① 想在北京買套二手房，請教一下大家
朋友你好,我在廣州中原地產,沒在北京當地,能給你的建議不多,你需要通過認識幾個大中小房產中介,向他們求學.雖然每個中介都想做您的生意,但是還是會有好心人(建立在他個人的品德和期望做成你生意的基礎上)幫你.
一般首套物業首付是三至四成.
15萬存款在不外借錢的前提下,你只能選擇花費資金控制首期在10萬以內的房子,無論是一手新房,還是二手房,還需要交付稅費或中介費,那您的開支就到12萬,一定要留下三萬作鐵打不動的應急資金.那您可考慮的房子只能是30-35萬.北京很少有了吧?抱歉.
你需要購買的是一手,還是二手房子,需要你自己決定.(一手新,稅費低,但某此不是現樓,需要等一至兩年才能入住,再過一年才能有房產證,二手可以馬球上交易,稅費會多點)
您需要購買的是那一個區域的房子,也需要您們好好商量.每個區域,每個小區的價錢差距還是比較大,您需要騰出時間,好好一個一個小區踩樓盤.
您這套屬於第一套,結婚自住,鋼性需求,盡可能選擇:1.離您們上班不要太遠的地方 2.有點小區環境,[家庭居住氣氛濃的,不要單體樓,不要多出租的公寓,3選擇安靜點的,吵鬧的環境會令您們新婚後脾氣燥,4,選擇東南,南,西南朝向,西向最好有點高建築遮擋一下,別西曬,也會令家庭不和,
這幾個條件挑下來,估計如果是四環內60方的小兩房也不便宜了,預算35萬,則是5000元一方,我不了解行情,您需要好好找找.
② 外地人在北京買二手房需要什麼條件
(1)
在北京連續滿5
年的納稅證明(
這里指個人所得稅)，或者在北京連續繳納社會保險滿5
年的證明版；
(2)
有北京合法權有效的暫住證；
(3)
購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋；
(4)
身份證、結婚證和戶口簿；
(5)
如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，首付款要60%
以上（包括60%），貸款利息上浮10%。
③ 准備在北京買二手房，有什麼需要注意的
我剛剛買抄完二手房.才知道襲裡面的"貓膩"很多.總之你怎麼想的就怎麼說.我多花了不少冤枉錢.例如中介費2.5%(是可以砍價的),我以前不知道.我的朋友就花了一點的中介費.還有過戶費.還是要砍價的.另外在簽合同之前一定要把該問的都問清楚.還有什麼貸款費用.都可以講價的.這是我的心得.告訴大家.別再多花冤枉錢.因為我就後悔自己沒講價.後來才知道.都可以討價還價的.其餘的契稅什麼的都不交給中介.如果你自己有房源就更省了.只需要找一個中介幫你辦貸款就行.記住:都可以打折.祝你好運.買到可心的房子.QQ53666166
④ 現在在北京買二手房值嗎
看房子情況
去一家資質比較高的中介機構咨詢下附近的均價
只要不超出附近均價的房子還是可以考慮的
那個位置的房子還是有潛力小浮動一下的
⑤ 北京二手房怎麼樣我想買北京二手房
北京二手房的話，我覺得還是先別買了。北京二手房現在不是很穩定哦 ，先觀望一下在說吧 。可以去北京二手房的網站參考一下，等價格適合了在出手。
北京二手房：http://bj.58.com/ershoufang/
⑥ 在北京買二手房是怎樣的體驗
在北京買一個二手房也是開心的，因為畢竟現在房價這么貴，能買一個房子就很不錯了。
⑦ 在北京買二手房，值得嗎
其實不論是北漂還是土著，在買房的時候都看過商住房。相當一部分人還無視了40年或50年後產權到期；不能落戶；首付高、貸款年限少；水電氣費貴、稅高等一系列限制，只為在北京有個家。
更別說這個擁有這個家你只需要付出低於普通住宅甚至不到一半的價格，這對付不起首付的購房者來說，無疑是一條出路，但這條出路是好是壞？
給大家講個身邊的栗子。
血拚哥一外地小兄弟就在2016年，揣著父母和親戚東拼西湊的150萬，在北京像素買了一個40平大開間。剛開始也是滿懷希望，但一切都在2017年3月26日後變了。
北京像素小區外景，窗戶密密麻麻。
面臨的最大問題就是，賣不出去！本來打算好，等後面交夠五年社保，就把房子賣掉，去換一套北京的普通住宅，也都泡湯了。
2016年買房的時候，他不愁將來賣不掉，畢竟那時僅北京像素一個小區就聚集了近20家中介門店，聽說每月都能成交幾百套。
但「317」政策出台，空前嚴厲地調控了商住市場：
1、個人不得購買新建商業房:「合法登記的企事業單位、社會組織」購買需全款且面積均在500平方米以上的商業房；
2、企業購買後如果想轉讓，必須產權滿3年才可以上市交易;
3、個人仍可購買二手商住房，但必須全款，且購房者在京必須無房（含所有房產類型）；
4、如果是非京籍人員，還需在京連續繳納5年社保或個人所得稅，個人所得稅需60個月連續繳納，不能中斷。
對於商住市場來說，無疑是「一劍封喉」！商住市場被如此嚴厲打擊，也是有原因的。
交更多的稅，反而享受更少的政策
其實，購買商住房一直都有風險，因為近20年來，商住房始終處在法律和政策的灰色地帶。商住房本來就是違規的，現在是把原來政策管理上的漏洞補上了。
事實上，看起來區別不大的商住房和商品房，在實質上還是大不相同的：
a．土地性質和產權
商住房的土地性質一般是綜合性用地(商住)或商業用地，只有40-50年的產權期限，商品房則是整整70年的住宅用地。
如果只是產權期限長短區別，還不算大問題，關鍵在於：法律明文規定住宅建設用地，使用權期間屆滿自動續期；但商業用地到期如何，至今未有明確說明。
b. 配套
商住房不能落戶、不帶學區（位），比起商品房，商住房只剩下了居住屬性，其他附加功能一概沒有。
對於大多數人來說，居住的剛需可以通過租房解決，只有教育的剛需才必須通過買房解決。因此，如果想真正享受到一個城市的市政資源、教育資源，商品房才是更好的選擇。
c. 購買成本
商住房能夠被接受，價格方面占據的優勢不可忽略。同等地段的商住房，價格低於商品房，甚至都不及商品房總價的一半。
但是從上車成本來看，首套住宅首付普遍在30%左右，貸款年限可達30年，可以商貸，也可以公積金貸款。而商住房要求必須全款，就算公寓單價比住宅便宜一半，掏出這筆錢對於剛需來說，還不如去付個商品房首付。
