『壹』 青島二手房交易稅費
青島稅有點高。抄。。
我知道武漢的
跟你幫助哈
在武漢有兩套房子還要收一個
個人所得稅
契稅
;
評估價*2%
印花稅
;
評估價*0.1%
評估費
;
一次付款評估價*0.3%
貸款評估價*0.5
五年內的房子有的稅
證件滿五年的
就沒有下面的稅了
營業稅及附加
;評估價*5.8%
個人所得稅
;評估價*1%
過戶登記費85元
以上所有費用都是按你房子的評估價來預算的
總共是
評估價*9.4個點
貸款擔保
金1%
你貸的是17萬
就是要交1700的貸款擔保金
『貳』 青島市二手房交易稅費怎麼收
一、贈與
辦理贈與前需先辦理贈與公證，計稅依據為房產交易核心過戶後系統的自動評估價，過戶前無法告知系統評估價。
（1）直系親屬贈與：
直系親屬范圍包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、配偶及有贍養義務的人。
受贈方：繳納契稅3%、印花稅0.1%
贈與方：繳納印花稅0.1%
（2）非直系親屬贈與：
受贈方：繳納契稅3%、個人所得稅20%、印花稅0.1%
贈與方：繳納印花稅0.1%、營業稅5.6%，贈與方房產證或契稅稅票滿5年，可免徵營業稅。
二、繼承
辦理繼承前需先辦理繼承公證，計稅依據為房產交易核心過戶後系統的自動評估價。
繼承人：繳納印花稅萬分之五
三、房屋買賣
計稅依據為房地產交易核心過戶後系統的自動評估價與納稅人的申報價之間，以孰高原則為准，系統評估價過戶前無法告知。
（1）普通住宅（144㎡以下）：
買方：繳納契稅3%，如所購房屋為買方家庭少有住房，90㎡（不含）以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契稅。
賣方：繳納營業稅5.6%，房屋滿兩年可免除營業稅。
繳納個人所得稅2%，其中公房、拆遷房、經濟適用房、安居房、集資建房、解困工程按1%繳納。
賣方如房產證或契稅稅票滿5年，非家庭少有住房，免徵營業稅；房產證或契稅稅票滿5年，且為家庭少有住房，免徵營業稅、免徵個人所得稅。
（2）非普通住宅（144㎡以上）：
買方：繳納契稅3%
賣方：繳納營業稅5.6%
繳納個人所得稅2%
賣方如房產證或契稅稅票滿5年，非家庭少有住房，徵收營業稅差額5.6%（差額為本次交易額-上一次交易額）；房產證或契稅稅票滿5年，且為家庭少有住房，徵收營業稅差額5.6%（營業稅差額為本次交易額-上一次交易額）、免徵個人所得稅。
二手非住宅稅費
非住宅包括網點、辦公、商業、倉儲、工業、公寓式酒店等。
一、買賣：需要提供上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表
買方：契稅全額3%
印花稅全額0.05%
賣方：繳納營業稅及附征，計稅方式為如能提供上手購買發票可按差額5.6%繳納，如無法提供發票，按全額5.6繳納。
個人所得稅為差額的20%
土地增值稅為差額的30%-60%
印花稅為全額的0.05%
二、直系贈與：需要提供公證及上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表，非直系贈與視同買賣。
贈與方：繳納印花稅全額的0.05%
受贈房：繳納契稅全額3%、印花稅全額0.05%
三、繼承：需提供公證及上一手購房發票、契稅票、各項費用明細表
繼承人：繳納印花稅全額0.05%
『叄』 青島二手房交易常見稅費都有哪些
青島二手房交易的流程和稅費標准 · 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。稅費標准：
買方：
一）登記費： 80/套
二）契稅： 1.5%或3%
說明：1.5%適用於單套建築面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區建築容積率由規劃部門提供。
三）印花稅：5元
四）手續費：3元/平米
賣方：
一）個人所得稅：稅率為20％
說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％對個人轉讓自用五年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅
除按國家稅務總局規定可免徵個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定徵收率不低於1％；其他核定徵收率不低於2％。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。
一年內再購房者，可申請退稅。
二）手續費：3元/平米
三）營業稅：1、5.5%或差價5.5%
說明：2006年6月1日起轉讓購買不足五年普通住房徵收5.5％營業稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
如果轉讓購買的非普通住房超過5年（含5年）的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額徵收5.5％營業稅。
四）土地出讓金：已購公房1％（按上市成交價減去原購房成本價），私房不交。
五）印花稅：5元
六）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
說明：若購買的二手房屬於已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。
若購買的二手房屬於私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。
貸款所需費用： 貸款評估費：0.2％
抵押登記費：80元
抵押費：貸款額的0.14％
公證費：200元
保險費：根據貸款額和年限確定 （大體計算：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）青島二手房交易稅費微調 計征地方教育附加自6月1日起，調整二手房交易稅費徵收標准，在原來稅費的基礎上，增加了以營業稅1%計征地方教育附加和按「產權轉移書據」稅目計征的印花稅，其計稅依據為商品房銷售合同所載金額的萬分之五。
目前市場反應不大
據愛威不動產總經理張廷友告訴記者，由於此次稅費調整變化不大，買賣雙方需要多支付的錢款比較少，因此，房地產交易中心等相關部門也沒有進行廣泛的宣傳，如在交易大廳進行公示等行為，而只是以給中介公司發放相關交易知識內容問答的形式來將此變化通知各中介機構。
