題的話，就不需要更換，裡面的窗戶最好換成一些厚玻璃，它們隔音效果比較好。在仔細檢查牆壁，對於牆壁有裂痕的或者有滲水的痕跡的，需要重新購買材料再次加工，地板若有翹起等情況的，建議把它掀開重新鋪設，客廳的完美帶給顧客的第一感覺就會很好，而這個二手房在他們心中的評分也會很高。

其次就是各個房間了,租客去的第二個地方一定就是卧室，人們理想中的卧室都是溫馨明亮的，如果之前卧室的光線並不是很好，建議根據情況重新開一個窗戶。隨後對衛生間、客房、書房等房間一一檢查，排除漏水或者光線等不良因素，對於牆壁和地板有損壞的立即更換。

賣二手房精裝修時，室外問題也需要注意，建議將外牆重新刷漆，塗抹上防水材料，對於一所里外都令人滿意的二手房，怎麼能不喜歡呢？

二、購買一些基本傢具

挑選一些價格中等的基本傢具，比如客廳需要一張桌子和幾張椅子，卧室需要百放上一張床，書房需要書桌等等，不需要買齊所有傢具，只需要一些基本的就可以了。

對於賣二手房精裝修，這不僅僅是一種可以吸引顧客的營銷方式，一座優秀的房子值得更高的租價，所以賣二手房精裝修當然有意義了。

⑼ 為什麼一個小區得二手房 就是那種沒裝修得毛坯房 比沒賣過得現房或期房便宜 是有什麼問題嗎

買房本來是一件很大的事情，關系著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。

1、臨近菜市場的房子
買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，彌漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音污染是在所難免。

2、商住房
這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽台，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。

3、底層
隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮濕，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音污染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。

4、純北向的房子
房子的朝向關系著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且濕氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。
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