買二手房會產生哪些稅費

⑴ 二手房買賣，可能產生的稅費有哪些

能否說的再詳細一點，房子的面積，是五環內的嗎？假設五環內的房子面積140平米以下計算版：商品房只有權一個契稅，90平以下首套1%，90平以上的1.5%，二套3%；已購公房契稅相同，比商品房多一個土地出讓金，成本價的每平米15.6元。

⑵ 二手房交易稅費包括哪些

在二手房交易中，各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、登記費、地方附加稅、契稅、檔案費。其中，對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。在知道這些二手房交易稅費種類後，購房者就可以預估購買一套二手房總共花費多少資金。那在交易中是否可以合理避稅，在交易中又是如何避稅的呢？以下將為您一一道來。

一、二手房交易的稅收具體有那些？

1、營業稅（賣方）：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

3、契稅：如果所交易的二手房房屋面積超過90㎡，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；

4、印花稅：稅率0.15‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各自承擔。

5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

6、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

7、核檔費：50元。

二、在二手房交易中如何合法避稅？

購房款已經是一筆巨額支出，能少交稅費也是可以的。

1、做低合同價，也就是所謂的「陰陽合同」。「做低合同價」是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽訂協議後，遞交給房產局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩餘13萬元所產生的稅費就可以避掉。小編建議，做低合同價的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個方法不錯；但是沒有把握的情況下不要用這個方法，因為如果賣方反悔，會造成二手房買賣糾紛，之後買方所交房費可能難以追回。

2、先租後買，延期交易。購房者應該知道「兩稅」都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免徵營業稅。於是，市場上出現了買賣雙方協商以「先租後買」來達成交易的情況。這種方式的基礎是雙方不存在反悔情況。

通過以上講述，購房者對二手房交易稅費的問題已經不再陌生，但小編想提醒各位，上述「避稅」的方法都是根據法律的一些漏洞而做出的，雖然法律是死的，但是生活史多變的，所上述方案也存在相應的風險，如方案一的做低合同價，能避就避這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業主損失。所以當您想要合理「避稅」時，建議您咨詢房產方面的專家律師，做到既能省錢又能合法。

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 買賣二手房的稅費有哪些

1、一手房屋交易：契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不回同的省市自治區稅率不同答），普通商品住宅減半，即1.5－2.5％。維修基金：按建築面積乘一定金額收取。物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

1）房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5％繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢？2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

2）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。

3）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9％交納。

⑷ 買賣二手房有哪些稅費

您好，交易稅費由國土局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。交易稅費主要包括：內

1.交易增值稅：

滿兩年：容普通住宅：（免徵）；非普：（過戶價-原登記價）/1.05x5.0%

不滿兩年：過戶價/1.05x5.0%（賣方）

增值稅的附加費用：增值稅×12%（賣方）

2.交易契稅：

首套：≤90㎡（過戶價-增值稅）x1%；＞90㎡（過戶價-增值稅）x1.5%；

二套：（過戶價-增值稅）x3%（買方）

3.交易個稅：

核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%

核實：（過戶價-登記價-增值稅）x20%（賣方）

4.登記費：每宗80元（買方）

5.貼花費：每本5元（買方）

⑸ 買二手房會涉及哪些稅費

買二手住宅來，會涉及源到契稅、增值稅、個人所得稅。如果該二手房不滿兩年（從房產證上的日期開始算，無論是否唯一），房東需要繳納總房價5.6%的增值稅，反之則不用交。若該二手房滿兩年不滿五年（從房產證上的日期開始算,無論是否唯一）,房東需繳納個人所得稅，金額為在房價的1%。滿五年唯一住房免個人所得稅，滿五年不唯一住房1%。由於杭州市場特殊，契稅、個人所得稅、增值稅默認由買家承擔。

⑹ 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

(6)買二手房會產生哪些稅費擴展閱讀

二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

⑺ 二手房交易需要交哪些稅費

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征內收契稅。面積為容90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

⑻ 買二手房需要交什麼稅

1、契稅

首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。

即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費

如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。

5、交易手續費

二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

6、權證登記費

個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費

貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

(8)買二手房會產生哪些稅費擴展閱讀：

在二手房交易的過程中其實以下六種情況是可以免除個人所得稅的。

一、無償贈予直系親屬

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

二、符合「滿五唯一」條件

單純的「滿五唯一」的房屋如果上市交易的話，本身也是可以減免部分稅費的，所以作為二手房交易的房屋，如果符合滿5年(含)以上而且是房主在該區域內且在當地房屋備案系統中唯一的住宅的話，上市交易可以免交個人所得稅。

如果不符合滿五唯一的條件，這些稅費都是要轉嫁給買主繳納的，所以這也是很多二手房買主更願意購買滿五唯一住宅的原因所在。

三、無償贈予撫養人或贍養人

有一類人的關系不同於直系親屬和非直系親屬，比如領養。該種情況下，如果需要完成房屋贈予，且想要省去個人所得稅等稅費的話，就需要提供相關的關系證明，比如領養證明、撫養證明或贍養證明的，保證一切交易都是合理合法的，不鑽稅費的漏洞。