從目前來看，這種微調在二手房交易市場上也並未引起很大的反應。另外，對於許多普通購房者來說，買一套二手房到底需要繳納多少稅費，他們並不是非常清楚，而且這次增加的錢數也不多，因此並沒有成為他們購買與否的決定性因素。
以一套面積為70平方米、總價為60萬元、居住未滿五年的普通二手房為例，根據本次稅費調整，在交易時需要在原來稅費基礎上，再增加的地方教育附加為300元，而按「產權轉移書據」稅目徵收的印花稅為300元，也就是說，這套60萬元的二手房，如6月1日後進行交易，則要比原來多交600元錢。
對此次加征稅費，我市某中介公司負責人告訴記者，盡管5月份二手房交易量出現上漲，但目前二手房交易市場整體比較冷淡，因此，雖然加的數額並不大，但是也有可能會再次牽動市場神經。
60萬元房子最多共繳55118元稅費
以建築面積70平方米、總價為60萬元的二手房為例，我們來計算一下調整後需要繳納的稅費總額。
如果該房居住未滿五年，那麼，需要繳納的稅費有5.55％的營業稅，數額為33300元；1.5％的契稅，數額為9000元；2％的個人所得稅（其中已購公房為1％個人所得稅和1％的土地收益金），數額為12000元；交易手續費為420元；登記費和測繪費為93元，印花稅為買方5元，賣方數額為總額的萬分之五，為300元。
如此一來，如果這些費用都需要買方來承擔，那麼，買這個房子共需要繳納55118元，超出房款總額的9％。
如果該房居住已滿五年，那麼商品房則減去5.55％的營業稅，共需要繳納稅費為２１８１８元，如果為夫妻雙方唯一住宅，再減掉個人所得稅，則需繳納的稅費為9818元，而已購公房則需要在此基礎上，還要繳納1％的土地收益金，總共繳納的稅費額度為15818元。
並非新增稅費品種
據有關部門介紹，從相關稅務法規條例來看，地方教育附加和按「產權轉移書據」稅目計征的印花稅稅種早就有徵收規定，只是青島一直沒有進行徵收，而現在才開始進行徵收而已。
加上開始徵收得地方教育附加和按「產權轉移書據」稅目計征的印花稅，按照規定，目前青島的二手房交易稅費買方要繳納印花稅和契稅，賣方則要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。但是，眾所周知，目前基本上這些稅費都是由買方來承擔。
『肆』 青島買二手房買賣什麼情況要交個人所得稅
1、非唯一住房（不滿五年）出售時需要交納個人所得稅（差額20%或全額1%）；
2、產權來源屬於繼承、析產等出售時需要交納20%個人所得稅；
『伍』 在青島買一套價值188萬的二手房需要交多少稅
一、交易契稅
在買房過程中，契稅是應由買方交納的，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
我市規定凡同時符合單套建築面積在120平方米以下、住宅小區建築容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區的建築容積率由規劃部門提供。（建築容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率）。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
非普通住宅包括網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產證註明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。
二、土地收益金
青島市規定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地收益金。按規定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。
三、營業稅
根據新規定，2005年6月 1日後，本市個人轉讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額徵收營業稅，稅率為5．5％。個人轉讓其購買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標準的住房，免徵營業稅。個人轉讓其購買的非普通住房超過 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額繳納營業稅。
舉例說明：
1、購買兩年內轉讓一套普通住宅，當時購入價格為30萬元，現在過戶價格為50萬元。
全額的營業稅5.5% 50萬x5.5% = 2.75萬
2、購買兩年以上再次轉讓一套非普通住宅，當時購入價格為40萬元，現在過戶價格為60萬元。
差額的營業稅 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1萬
四、個人所得稅
具體的核定徵收率為：除按國家稅務總局規定可享受免徵個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定徵收率不低於 1％；其他核定徵收率不低於 2％。此外，對個人轉讓自用 5年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
對於認定居住滿5年以上的住宅，應以房產證發證日期或是契稅交納日期為准。 已購公房兩證合一的情況應以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。
對於贈與的房產、繼承的房產再次轉讓的應該徵收差額20%的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。
四、交易手續費
交易手續費按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。
五、登記費 80元。
二手房貸款須提交的資料及費用
貸款時應交的費用商業貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；公證費：貸款額×0.1％，最低200元；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。
貸款時准備的材料公積金貸款需准備的材料1.公積金貸款申請審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.首付款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔保住所及擔保人的身份證復印件。