更別說，現在以限競房、共有產權房為主的北京房地產市場，夠不上商品房，如果能夠得著商住房，想來去夠限競房、共有產權房也不是什麼難事，最不濟也能落個戶口。
d. 交易費
按照政策，個人想要購買商住房，只能通過二手房交易。
大家都知道，二手房交易費用包括許多稅費等附加費用，主要包含契稅、增值稅、個人所得稅等。我們可以大致看一下商住房和商品房的稅率對比：
⑧ 我想在北京買二手房，請問二手房市場是不是很容易被騙啊，一般買賣都經過哪些手續
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
挑選「二手房」四大技巧
住房成為商品，「二手房」交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但「二手房」買賣不像購置新房那樣一目瞭然，因此，挑選時應格外注意。
查明產權狀況
「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
看清房屋結構
「二手房」的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。
了解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了「無人管」的狀態，選擇時宜慎重。
二手房砍價技巧
目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
舊住宅由於長年磨損，質量下降，其價格很難得到准確估計。要想在砍價時居於有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什麼附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。
砍價時，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環境差、設備老化等，迫使賣主降價。對於長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主最後的必賣日期，可使用拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。
也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標准。為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，特別是不能輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
二手房安全交易四步走
第一階段心理准備
針對目前尚不規范的房地產中介市場，是自己成交還是找有資質、信譽好的房產中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業的房產及法律知識；第三，要有較好的心態及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。
不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質、信譽是否良好、操作是否規范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務態度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，最後您再選一家公司代理。
想賣多少錢？這是業主最關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產做個評估。
第二階段市場考察
看看您的房產所在的區域，周邊環境(包括文化、體育、醫院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。
房屋建成年代、小區環境、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業主應了解自己房屋優劣勢，才可達到自己理想的預期價值。
第三階段房屋交易
賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協議，然後中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。
第四階段物業交割
正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩。
如果有條件的話，可以找一個精通這方面的律師咨詢一下。
⑨ 外地人在北京買二手房可以嗎
二手房最低的首付為30%。
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面回積不超過90平米的繳納首答付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
外地人在京購房必須要有一年的居住時間，能提供有效收入證明等等，才可以在北京購房。
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為你解答
大連二手房
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⑩ 外地人在北京買二手房需要什麼條件
(1)
在北京連續滿5
年的納稅證明(
這里指個人所得稅)，或者在北京連續繳納社會專保險滿5
年的證明；
(2)
有北京合屬法有效的暫住證；
(3)
購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋；
(4)
身份證、結婚證和戶口簿；
(5)
如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，首付款要60%
以上（包括60%），貸款利息上浮10%。