嘉善二手房首付多少

㈠ 嘉善二手房計算82萬稅率

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以版上（含2年）的住權房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。(《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）).

㈡ 嘉善二手房怎麼去房管局過戶怎麼給銀行貸款,怎麼評估

二手房公積金貸款費用收取：
辦理二手房公積金貸款時,需要繳納的費用只有房產抵押登記機關收取的抵押登記費和評估公司收取的評估費,辦理一手房貸款則還需要向擔保公司繳納一定的擔保費。
二手房公積金貸款流程：
市管公積金流程： 提供買賣雙方資料,填寫管理中心制式申請表,報評估,交納評估費；資料提交管理中心審批,進行初審； 初審通過後通知客戶到管理中心面簽,管理中心進行復審；審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同,交納擔保費； 貸款批貸後,通知買賣雙方過戶； 拿到新房本後辦理抵押登記,見抵押登記受理單管理中心放款。
國管公積金流程：提供買賣雙方資料,填寫國管中心制式申請表及收入證明(注:已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明),報評估,交納評估費；買賣雙方到銀行進行面簽；國管中心審批貸款資料；審批通過後,通知買賣雙方過戶；拿到新房本後辦理抵押登記,見他項權利證後銀行放款。
公積金貸款時還需注意：應按照借款合同約定,在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的,借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供,以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的,借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日,持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續,同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的,可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。
首先可以肯定地告訴大家,購買二手房是可以使用公積金貸款的,關於二手房公積金貸款費用和貸款流程已經為大家詳細匯總,提醒大家在購買二手房時要特別休息房屋的合法性以及爭議性,不要給自己的購房留下隱患為好。

㈢ 嘉善二手房好賣嗎

不會太好賣
投資的人大都願意買新房
二手房比較煩
且那邊現在買的還是投資的多，剛需少

㈣ 嘉善二手房首付款可以資金監管嗎

可以要求走資金監管，只有正常走資金監管過戶之後，錢才可以打給他

㈤ 在嘉善買二手房需要注意什麼問題

（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

㈥ 嘉善二手房好賣嗎

嘉善二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集版，當權地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

㈦ 問一下嘉善的二手房裝修公司哪家好一些

您好，二手房裝修要格外注意，我問了一位在統帥裝飾裝修過的朋友，他說二手房裝修比他想的還要復雜，下面我來給大家總結一下！

1、房子翻新務必要重視裝修原材料的挑選，針對這些舊房子，牆面很可能會出現裂開長霉等狀況，務必要解決好牆面，另外挑選不錯品質的牆面原材料，才可以更好的使建築塗料工程施工勻稱，裝修效果更好。

2、房子再次裝修務必要拆換門窗，大部分的門窗早已出現了老化問題，因此人們務必事前查驗房子門窗是不是老化，若門窗原材料還是較為牢固，門窗的樣式也較為合乎你的要求，是能夠 無需拆換的。但假如木門窗早已脫皮、形變，則表明木料自身特點產生變化，一定要更換的了，不錯的方式是拆下來改版。

3、舊牆面必須拆卸在裝修時，牆面、路面、天花吊頂的更新改造是非常容易被忽視的，提議請技術專業工作人員對房子開展現場勘測，看有沒有顯著裂痕、是不是整平、有沒有掉下來和起沙。假如存有這種狀況，就需要開展修復解決，包含清除牆面油漬、脫層了的牆面漆等，自來水細沙漿修復基層、縫隙、孔眼。

4.室內消毒在裝修好門窗和牆面後，一定要常常打開窗戶讓房間內新安裝的原材料或是家居的味道盡早散去。

5、房子再次裝修以前，謹記要讓裝修工人對於衛生間開展閉水實驗，檢驗衛生間防水工作能力如何，若產生滲水的狀況，一定要讓工人再次搞好防水解決，並且在防水解決工作中結束後，也要等路面徹底晾乾後才可以貼牆磚。

6、一般門窗在應用一定的時間以後就一定要開展拆換，由於一旦門窗出現形變的狀況，可能促使房屋裡物件的安全性無法得到確保，假如門窗產生形變的狀況，顧客一定要立即的開展拆換。

7、如今家中在平常衣食住行的全過程中所必須應用的家用電器越來越愈來愈多，因此在開展房子再次裝修時，一定要適度的提升電源開關及其電源插座的數量，盡可能是在裝修以前就可以提早搞好整體規劃，將電源開關及其電源插座的部位固定不動出來。

㈧ 嘉善二手房房貸好做嗎

房貸好不好做取決於房屋條件和貸款申請人條件，條件符合銀行要求就好做。一般二手房房貸辦理需要滿足條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%；
5、銀行規定的其他條件。

㈨ 嘉善二手房好賣嗎

看地段和價格來了
你最好自在網站上搜索或者實地查看，網上問比較懸，優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊
還有就是周邊的二手房中介處問問看， 優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢
自己去找，或者熟人介紹,優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難。