買的二手房怎麼算房齡

1. 買了二手房已經有20年的房齡了，這種房子的房屋產權年限該怎麼計算好呢

一套房子從開發商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產權年限了，新房到手產權年限都會多少打折，更遑論二手房了。那麼，購買二手房產權年限怎麼算？

一、先了解房齡與產權年限的區別

2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

2. 請問：買的二手房，房齡已有10年了。以後拆遷補償，房齡，怎麼算謝謝，

恭喜你了。又是一個70年大產權。

3. 買二手房的樓齡怎麼算的

自房屋取得房屋驗收合格證之日起至今的時間即為房齡，也是樓齡。
按照版正常情況，一般開發商取權得土地所有權後有一個開發建設的時間，短則一兩年，長則三五年，等房屋竣工並取得房屋質量驗收合格證之後，開始計算房齡。一般所謂70年產權，是從開發商取得土地所有權之日開始計算的土地使用年限，而房屋的所有權是永久的（請參閱《物權法》）。

4. 二手房的房齡是什麼為什麼要注意房齡問題怎樣才能確定房齡

房屋產權證上一般會有三個時間，竣工時間，批地時間，購買時間。

房屋是否專滿兩年是根據其購屬買時間計算。竣工時間一般是指房屋的建成年代。土地使用年限一般是從批地時間計算。房齡=當前年份-批地時間。（每個銀行關於房齡的認定往往也不一樣，有的銀行認定的時間是批地時間，有的銀行認定的時間是竣工時間）房齡問題會影響到客戶未來貸款的上限。

銀行關於貸款年限的確定：

貸款年限計算：房齡+貸齡<50（房齡從竣工時間/批地時間計算，根據銀行的具體規定）

年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

5. 買二手房一般買多少年房齡的

最好是5年左右的二手房
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；內
2、賣容方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。