商業貸款需准備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.戶口本復印件（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.外地人員需開暫住證復印件。
二手房買賣稅費詳情表
出售方應付稅費：
稅費名稱 稅費標准 收費單位
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
營業稅 普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 國家財稅局
5年或5年以上：免徵
非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55%
5年或5年以上：差額×5.55%
個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財稅局
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤
部分×20％
土地增值稅 普通住宅 免徵 國家財稅局
非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%
3年至5年：房屋成交總額
×0.25%
5年或5年以上：免徵
買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見見公證費率表對應系數表） 公證處
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於個人所得稅：
1、自住5年或5年以上並是家庭唯一一套住房的可免徵。
2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
二、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
三、關於利潤：
利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
市地稅局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標准為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
求購方應付稅費
稅費名稱 稅費標准 收費單位
契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財稅局
非普通住宅：房屋成交總額×3%
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
權證印花稅 5元/本 國家財稅局
交易登記費 住宅：80元 房屋交易管理機構
非住宅：300元
配圖費 25元 房屋交易管理機構
查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 房屋交易管理機構
買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額 （見公證費率表對應系數表） 公證處
貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處
他項權利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納) 商業貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機構
純公積金貸款：100元
保險費 (需貸款時才須繳納) 貸款額×保險費率對應系數 (見保險費率對應系數表) 貸款銀行指定的保險公司
評估費 (需貸款時才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司
50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元
房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納） 貸款額×擔保費率對應系數 (見擔保費率對應系數表) 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
『陸』 青島買二手房要交哪些稅
契稅1.5%，因是個人首次購房則優惠到1%；
房產證的工本費為80元/本；
印花稅為5元；
一般還版要替賣房人交個權人所得稅2%，如果賣房人夫妻雙方只有這一套住房且滿5年以上，則可免稅；您所說的08年房，是否指前房主08年才購買，那麼需要替原房主交個人所得稅2%，營業稅5.5%；
交易稅為6元/平方（買賣雙方各3元/平方）。
『柒』 在青島購買二手房都需要交哪些稅費
對的，你說的沒錯，一般都是誰買房子誰出稅費錢，一般的公式很多，下面給你一個；但是有個簡單的演算法；你房子評估是60萬，如果房產證滿5年了，一般3萬左右稅費就可以了；如果沒有滿5年，估計要4到5萬的稅費；
稅費計算
買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
『捌』 青島二手房稅費怎麼算
一、交易契稅
在買房過程中，契稅是應由買方交納的，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
我市規定凡同時符合單套建築面積在120平方米以下、住宅小區建築容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區的建築容積率由規劃部門提供。（建築容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率）。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
非普通住宅包括網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產證註明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。
二、土地收益金
青島市規定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地收益金。按規定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。
三、營業稅
根據新規定，2005年6月 1日後，本市個人轉讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額徵收營業稅，稅率為5．5％。個人轉讓其購買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標準的住房，免徵營業稅。個人轉讓其購買的非普通住房超過 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額繳納營業稅。
舉例說明：
1、購買兩年內轉讓一套普通住宅，當時購入價格為30萬元，現在過戶價格為50萬元。
全額的營業稅5.5% 50萬x5.5% = 2.75萬
2、購買兩年以上再次轉讓一套非普通住宅，當時購入價格為40萬元，現在過戶價格為60萬元。
差額的營業稅 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1萬
四、個人所得稅
具體的核定徵收率為：除按國家稅務總局規定可享受免徵個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定徵收率不低於 1％；其他核定徵收率不低於 2％。此外，對個人轉讓自用 5年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
對於認定居住滿5年以上的住宅，應以房產證發證日期或是契稅交納日期為准。 已購公房兩證合一的情況應以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。
對於贈與的房產、繼承的房產再次轉讓的應該徵收差額20%的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。
四、交易手續費
交易手續費按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。
五、登記費 80元。
二手房貸款須提交的資料及費用
貸款時應交的費用商業貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；公證費：貸款額×0.1％，最低200元；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。
貸款時准備的材料公積金貸款需准備的材料1.公積金貸款申請審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.首付款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔保住所及擔保人的身份證復印件。
商業貸款需准備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.戶口本復印件（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.外地人員需開暫住證復印件。
二手房買賣稅費詳情表
出售方應付稅費：
稅費名稱 稅費標准 收費單位
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
營業稅 普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 國家財稅局
5年或5年以上：免徵
非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55%
5年或5年以上：差額×5.55%
個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財稅局
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤
部分×20％
土地增值稅 普通住宅 免徵 國家財稅局
非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%
3年至5年：房屋成交總額
×0.25%
5年或5年以上：免徵
買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見見公證費率表對應系數表） 公證處
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於個人所得稅：
1、自住5年或5年以上並是家庭唯一一套住房的可免徵。
2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
二、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
三、關於利潤：
利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
市地稅局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標准為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
求購方應付稅費
稅費名稱 稅費標准 收費單位
契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財稅局
非普通住宅：房屋成交總額×3%
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
權證印花稅 5元/本 國家財稅局
交易登記費 住宅：80元 房屋交易管理機構
非住宅：300元
配圖費 25元 房屋交易管理機構
查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 房屋交易管理機構
買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額 （見公證費率表對應系數表） 公證處
貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處
他項權利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納) 商業貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機構
純公積金貸款：100元
保險費 (需貸款時才須繳納) 貸款額×保險費率對應系數 (見保險費率對應系數表) 貸款銀行指定的保險公司
評估費 (需貸款時才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司
50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元
房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納） 貸款額×擔保費率對應系數 (見擔保費率對應系數表) 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
『玖』 想知道現在在青島購買二手房都需要交哪些稅，買方和賣方各是多少
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
稅費標准：買方： 一）登記費： 80/套 二）契稅： 1.5%或3% 說明：1.5%適用於單套建築面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區建築容積率由規劃部門提供。 三）印花稅：5元 四）手續費：3元/平米
賣方： 一）個人所得稅：稅率為20％ 說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％ 對個人轉讓自用五年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅 除按國家稅務總局規定可免徵個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定徵收率不低於1％；其他核定徵收率不低於2％。具體由主管稅務機關根據當地實際確定。 一年內再購房者，可申請退稅。 二）手續費：3元/平米三）營業稅：1、5.5%或差價5.5% 說明：2006年6月1日起轉讓購買不足五年普通住房徵收5.5％營業稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。 如果轉讓購買的非普通住房超過5年（含5年）的房子，營業稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額徵收5.5％營業稅。 四）土地出讓金：已購公房1％（按上市成交價減去原購房成本價），私房不交。五）印花稅：5元 六）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬於已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。 若購買的二手房屬於私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。 [延伸閱讀][2008年6月1日起，青島二手房交易稅費微調計征地方教育附加] 貸款所需費用： 貸款評估費：0.2％ 抵押登記費：80元 抵押費：貸款額的0.14％ 公證費：200元 保險費：根據貸款額和年限確定 （大體計算：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）
青島二手房交易稅費微調 計征地方教育附加
自6月1日起，我市調整二手房交易稅費徵收標准，在原來稅費的基礎上，增加了以營業稅1%計征地方教育附加和按「產權轉移書據」稅目計征的印花稅，其計稅依據為商品房銷售合同所載金額的萬分之五。目前市場反應不大據愛威不動產總經理張廷友告訴記者，由於此次稅費調整變化不大，買賣雙方需要多支付的錢款比較少，因此，房地產交易中心等相關部門也沒有進行廣泛的宣傳，如在交易大廳進行公示等行為，而只是以給中介公司發放相關交易知識內容問答的形式來將此變化通知各中介機構。從目前來看，這種微調在二手房交易市場上也並未引起很大的反應。另外，對於許多普通購房者來說，買一套二手房到底需要繳納多少稅費，他們並不是非常清楚，而且這次增加的錢數也不多，因此並沒有成為他們購買與否的決定性因素。以一套面積為70平方米、總價為60萬元、居住未滿五年的普通二手房為例，根據本次稅費調整，在交易時需要在原來稅費基礎上，再增加的地方教育附加為300元，而按「產權轉移書據」稅目徵收的印花稅為300元，也就是說，這套60萬元的二手房，如6月1日後進行交易，則要比原來多交600元錢。對此次加征稅費，我市某中介公司負責人告訴記者，盡管5月份二手房交易量出現上漲，但目前二手房交易市場整體比較冷淡，因此，雖然加的數額並不大，但是也有可能會再次牽動市場神經。60萬元房子最多共繳55118元稅費以建築面積70平方米、總價為60萬元的二手房為例，我們來計算一下調整後需要繳納的稅費總額。如果該房居住未滿五年，那麼，需要繳納的稅費有5.55％的營業稅，數額為33300元；1.5％的契稅，數額為9000元；2％的個人所得稅（其中已購公房為1％個人所得稅和1％的土地收益金），數額為12000元；交易手續費為420元；登記費和測繪費為93元，印花稅為買方5元，賣方數額為總額的萬分之五，為300元。如此一來，如果這些費用都需要買方來承擔，那麼，買這個房子共需要繳納55118元，超出房款總額的9％。如果該房居住已滿五年，那麼商品房則減去5.55％的營業稅，共需要繳納稅費為21818元，如果為夫妻雙方唯一住宅，再減掉個人所得稅，則需繳納的稅費為9818元，而已購公房則需要在此基礎上，還要繳納1％的土地收益金，總共繳納的稅費額度為15818元。並非新增稅費品種據有關部門介紹，從相關稅務法規條例來看，地方教育附加和按「產權轉移書據」稅目計征的印花稅稅種早就有徵收規定，只是青島一直沒有進行徵收，而現在才開始進行徵收而已。加上開始徵收得地方教育附加和按「產權轉移書據」稅目計征的印花稅，按照規定，目前青島的二手房交易稅費買方要繳納印花稅和契稅，賣方則要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。但是，眾所周知，目前基本上這些稅費都是由買方來承擔。